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[谈房] 哪位网友了解这个新房子，房价不高，却卖了半年？ [复制链接]

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楼主

发表于 2016-9-16 19:22:23 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 BNC2015 于 2016-9-17 11:51 编辑

陪朋友看房子，这个新房在Lynfield, 卖了半年，中介说1.1m就有商量。价格不高，朋友很感兴趣，却不了解为什么卖了这么久？

链接如下:
http://harcourts.co.nz/Property/779413/RM160808/18B-Oriana-Avenue

谁知道是怎么一会事？

更新：
谢谢黑羊和鼠版的意见。

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板凳

发表于 2016-9-16 19:37:43 |只看该作者 微信分享

lynfield的硬伤就是高压电线和电塔，这个好像离挺近的

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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地板

发表于 2016-9-16 19:39:28 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-9-16 18:37
lynfield的硬伤就是高压电线和电塔，这个好像离挺近的

这个倒没有检测到，倒是检测到车道这个问题。。。

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黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2016-9-16 19:41:00 |只看该作者 微信分享

这种房子没地、拥挤（随便一个窗户外就是别人家）、没校区、Lynfield地点也不太中心方便，看照片就觉得用料做工一般……1.1不算便宜。

反正给我是不会买这种的……

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发表于 2016-9-16 19:49:23 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-9-16 18:39
这个倒没有检测到，倒是检测到车道这个问题。。。

可能黑羊系统觉得超过100米就行了吧。。。嘿嘿

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发表于 2016-9-16 19:58:01 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-9-16 18:49
可能黑羊系统觉得超过100米就行了吧。。。嘿嘿

100米不算近了吧，设定是60米给的警告
不过这个启发了我一个界面的调整

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发表于 2016-9-16 20:03:11 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-9-16 18:58
100米不算近了吧，设定是60米给的警告
不过这个启发了我一个界面的调整
...

我记得旧的版本连300多米都会说的，现在变成60了？

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发表于 2016-9-16 20:23:55 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-9-16 19:03
我记得旧的版本连300多米都会说的，现在变成60了？

原则上50米以内才有大的影响，你想开发商凡是方圆200米之内都卖不出去，算过多大范围吗？十几万平方米受影响，你让开发商吃什么？

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发表于 2016-9-16 20:29:15 |只看该作者 微信分享

kingscat 发表于 2016-9-16 19:23
原则上50米以内才有大的影响，你想开发商凡是方圆200米之内都卖不出去，算过多大范围吗？十几万平方米受 ...

只是提示而已嘛，又没说一定不能买

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发表于 2016-9-17 09:26:32 |只看该作者 微信分享

我和朋友到过那房子, 高压线远远能看到,房子200多平米,用料做工还可以(中等吧), 地确实小, 不过比起Flat bush也不吃亏，而且毕竟是中区，想不通。

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发表于 2016-9-17 10:55:48 |只看该作者 微信分享

五房才两卫浴，因为这个？

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发表于 2016-9-17 12:37:15 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Bearonrun 于 2016-9-17 11:39 编辑

假装多好发表于 2016-9-17 09:55
五房才两卫浴，因为这个？

我之前看过几个房子都四五房一卫浴，简直疯了，早上租客得等多久啊

结构工程师

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发表于 2016-9-17 12:50:45 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-9-17 11:37
我之前看过几个房子都四五房一卫浴，简直疯了，早上租客得等多久啊

看过一个房是8房一卫浴的。。。。

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发表于 2016-9-17 12:56:37 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-9-17 11:50
看过一个房是8房一卫浴的。。。。

房东自己改出来的吧? 例如原本3房, 厅改2 房, 车库三房?

结构工程师

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发表于 2016-9-17 13:22:02 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-9-17 11:56
房东自己改出来的吧? 例如原本3房, 厅改2 房, 车库三房?

嗯，貌似是这样的，反正看过的都哭了。。。还有80平米改成4房+的

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发表于 2016-9-19 10:42:45 |只看该作者 微信分享

我家4房2卫浴都嫌挤，感觉至少要3个才行

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发表于 2016-9-19 12:13:22 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-9-17 12:22
嗯，貌似是这样的，反正看过的都哭了。。。还有80平米改成4房+的

还好, 我把90平米改成4房+5平米的太陽房, 把MD60平米改成3房(有客飯廳)+5平米的太陽房什麼都沒改不用building consent. 租金不錯.

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发表于 2016-9-19 12:29:19 |只看该作者 微信分享

bubugu 发表于 2016-9-19 11:13
还好, 我把90平米改成4房+5平米的太陽房, 把MD60平米改成3房(有客飯廳)+5平米的太陽房什麼都沒改不用bui ...

啊，原来你是豆腐教的啊？

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发表于 2016-9-19 12:58:07 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-9-19 11:29
啊，原来你是豆腐教的啊？

哈哈, 我和豆腐教不同. 豆腐教只是buy (unit /cross lease townhouse), renovate, rent out & hold. 我是buy, renovate, 加蓋, rent out & hold. 把土地合理地用max the income or return.

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发表于 2016-9-19 14:06:18 |只看该作者 微信分享

bubugu 发表于 2016-9-19 11:58
哈哈, 我和豆腐教不同. 豆腐教只是buy (unit /cross lease townhouse), renovate, rent out & hold. 我是 ...

哦，豆腐教总教主

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发表于 2016-9-19 14:31:29 |只看该作者 微信分享

主要原因：
－　地势低
－　车道窄，估计只能倒车到主路上，加上地势低更不吸引人了
－　没院子
－　院子都朝南
－　车库朝北，厅／饭厅朝南

次要原因：
－　高压线，因为地势低，高压线会显的更高。住Ｌｙｎｆｉｅｌｄ的都习惯有高压线了。

Gary Lin
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Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2016-9-19 14:58:18 |只看该作者 微信分享

Bearonrun 发表于 2016-9-17 11:37
我之前看过几个房子都四五房一卫浴，简直疯了，早上租客得等多久啊

疯了

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发表于 2016-9-19 14:59:04 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-9-17 11:50
看过一个房是8房一卫浴的。。。。

我去。。。。。。车厕所一定要盖成 backpacker 那种公厕的格局才好。

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发表于 2016-9-19 14:59:44 |只看该作者 微信分享

bubugu 发表于 2016-9-19 11:13
还好, 我把90平米改成4房+5平米的太陽房, 把MD60平米改成3房(有客飯廳)+5平米的太陽房什麼都沒改不用bui ...

豆腐教的精华。

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发表于 2016-9-20 23:47:54 |只看该作者 微信分享

貌似还是没有卖掉吧，已经过了拍卖日期

。。

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