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[谈房] 东区的一块历史建筑盘 [复制链接]

jsmith2

SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2016-9-19 09:28:03 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

http://www.realestate.co.nz/2891920

这个盘在名校区，地够大，交通好，但屋不能拆，而且必需修复。我想这个盘起码 $80万 + 20万用来修复房子，大家认为价值多少?

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mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-24 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 阅读权限 1 注册时间 2002-12-24 串个门加好友打招呼发消息	沙发发表于 2016-9-19 10:44:48 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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jsmith2

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板凳

发表于 2016-9-19 10:51:20 |只看该作者 微信分享

mnstar 发表于 2016-9-19 09:44
80W的话超值，就当囤地了，修复毛啊，握半年找几个小黑孩一把火点了，看council怎么办 ...

烧掉是没用的，烧完还是要修回原状，而且历史建筑特别贵。

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陌生的香港人

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地板

发表于 2016-9-19 11:05:26 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-19 11:26 编辑

mnstar 发表于 2016-9-19 09:44
80W的话超值，就当囤地了，修复毛啊，握半年找几个小黑孩一把火点了，看council怎么办 ...

怎麼辦？如果發現是故意縱火當然是檢控屋主咯（不要以為只會罰款可以判坐牢的）很簡單吧你以為council傻的？還是覺得他們沒有這個權力？

要是真的又有華人幹這樣的好事本地傳媒肯定又大賣特賣華人形象就是因為這些老鼠屎越搞越臭的你能怪人家老是反華排華嗎？

MNZPI

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jsmith2

SkyKiwi天使

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发表于 2016-9-19 23:01:01 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2016-9-19 10:05
怎麼辦？如果發現是故意縱火當然是檢控屋主咯（不要以為只會罰款可以判坐牢的）很簡單吧你以為council ...

对啊。烧掉国家遗产很大罪的，想都不用想。

地是很大，但不只道能不能分割

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carroll0317 carroll0317 当前离线 UID 294590 热情 244 人气 578 主题 61 帖子 346 精华 0 积分 618 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 375 小时注册时间 2011-8-30 阅读权限 1 最后登录 2019-10-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 294590 热情 244 人气 578 主题 61 帖子 346 精华 0 积分 618 阅读权限 1 注册时间 2011-8-30 串个门加好友打招呼发消息	6#分享本帖地址发表于 2016-9-19 23:45:52 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2016-9-20 00:09:49 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-19 23:16 编辑

jsmith2 发表于 2016-9-19 22:01
对啊。烧掉国家遗产很大罪的，想都不用想。

地是很大，但不只道能不能分割 ...

如果房子可以移動的話發展不是完全沒有可能的（可以移到這塊地其他角落騰出地方分割/建房之類或者甚至搬到該區另外的地方但這樣的話恐怕要驚動local board了）但最好先和council heritage（古蹟辦）那邊官員先開會看看有沒有其他解決辦法當然花錢找專家研究搬遷方案和採取其他措施以確保房子不會給破壞這基本是必須的了

MNZPI

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我要买车

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发表于 2016-9-20 16:27:56 |只看该作者 微信分享

提问：如果不维护，最后塌了怎么办，算谁的，屋主不保养房子，最后房子自己倒了，屋主没钱修，难道市议会给钱修缮吗

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NewLynnHse

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发表于 2016-9-20 17:27:31 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2016-9-19 10:05
怎麼辦？如果發現是故意縱火當然是檢控屋主咯（不要以為只會罰款可以判坐牢的）很簡單吧你以為council ...

council那帮人不都是傻子吗？哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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陌生的香港人

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发表于 2016-9-20 17:29:13 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-20 16:33 编辑

NewLynnHse 发表于 2016-9-20 16:27
council那帮人不都是傻子吗？哈哈

一個有超過一萬人的機構應該不會全部都是傻子的

你試試不交地稅看看他們傻不傻？哈哈

MNZPI

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陌生的香港人

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发表于 2016-9-20 17:31:22 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-20 16:34 编辑

我要买车发表于 2016-9-20 15:27
提问：如果不维护，最后塌了怎么办，算谁的，屋主不保养房子，最后房子自己倒了，屋主没钱修，难道市议会给 ...

