急问- minor dwelling 要和邻居保留3米的间距吗？

Flower2000

我正在申请BC 加建60平米的minor dwelling,在北岸。今天收到信，说后院要和邻居保留3米的距离，除非邻居写信同意。我的建筑师说，问问如果申请resource consent的话，可不可以不要保留3米的距离，通常1.2米就可以了。现在是2.2米的间距。有知道的朋友吗？ 谢谢啦

ronaldlu

后院Courtyard和屋距是两回事。minor dwelling 不可能没有Courtyard。

陌生的香港人

樓主的房子應該是在後面吧？後面的地塊四面邊界都是rear yard 按3米計算啦 1.2米只是side yard 但在後面的地沒有side yard啦 不只是minor unit 理論上所有建築物都要符合這個要求

這麼基本的要求都不知道 是誰幫樓主申BC/RC的呢？

Flower2000

陌生的香港人 发表于 2016-8-4 23:37
樓主的房子應該是在後面吧？後面的地塊四面邊界都是rear yard 按3米計算啦 1.2米只是side yard 但在後面的 ...

对的，是在后面，一边近邻居的花园，只留了1.5米的间距，council 没要求这边要找邻居签字，反而后面的要，后面邻居是中国人，去年10月份买的房子，肯定不可能同意的。设计师是朋友介绍的，她说1.2 米就行，哪想到会这样子的。不知道除了改图纸，还有没有其它办法？ 哎，不就是想尽快让BC下来，结果是麻烦事具多。

Flower2000

陌生的香港人 发表于 2016-8-4 23:37
樓主的房子應該是在後面吧？後面的地塊四面邊界都是rear yard 按3米計算啦 1.2米只是side yard 但在後面的 ...

还没申请BC， 设计师说看看需不需要再申请，不知道是不是这样子的，我自己也不懂。

陌生的香港人

/ 後Flower2000 发表于 2016-8-4 23:53
对的，是在后面，一边近邻居的花园，只留了1.5米的间距，council 没要求这边要找邻居签字，反而后面的要 ...

如果只是BC (你說的是building consent 對吧？ )你建築師收到的應該是s37信？ 裡面應不會那麼快就要求你要拿誰同意吧？ 這些都是你申請了RC  他們開始審批了才決定啊

不過他們反而沒有要求你拿1.5m的卻拿2.2米的  確實有點奇怪 會不會鄰居可能是因為他們花園比較大 所以council覺得這個minor unit 不會對他們有任何影響？ 不過minor unit 一般只是一層的 就是犯了yard setback 只要有fence 鄰居應該也看不到吧 一般應該可以argue 說不用後面鄰居同意的？ 樓主找了planner 沒有呢  還是由建築師和你申請 resource consent？

本來我是想說在新Unitary Plan 目前的獨立聽證委員會的建議下 rear yard 的規定其實是大幅減少到好像只有1m  但如果你的zoning 是mixed housing 的話 由於在新建議下是沒有minor unit 了 所以可以爭辯的不多  可如果是single housing那倒可以等等看看 19/8 後的情況是怎樣  因為新建議下 minor unit 在single house zone 又回來了

Flower2000

陌生的香港人 发表于 2016-8-5 00:54
如果只是BC (你說的是building consent 對吧？ )你建築師收到的應該是s37信？ 裡面應不會那麼快就要求你要 ...

非常感谢你，陌生的香港人。 我家是mixed suburban, 所以以后就没机会建minor dwelling 了，就是想趁着最后机会把BC 批下来再说， 没想到这样复杂的。

我还没有申请RC，设计师说看看council 需不需要再决定，现在看来肯定要做了。你能做吗？ 现在是council planner 要求3 米间距， 还有surveyor certificate. 说真的，邻居的地面比我家高60厘米，我们都是上坡地，他家比我家高，一层的房子不会对他们的花园阳光有太大影响。他们住二楼的，一楼是游戏厅，fence 又高，他家离fence 有7 米的距离。

现在看来只能碰运气了。

pategao

既然是mixed house zone将来做什么不是更好?

Flower2000

pategao 发表于 2016-8-5 21:05
既然是mixed house zone将来做什么不是更好?

当初也是这样子想的，所以迟迟没申请。但是我家房子在中间，除非把房子拆了，不然没办法建的。我楼下几年前才装修过，也不可能折的。想来想去，还是建 minor dwelling 合算。

儿科医生

Flower2000 发表于 2016-8-5 20:57
非常感谢你，陌生的香港人。 我家是mixed suburban, 所以以后就没机会建minor dwelling 了，就是想趁着最 ...

新的unitary plan 哪里说了不能再建minor dwelling? 我看到的说是以后 新建的dwelling 面积可以更大些呢！

陌生的香港人

儿科医生 发表于 2016-8-5 22:23
新的unitary plan 哪里说了不能再建minor dwelling? 我看到的说是以后 新建的dwelling 面积可以更大些呢 ...

