新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › Northcote $750m project

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[谈房] Northcote $750m project [复制链接]

AcuraR

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电梯直达

楼主

发表于 2016-9-16 13:19:37 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11711115

300换400套

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yakitori

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沙发

发表于 2016-9-16 13:27:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

原先300套房子的地盖1200套房子还多了100套工屋。还好没northcote 的房子估计未来对Hillcrest 房价都有影响

。。。。。。。。。。。

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呼啸寒风

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板凳

发表于 2016-9-16 13:29:48 |只看该作者 微信分享

转眼变manurewa阿！！！

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yellowtail

本站元老

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地板

发表于 2016-9-16 13:31:31 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 yellowtail 于 2016-9-16 12:35 编辑

情何以堪 rich chinese???

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kimih

本站元老

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发表于 2016-9-16 13:38:04 |只看该作者 微信分享

原来以为Northcote会慢慢变好……现在看来是要烂掉了

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yakitori

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发表于 2016-9-16 13:41:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

就是不理解政府。这一下多了900户最少3000人吧? 那基础配套设施在哪显高速口不堵医院空着学校有位置? 放着北门silverdale那里大片的地不开发却要牺牲原来居民的生活质量

。。。。。。。。。。。

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NewLynnHse

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发表于 2016-9-16 13:54:41 |只看该作者 微信分享

是悲剧还是喜剧？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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LYYX

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发表于 2016-9-16 14:19:20 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-9-16 12:54
是悲剧还是喜剧？

不会造成啥影响，本来就有300套公屋。其周围可能超过100套的私人房屋是长期拿福利的人租的。未来Northcote的商业将更加繁荣，多出的800套私人房子估计有不少被华人，印度人（？）买走。。。

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NewLynnHse

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发表于 2016-9-16 14:25:08 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2016-9-16 13:19
不会造成啥影响，本来就有300套公屋。其周围可能超过100套的私人房屋是长期拿福利的人租的。未来Northcot ...

嗯，就算是凤尾区也比鸡头区好

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陌生的香港人

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发表于 2016-9-16 14:44:01 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-16 13:46 编辑

yakitori 发表于 2016-9-16 12:41
就是不理解政府。这一下多了900户最少3000人吧? 那基础配套设施在哪显高速口不堵医院空着学校有位置? ...

嗯原來居民生活質量這要看你說的“原來居民”是指哪些了這個計劃不就是照顧原來該區毛島居民的生活质量嗎（現在說的可是公共房屋的更新啊）？呵呵

還有放著原來島民區不管不做原區安置而要他們搬到偏遠的Silverdale 試想想他們很多可能窮到連車都沒有強行要他們搬到那麼遠叫他們又如何生活？這種想法正犯了西方規劃世界理論中有關社區維護方面的大忌

MNZPI

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talkaboutvision

大天使

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发表于 2016-9-16 14:56:10 |只看该作者 微信分享

这密度，肯定都至少是排屋了吧？

不过这么大的密度，对northcote商圈肯定是好事儿

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yakitori

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发表于 2016-9-16 15:19:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2016-9-16 13:44
嗯原來居民生活質量這要看你說的“原來居民”是指哪些了這個計劃不就是照顧原來該區毛島居民的生活质量 ...

原来那里有300套现在在同样位置建1200套。这拿到对northcote那里附近的居民的生活没有影响吗?
连车都没有还期望他们有工作吗? 这种人政府给搬到非常偏远的地区有问题吗

。。。。。。。。。。。

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ThinkOutLoud

SkyKiwi天使

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发表于 2016-9-16 15:25:07 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ThinkOutLoud 于 2016-9-16 14:26 编辑

稀释了岛毛和拿福利的人的浓度，是好事吧。从其他角度看不一定了

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陌生的香港人

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发表于 2016-9-16 15:42:16 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2016-9-16 15:58 编辑

yakitori 发表于 2016-9-16 14:19
原来那里有300套现在在同样位置建1200套。这拿到对northcote那里附近的居民的生活没有影响吗?
连车都 ...

嗯和奧克蘭很多地區一樣 Northcote在Unitary Plan 下很多街區都被劃為容許更高密度所以這個是這個小城市的大勢所趨恐怕避免不了就是政府不建相信也有其他開發商會建的

你後一句更可怕了原來找不到工作就可以強行將人迫遷？將原居民的固有社區網絡拆散去遷就該區其他富人的利益？果然是典型的國內政府思維

OK 就是這樣能滿足了Northcote區的富人利益那Silverdale 那邊住新百萬豪宅的國內土豪大款也一樣不滿意啊呵呵

MNZPI

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房奴甲

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发表于 2016-9-16 15:56:29 |只看该作者 微信分享

谁造？谁出钱？别又成一个rose garden.

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LYYX

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发表于 2016-9-16 16:08:51 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-9-16 14:56
谁造？谁出钱？别又成一个rose garden.

Government!Government!Government!