既然是買了房子那房東就有責任對其做基本的維修和保養要倒塌的話房東還是要承擔法律責任的這好像是很基本的法律規定？

當然房子如果真的是爛到不堪了是可以找結構工程師來驗證證明房子已經不可修復甚至有倒塌的危險然後通過申請resource consent 和在申請中提交相關專家工程等報告（當然council自己的工程師也要同意才行） - 那要拆其實還是有可能的

MNZPI

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timmy1

开国大老

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发表于 2016-9-20 21:19:29 |只看该作者 微信分享

http://www.times.co.nz/news/guy- ... e.html?limitstart=1
这个是烂在国人手上的，但Mr Singhs 就成了还一片赞誉声，其丑无比，

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陌生的香港人

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发表于 2016-9-20 23:08:33 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-20 22:19 编辑

timmy1 发表于 2016-9-20 20:19
http://www.times.co.nz/news/guy-homesteads-new-life.html?limitstart=1
这个是烂在国人手上的，但Mr Si ...

這不就是我上面說的不能拆但可以搬遷的例子嗎有興趣的話還是先和council heritage那邊開個會問問吧好像是免費的

貌似這個也不是什麼甲級保護建築 (所謂的Category 1) 相信也希望不是在Heritage New Zealand 的全國保護建築名單中應該不會完全不能動吧？

MNZPI

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carroll0317 carroll0317 当前离线 UID 294590 热情 244 人气 578 主题 61 帖子 346 精华 0 积分 618 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 375 小时注册时间 2011-8-30 阅读权限 1 最后登录 2019-10-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 294590 热情 244 人气 578 主题 61 帖子 346 精华 0 积分 618 阅读权限 1 注册时间 2011-8-30 串个门加好友打招呼发消息	14#分享本帖地址发表于 2016-9-20 23:10:34 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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陌生的香港人

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发表于 2016-9-20 23:13:00 |只看该作者 微信分享

carroll0317 发表于 2016-9-20 22:10
你对这块地有研究吗？

呵呵沒有啊我只是憑經驗知道這些情況一般可以如何處理而已

MNZPI

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我爱TVB

开国大老

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发表于 2016-9-20 23:36:25 |只看该作者 微信分享

这个房子可以架高，在下面加建车库，做成Hern BAY，PNSONBY那种房子吗？这样的话就用现代又漂亮，还可以保留原始建筑啊！为什么那么多人想着去毁坏它，而不是让他重生？

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carroll0317 carroll0317 当前离线 UID 294590 热情 244 人气 578 主题 61 帖子 346 精华 0 积分 618 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 375 小时注册时间 2011-8-30 阅读权限 1 最后登录 2019-10-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 294590 热情 244 人气 578 主题 61 帖子 346 精华 0 积分 618 阅读权限 1 注册时间 2011-8-30 串个门加好友打招呼发消息	17#分享本帖地址发表于 2016-9-20 23:48:46 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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jsmith2

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发表于 2016-9-21 00:46:13 |只看该作者 微信分享

我爱TVB 发表于 2016-9-20 22:36
这个房子可以架高，在下面加建车库，做成Hern BAY，PNSONBY那种房子吗？这样的话就用现代又漂亮，还可以保 ...

是啊。我也不解，历史建筑是文化遗产，毁灭他有如毁灭历史，保留就是传承。

我的问题是，地很大，但不知道能不能分割，因为附近都割得非常密，就不明白为何只割剩这块地。
我个人想另外建一幢仿古式的设计，把这旧建筑当成 Granny flat，成为一组有历史感的组合。

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我爱TVB

开国大老

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发表于 2016-9-21 01:11:05 |只看该作者 微信分享

jsmith2 发表于 2016-9-20 23:46
是啊。我也不解，历史建筑是文化遗产，毁灭他有如毁灭历史，保留就是传承。

我的问题是，地很大，但不知 ...

我也不太懂，但是这快地在路口，又是主要道路，是不是很多人不喜欢这样的位置？

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陌生的香港人

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发表于 2016-9-21 01:19:56 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-21 00:30 编辑

jsmith2 发表于 2016-9-20 23:46
是啊。我也不解，历史建筑是文化遗产，毁灭他有如毁灭历史，保留就是传承。

我的问题是，地很大，但不知 ...

再看了一下其實說大也不是很大 900多平方米的地  地形也方中帶缺

地在兩條大馬路的交界 (Chapel road/Samles Rd)  交通果然實在太好了（這麼高調的位置真的是要燒房子後果恐怕會很嚴重不像那些無尾街燒了房子也希望沒人會看見呵呵）  外面基本不能停車你也不能直接倒車到馬路上  還有可能有噪音問題

不過 mixed housing urban 按目前規定建兩個房子（然後可以分割）是可以的  但車道佈置要好小心  預留足夠空間用來做倒車位是必須的也不能太靠近交匯處  甚至可能需要奧克蘭交通局的許可

如果不分割的話  granny Flat 就不用想了 (mixed housing zones 沒有這個 ) 也沒必要  就索性用它來做第二個 dwelling unit 吧呵呵

MNZPI

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