有谁考虑过或者买过南岛的度假屋吗

love_3_month

以前没有考虑过，去年有个基督城的同事买了一个wanaka的度假屋出租投资，前两天正好看到herald的文章，说那里涨了30%，接近百万，就问了他一下，结果发现很不错啊

手机发，慢慢写

love_3_month

数字报一下

去年七月买40万，三房，半副地，
一年租金4万
涨幅30%

love_3_month

现在市场上类似的都要60万以上了，屋况地段好一些

love_3_month

奥克兰的涨，主要是供需，外加移民，还有经济

Wanaka queenstown的涨，更多的是旅游（国内国际游客），和经济因素（大家有钱才去旅游嘛），和移民，供需的关联度，不如奥克兰。和学区什么的，关系就更少了

至于汉密尔顿陶浪加，和奥克兰一个趋势，不过是滞后加幅度减少（长期来看）

所以从这个角度来说，南岛的投资更属于分散投资降低风险

love_3_month

那里的房子比较特殊，文章说3-4成的房子在全国调查是空的，要么是度假出租房，要么就是留着自己度假平时不用。从06到2013一直如此

所以买了房子也不是找长期租客，而是找短期游客，拖儿带女的，市场也不小

好处，日租金高，1-200一天
坏处，费时，等于是每天要查邮件回复别人的咨询

总体租金还是高于长期租客的。

我同事，我上网看了，目前9-10月基本租掉，11月租掉一周，12-3月都租掉2-3周，再过几周肯定更多

平均下来，他说一年出租70%左右

南岛的好处是有两个旺季，夏天和滑雪。北岛很多就只有一个旺季了

阿海

奥克兰那么大，每个区投几个房就可以分散风险啦

南岛房特别是度假胜地很依赖旅游业的呢。

而且度假，还是租房轻松简单便宜方便啊。

love_3_month

其他开销，因为他自己邮件管理，没什么管理费，只请了一个cleaner（租客需要再用，租客出钱）和一个维修工有事才去。他也不需要常常去那里，和普通租房差不多

对我们普通人来说，麻烦的就是买的时候要飞下去，那也是钱啊。。。但和每年几千的额外收益来说，一次性投入还算值得吧，何况可以借着机会旅游考察一下，就当时犒劳自己了，以后也可以每年去一趟嘛。。。

董董

未来的老板你好。。。。。

love_3_month

阿海 发表于 2016-9-16 12:54
奥克兰那么大，每个区投几个房就可以分散风险啦

南岛房特别是度假胜地很依赖旅游业的呢。

对的，但奥克兰也依赖移民（包括回流的，其他城市过来的）

移民政策可能会调整，和旅游市场锐减相比，哪个可能大，还真不好说。。。目前两者都很好。。。

love_3_month

阿海 发表于 2016-9-16 12:54
奥克兰那么大，每个区投几个房就可以分散风险啦

南岛房特别是度假胜地很依赖旅游业的呢。

奥克兰60万的房子，能租3万左右？那里可以租四万啊，而且一样增值，关键是带动的因素还不一样，这挺有意思的

阿海

love_3_month 发表于 2016-9-16 13:01
奥克兰60万的房子，能租3万左右？那里可以租四万啊，而且一样增值，关键是带动的因素还不一样，这挺有意 ...

那边可是大起大落的吧

NewLynnHse

我还是把全部的鸡蛋放在residential这个篮子里，感觉其他的风险会大点。现在只是新西兰的旅游业特别旺，这些跟旅游业有密切关系的东西才会涨。弄个residential的，在这个时候也可以搞airbnb，你买了度假屋如果旅游业变淡，估计度假屋就要变摆设了。

前几天新闻才刚说的现在旅店房间严重的供不应求

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-9-16 13:07
我还是把全部的鸡蛋放在residential这个篮子里，感觉其他的风险会大点。现在只是新西兰的旅游业特别旺，这 ...

明白，但现在50-60万的预算什么都买不起。。。

奥克兰的涨幅是因为，经济，移民，供需矛盾主要是政策（土地）

皇后镇那里的涨幅是因为，经济，旅游，供需矛盾主要是没有工人

现在都留在奥克兰就是赌移民情况不变。去南岛就是判断旅游趋势不变。各有千秋。

clam

i could retire there and manage your property haha

yax

Wanaka 好地方啊。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-9-16 13:18
明白，但现在50-60万的预算什么都买不起。。。

奥克兰的涨幅是因为，经济，移民，供需矛盾主要是政策（ ...

你认为移民更可靠还是旅游更可靠呢？我认为从长远上看，旅游更可靠。移民的波动很大，而且要看国策。然而任何国策都不可能放弃旅游的。

wphl27

love_3_month 发表于 2016-9-16 13:18
明白，但现在50-60万的预算什么都买不起。。。

奥克兰的涨幅是因为，经济，移民，供需矛盾主要是政策（ ...

