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[谈房] 公寓投资 [复制链接]

ethan2011

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楼主
发表于 2016-8-15 22:28:39 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
公寓楼花到底值不值得投资，尤其是那种酒店式经营的?大家给点意见

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NewLynnHse

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沙发
发表于 2016-8-15 23:34:21 |只看该作者 微信分享
公寓是高手玩的
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Lease

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板凳
发表于 2016-8-15 23:38:31 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2016-8-15 22:34
公寓是高手玩的

是嘛？。。。。。。。。

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jsmith2

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地板
发表于 2016-8-16 08:56:55 |只看该作者 微信分享
有閒錢不用貸款或小額貸款的話，可考慮，每個星期有 cash flow，比存錢在銀行好。

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NewLynnHse

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发表于 2016-8-16 09:01:26 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2016-8-15 22:38
是嘛？。。。。。。。。

是的，豆腐教都不碰的
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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小莹子

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发表于 2016-8-16 09:18:22 来自手机 |只看该作者 微信分享
jsmith2 发表于 2016-8-16 07:56
有閒錢不用貸款或小額貸款的話，可考慮，每個星期有 cash flow，比存錢在銀行好。 ...

赞同！！！！！！

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keepower 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-8-16 10:56:35 来自手机 |只看该作者 微信分享
Apartment一直是小capital gain 大cash flow 现有的apartment投资主要风险一是质量 二是bodycorp manager欠缺法律约束 在UP intensification的大背景下 如果这一批新的公寓质量过关 bodycorp法律继续加强的话 是不错的选择 尤其那种CBD fringe带car park的
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keepower 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-8-16 10:56:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
Apartment一直是小capital gain 大cash flow 现有的apartment投资主要风险一是质量 二是bodycorp manager欠缺法律约束 在UP intensification的大背景下 如果这一批新的公寓质量过关 bodycorp法律继续加强的话 是不错的选择 尤其那种CBD fringe带car park的

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Lease

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发表于 2016-8-16 11:05:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
keepower 发表于 2016-8-16 09:56
Apartment一直是小capital gain 大cash flow 现有的apartment投资主要风险一是质量 二是bodycorp manager欠 ...

为什么我投资的Apartment 都是大capital gain和大cash flow呢。

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jacklijiarui

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发表于 2016-8-16 11:24:46 |只看该作者 微信分享
公寓套路多，一般人玩不转的。

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OnTheMove

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发表于 2016-8-16 11:27:18 |只看该作者 微信分享
keepower 发表于 2016-8-16 09:56
Apartment一直是小capital gain 大cash flow 现有的apartment投资主要风险一是质量 二是bodycorp manager欠 ...

对，关于UP法案公寓方面的可以跟我聊聊
Barfoot & Thompson 房产经纪 Oscar，专业，周到，细致的服务，让您在房产买卖上毫无烦恼。一通电话，让您知道我的与众不同。Oscar 手机/微信:022-580 8866。

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shixiawg

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发表于 2016-8-16 11:30:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2016-8-16 10:05
为什么我投资的Apartment 都是大capital gain和大cash flow呢。

我估计层主不会分享这事，但是还是试一下：请问是怎么做到的呢？

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keepower 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-8-16 13:56:13 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2016-8-16 10:05
为什么我投资的Apartment 都是大capital gain和大cash flow呢。

看你怎么定义大或者小咯。percentage还是figure。

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Lease

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发表于 2016-8-16 14:21:21 |只看该作者 微信分享
keepower 发表于 2016-8-16 12:56
看你怎么定义大或者小咯。percentage还是figure。

percentage.

Doubled value in 5 years time.

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keepower 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-8-16 15:35:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2016-8-16 13:21
percentage.

Doubled value in 5 years time.

我同意你的说法 percentage上讲公寓不差的 我自己也有亲身体验 单个unit投入小于house蛮多 组合在一个portfolio里算蛮不错的

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DrRoad

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发表于 2016-8-16 16:04:27 |只看该作者 微信分享
公寓可能是未来奥克兰主要的房产投资方向，有远见的可以试试，人口的增长和交通的压力，以及公寓及配套设施的发展一定会让公寓越来越受年轻人喜欢的。新加坡就是个很好的见证。

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Lease

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发表于 2016-8-16 16:38:37 |只看该作者 微信分享
keepower 发表于 2016-8-16 14:35
我同意你的说法 percentage上讲公寓不差的 我自己也有亲身体验 单个unit投入小于house蛮多 组合在一个por ...

而且这只能是 percentage。

10万的公寓涨到20万，涨了100%。

100万的house涨到200万， 也是涨了100%。

所以两者的投资回报是一样的。

虽然也可能10万的公寓涨到100万， 但那是极端情况。

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keepower 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-8-16 17:29:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
Lease 发表于 2016-8-16 15:38
而且这只能是 percentage。

10万的公寓涨到20万，涨了100%。

但是10万的公寓涨到20万也不够你拿去买100万的house做投资是不是？我说公寓CG低是这个意思。但反过来说拿100万又可以买5个apt，创造的cash flow绝对比单个house强...都是相对的。不吊死在一棵树上就好了。我是看好未来的apt市场的。

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房奴甲

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发表于 2016-8-17 22:32:59 |只看该作者 微信分享
keepower 发表于 2016-8-16 16:29
但是10万的公寓涨到20万也不够你拿去买100万的house做投资是不是？我说公寓CG低是这个意思。但反过来说拿 ...

笨死你了10万的你买10个不就好了。

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wenkaifan

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发表于 2016-8-17 22:52:12 |只看该作者 微信分享
房奴甲 发表于 2016-8-17 21:32
笨死你了10万的你买10个不就好了。

我觉得你误解了

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