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AcuraR

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发表于 2016-9-16 16:09:49 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-9-16 14:56
谁造？谁出钱？别又成一个rose garden.

Hobsonville Land Company, a subsidiary of Housing New Zealand

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AcuraR

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发表于 2016-9-16 16:12:32 |只看该作者 微信分享

现在新地开发好像都有个affordability threshold，30%这样，有些还是initially available to social housing.所以大家要开始习惯这个模式。。。

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talkaboutvision

大天使

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发表于 2016-9-16 16:25:06 |只看该作者 微信分享

AcuraR 发表于 2016-9-16 15:09
Hobsonville Land Company, a subsidiary of Housing New Zealand

那么那么那么多套房子都这一个公司包了？

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AcuraR

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发表于 2016-9-16 16:31:22 |只看该作者 微信分享

talkaboutvision 发表于 2016-9-16 15:25
那么那么那么多套房子都这一个公司包了？

主要是这家吧？不了解具体的模式。。。

应该像fletcher开发stonefield类似吧？？

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yakitori

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发表于 2016-9-16 16:41:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2016-9-16 14:42
嗯和奧克蘭很多地區一樣 Northcote很多街區都被劃為容許更高密度所以這個城市的大勢所趨恐怕避免不了 ...

谁说过强行了? 政府不也是希望公屋的人搬出auckland吗还给5000刀吗?
中国政府在某些政策的执行上就是效率高, 当然政策有对有错。新西兰这些年民主和多党执政上的在政策制定和落实上的弊端也不是看不到吧。
不是说危机吗?有了危机就算强行执行来解决问题也不为过吧?更何况是让住公屋的搬远点而已。

。。。。。。。。。。。

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SkyKiwi天使

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发表于 2016-9-16 20:08:47 |只看该作者 微信分享

这个项目完成后，和 hobsonville point 能比吗？
hobsonville point 现在价格都不便宜，环境等等口碑好像也不错（虽然个人觉得太太远了）。northcote 改建后房价环境设施能像hp那样么？值得投资吗？
northcote 的位置好得太多，但 hp 没有岛毛和吃福利的

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浪浊之烟浪浊之烟当前离线 UID 96235 热情 1433 人气 3249 主题 94 帖子 1605 精华 1 积分 3240 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 4705 小时注册时间 2006-11-7 阅读权限 1 最后登录 2023-11-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 96235 热情 1433 人气 3249 主题 94 帖子 1605 精华 1 积分 3240 阅读权限 1 注册时间 2006-11-7 串个门加好友打招呼发消息	23#分享本帖地址发表于 2016-9-16 20:12:42 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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bungyjumping999

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发表于 2016-9-17 09:12:11 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-9-17 08:14 编辑

Northcote is the next Ponsonby / grey lyn. The Potential is growing every day.

This state housing tenants will be moved out, if they move in they will be subject to new tenancy agreement, it is no longer tenancy for life. So, quality and better management of state housing tenants in future.
Government will spend a lot of money in this area.

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发表于 2016-9-17 09:31:58 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2016-9-17 08:12
Northcote is the next Ponsonby / grey lyn. The Potential is growing every day.

This state housing t ...

真的么？next ponsonby or grey lynn？
那里看到的？也是herald的新闻么？我光看岛毛们畅谈家园情怀了

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bungyjumping999

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发表于 2016-9-17 10:41:01 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2016-9-17 09:49 编辑

Ponsonby / Grey Lyn were State housing areas ( blue collars workers, workman quarters / cottage ( normally around 100 square metre houses).

A lot of resemblance ( similarity) in Northcote as well.

This area is also Mirroring the city ( close proximity to the city). Northcote is being overshadowed by some state housing streets, this transformation is going to bring the area to a new horizon.
Look at Glen Innes ( state housing areas) , haha... river east has now become river west. Look at its centralised location in the map. Somehow in the 70s, when government developed state housing areas, they tend to put them in very good locations and the moment the transformation comes about, they immediately become rough diamond shining in the dark.

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ydouwant2no

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发表于 2016-9-17 10:51:36 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2016-9-17 09:41
Ponsonby / Grey Lyn were State housing areas ( blue collars workers, workman quarters / cottage ( no ...

每次一有大一點的project政府都這樣說，Onehunga New Lynn也說要變Ponsonby,就看何時實現了

金属铸造服务 (专精砂模铸造,精密铸造，压铸造,金属粉末注射成形）

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房奴甲

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发表于 2016-9-17 11:13:42 |只看该作者 微信分享

400套新公屋，只能容下原来差不多200套的人口。就可以把那些大家庭里的年轻人挤出去。会造成社会治安变差，但是也会改善northcote的人口结构。原来那些公屋我进去看过，lake road上的，三房都不是小三房，比很多hillcrest的全副地三房都宽绰。要是能把那些都拆掉换成小的或者公寓，其实对非公屋的居民还更好呢。交通堵塞是个问题。

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