新建議下 single housing zone 和 郊區各個住宅zones    minor unit 又回來了  還是可行的

只是其他市區住宅zones  本身就可以在輕易符合那些大幅寬鬆的情況下隨便建4間了 （看我在你貼的回复）還需要什麼minor unit 嗎？

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-8-5 23:41
新建議下 single housing zone 和 郊區各個住宅zones    minor unit 又回來了  還是可行的

只是其他市區 ...

一建四至少土地面积大于1000 平米，六百多哪里建得了？再说Mixed housing suburban 得四百才割，三百割的要求很高，所以六百多是个鸡肋，拿着什么都做不了

陌生的香港人

儿科医生 发表于 2016-8-6 11:07
一建四至少土地面积大于1000 平米，六百多哪里建得了？再说Mixed housing suburban 得四百才割，三百割的 ...

最新22/7 出台的 Independent Hearing Panel 建議已經取消了這個限制  你說的什麼300 400 都是空地分割（什麼房子都不設計將空地分割圖紙直接就交上去）才有的要求  

雞肋的是single housing zone   但已經重新容許minor unit

當然  個人是極度希望Council 會推翻這個為了建屋量什麼都不管的不知所謂的垃圾建議 （不如干脆取消一切城市規劃/設計規定  像國內三四線城市/鄉鎮那樣隨便愛建什麼就建什麼就好了  那樓價肯定有望下降） 否則奧克蘭的城市居住環境還真的可能變成第三世界 還 the most liveable city of the world 了 ?!

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-8-6 11:11
最新22/7 出台的 Independent Hearing Panel 建議已經取消了這個限制  你說的什麼300 400 都是空地分割（ ...

Chapter I 3.1 maximum density 里说的很清楚，300， 400 平米割法要符合什么条件，200 平米割的一定的大于1200 平米
1.The number of dwellings on a site must not exceed the limits specified below:

Table 1:
Zone        Dwellings
Large Lot        One dwelling per site
Rural and coastal settlements        One dwelling per 4000m² net site area
Single House        One dwelling per site
Mixed Housing Suburban
One dwelling per 400m² net site area , or

One dwelling per 300m² net site area where the requirements of clause 3.1.2 below are met, or

One dwelling per 200m2 net site area where the requirements of clause 3.1.5 below are met
Mixed Housing Urban        One dwelling per 300m² net site area, or

One dwelling per 250m² net site area where the requirements of clause 3.1.3 below are met, or

No density limits apply where four or more dwellings are proposed and the requirements of clause 3.1.6 below are met

2.Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 300m² applies where:
a.the site has a frontage of at least 7.5m in width for each dwelling and is the same width for the length required to accommodate the proposed density
b.each proposed dwelling is setback at least 4m and no more than 5m from the frontage of the site.
3.Within the Mixed Housing Urban zone a density of one dwelling per 250m² applies to proposed front sites where:
a.each proposed site has a frontage of at least 7.5m in width for each dwelling and is the same width for the length required to accommodate the proposed density
b.each proposed dwelling is setback at least 2.5m and no more than 5m from the frontage of the site.
4.Where three or four dwellings are proposed on a front site within the Mixed Housing Suburban or Mixed Housing Urban zone the site must be at least 15m wide:
a.at the frontage
b.for at least 80 per cent of the length of its side boundaries.
5.Within the Mixed Housing Suburban zone a density of one dwelling per 200m2 applies where four or more dwellings are proposed and the site:
a.has a minimum net site area of 1200m2
b.is at least 20m wide:
i.at the frontage of the site
ii.for at least 80 per cent of the length of its side boundaries.
6.Within the Mixed Housing Urban zone no density limit applies where four or more dwellings are proposed and the site:
a.has a minimum net site area of 1200m²
b.is at least 20m wide:
i.at the frontage of the site
ii.for at least 80 per cent of the length of its side boundaries.
7.To avoid doubt, within the Mixed Housing Suburban and Mixed Housing Urban zones the most restrictive density applies to existing and proposed rear sites.
8.Development that does not comply with clauses 1-6 above is a discretionary activity.
9.Clause 1 above does not apply where a dwelling is converted into two dwellings as a permitted activity.

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-8-6 11:11
最新22/7 出台的 Independent Hearing Panel 建議已經取消了這個限制  你說的什麼300 400 都是空地分割（ ...

Part 2 是讲zone rules , 也就是说是基本的条件，maximum density 是指最大密度，没管现有住宅是否已经存在，而且这是最近的版本就在康嫂网上的

陌生的香港人

儿科医生 发表于 2016-8-6 12:41
Part 2 是讲zone rules , 也就是说是基本的条件，maximum density 是指最大密度，没管现有住宅是否已经存 ...