我特别想知道，他是如何管理的，
房子钥匙放在哪里，如何给租客呢

还有被子换洗之类的，家具用具维护等

谢谢

love_3_month

wphl27 发表于 2016-9-16 17:20
我特别想知道，他是如何管理的，
房子钥匙放在哪里，如何给租客呢

钥匙，放在门口，有个密码盒子。估计几个月改一次

床单被套，不免费提供，可以租用或者自带。租用的话，估计那个cleaner会负责收取

家电如果坏了，租客会和他说，他会负责叫人去修

我的疑虑是，如果租给烂人，付了两百元，结果住进来把房子全砸了，家电偷了，怎么办？我想motel也会有类似的问题，不知道是提供信用卡以防止额外破坏，还是保险会包括。我下次问他

love_3_month

长期租客可以查信用查背景，短期呢不知道怎么控制风险。。。

feio

阿海 发表于 2016-9-16 12:54
奥克兰那么大，每个区投几个房就可以分散风险啦

南岛房特别是度假胜地很依赖旅游业的呢。

每个区投几个房就可以分散分险
能说出这种荒谬论点的人居然还敢教人投资买房
实在令人汗颜

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-9-16 17:37
钥匙，放在门口，有个密码盒子。估计几个月改一次

床单被套，不免费提供，可以租用或者自带。租用的话， ...

可以收bond。可以用会员制，交易结束互相给feedback。

房奴甲

我去年险些就买了个roto的湖景房干这种用场。我们华人是时候了解这个旅游短租市场了。新西兰是个世界级的旅游大国，这个市场不小，经营方法也有套路了。皇后镇这方面的管理还比较齐全成熟。市场大起大落，掌握好timing就可以入手。我13年曾经打算入市，但是没有说服家人而未果。那个时候皇后镇房价明显低于奥克兰。从长期看皇后镇是新西兰唯一房价可以压过奥克兰的城市，那个时点就是好的timing。至于现金流则一直是好的。

ThinkOutLoud

十多年前就有和朋友研究过度假屋，也有朋友买了黄金海岸的度假公寓。结论是不合算。
为了自己度假的话，还不如直接去租，就算租很豪华的也比常年hold一间普通的开销小，而且选择多
为了投资的话，那些地方房价大起大落，租金一年空半年
自己退休养老的话不错，那就好好地在auckland投资，等待临近退休时兑现买到那边去
还有就是认识不少kiwi家庭人近中年时有三几个娃，school holiday 时必去，一年至少呆三几个月，还挺快乐的也挺划算的，平时不出租

其实这个度假屋和房市一样，每一波都有新人，规律一直在那儿，但新人都要自己从新发现尝试

当然规律也可能改变，那个bxz的银行家不就说现在房市上涨刚刚开始么。。。哈哈

clam

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-17 07:57
十多年前就有和朋友研究过度假屋，也有朋友买了黄金海岸的度假公寓。结论是不合算。
为了自己度假的话，还 ...

Cannot compare 10 years ago and present ... No airbnb back then

One of my friend rented her City apartment with airbnb and getting 200 per night, the same apartment would get 450pw long term

ThinkOutLoud

clam 发表于 2016-9-17 08:46
Cannot compare 10 years ago and present ... No airbnb back then

One of my friend rented her City ...

airbnb 的running cost 怎样？要让agent管理么？要雇 agent fee 和 清洁工吧？

clam

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-17 09:03
airbnb 的running cost 怎样？要让agent管理么？要雇 agent fee 和 清洁工吧？

住在同一個樓，自己管的

短住不會弄得很髒、自己搞清潔，公寓28w 買的，2014年。。。回報你可以計計。。

房奴甲

clam 发表于 2016-9-17 08:46
Cannot compare 10 years ago and present ... No airbnb back then

One of my friend rented her City ...

新西兰本土有个bookabatch，我们一直用那个，价钱比airbnb便宜，但是会员制比较严格，对房子的损坏几率也低。

房奴甲

ThinkOutLoud 发表于 2016-9-17 09:03
airbnb 的running cost 怎样？要让agent管理么？要雇 agent fee 和 清洁工吧？

你可以用agent也可以不用，多数人不用，自己管理，另外请清洁工和提供干净床单的公司就是，其实中介帮不了你什么。

我最近有朋友做了这个，盈利不错的。

shixiawg

房奴甲 发表于 2016-9-17 10:17
你可以用agent也可以不用，多数人不用，自己管理，另外请清洁工和提供干净床单的公司就是，其实中介帮不 ...

请问Queens town那边的话，一年大概能租出去多久啊？bookabatch的收费怎么样啊

love_3_month

shixiawg 发表于 2016-9-17 10:30
请问Queens town那边的话，一年大概能租出去多久啊？bookabatch的收费怎么样啊 ...

70%左右，价格中等