醫生老兄 說來說去你引的是Council 的舊版本建議 我說的則是上個月7月22日Independent Hearing Panel 的最新建議  Council網站大大個標題 有興趣你自己可以再click AucklandCouncil 去看看 不用我再quote

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-8-6 12:56
醫生老兄 說來說去你引的是Council 的舊版本建議 我說的則是上個月7月22日Independent Hearing Panel 的 ...

The Proposed Auckland Unitary Plan text (notified 30th September 2013, updated 8th July 2016)
这个大标题说了8th Jul 2016, 的内容更新过了，

陌生的香港人

儿科医生 发表于 2016-8-6 16:06
The Proposed Auckland Unitary Plan text (notified 30th September 2013, updated 8th July 2016)
这个 ...

8/7 和 22/7 哪個是最新呢？

當然承你貴言 我都希望最後通過的是原方案 因為這個什麼IHP花了差不多兩年的聽證作出的建議如果真的全部通過  對奧克蘭的居住環境將會是個災難

兰兰天空

陌生的香港人 发表于 2016-8-4 23:37
樓主的房子應該是在後面吧？後面的地塊四面邊界都是rear yard 按3米計算啦 1.2米只是side yard 但在後面的 ...

Garden shed 和green house是否没有与邻居的间距要求？

pc1

兰兰天空 发表于 2016-8-8 15:48
Garden shed 和green house是否没有与邻居的间距要求？

要应该是1 米吧

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-8-6 17:31
8/7 和 22/7 哪個是最新呢？

當然承你貴言 我都希望最後通過的是原方案 因為這個什麼IHP花了差不多兩年 ...

听说今天听证会否决了一盖四的提议，那是不是minor dwelling 也盖不成了，分割也不成了？

bubugu

pc1 发表于 2016-8-8 16:42
要应该是1 米吧

哪Garden shed, 10msq or less SLEEPOUT 和green house是否没有与主屋的间距要求？

pc1

bubugu 发表于 2016-8-9 14:33
哪Garden shed, 10msq or less SLEEPOUT 和green house是否没有与主屋的间距要求？

间距不能低于房子的高度

陌生的香港人

儿科医生 发表于 2016-8-9 13:19
听说今天听证会否决了一盖四的提议，那是不是minor dwelling 也盖不成了，分割也不成了？ ...

首先 今天新聞只是說市政府官員們不同意獨立聽證委員會某些建議 其中包括這個瘋狂的1開4 建議 然後市政府議員大帝們有一個星期左右討論和做建議 決定19號出台

Minor Dwelling 傳媒則沒有說到市政府官員有沒有建議拒絕  在新聽證會的建議下 某些區 例如single housing zone 和 rural zones minor unit 是重新出來了  （而不是之前完全取消） 只是 Mixed Housing 的兩個 zones 確實是沒有了

陌生的香港人

兰兰天空 发表于 2016-8-8 15:48
Garden shed 和green house是否没有与邻居的间距要求？

Garden Shed  Green house 只要是高於1m 或者1.5m  可移動和不可移動的 法例中都是 “buildings” （建築）

只要是“建築物” 與鄰居邊界間距就一樣有要求 只是目前某些區例如中區沒有而已 可新unitary plan 就規定至少要離1m了

儿科医生

陌生的香港人 发表于 2016-8-9 16:00
首先 今天新聞只是說市政府官員們不同意獨立聽證委員會某些建議 其中包括這個瘋狂的1開4 建議 然後市政府 ...

也就是说现有的房子如果在中间，只有铲掉，盖两个，不能加盖了如果这个一盖四通不过，真是怪不得好多600 多的拿出来卖

Flower2000

儿科医生 发表于 2016-8-9 17:13
也就是说现有的房子如果在中间，只有铲掉，盖两个，不能加盖了如果这个一盖四通不过，真是怪不得好多600  ...

我也是这样子认为的，如果房子在正中间，像我家，在新的PLAN 下面，是没有多大的作用了。MIX ZONE 看来也不是适合像我现在的情况的。

小马虎

我认识的设计师就要求RC的，花了2900多，一次性过了。后院到院墙大概1.5米的样子。

Flower2000

你的设计师真的很给力。Council 通知我的时候，我也想做RC的，结果我的设计师说，要花4千多，成功率也就是50%的样子。所以我就选择不做了，今天决定改图纸了，设计师的费用要再付， 可能1000左右吧。能PM你的设计师给我吗？以后有机会找他呀。谢了

陌生的香港人

Flower2000 发表于 2016-8-12 21:10
你的设计师真的很给力。Council 通知我的时候，我也想做RC的，结果我的设计师说，要花4千多，成功率也就是5 ...

每塊地 每個設計 甚至審批官員不一樣都可以影響申請 不能一概而論 當然 一個靠譜的設計師不會連後面用的是3米 setback 都搞錯而以為是1.2m  這種錯誤畢竟實在有點低了 ....