[谈房] 小违建，求broker [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2016-7-17 18:31:05 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

看上一个东区的房子，感觉很好
但是车库被改成了rumpus
银行说贷款有问题
我们两个都有正式工作，不是最低收入，而且首付比例挺高的
求靠谱的broker给搞定银行贷款

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Let_dream_fly

本站元老

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沙发

发表于 2016-7-17 18:55:50 |只看该作者 微信分享

要看合同怎么写的，银行要求提供什么样的资料，方便的话可以联系我。

Max
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Angela LI 睿信金融
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It'sYourMama

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板凳

发表于 2016-7-17 19:47:06 |只看该作者 微信分享

我一直都有个疑问，银行是怎么知道违建的？他们又不会去查。

GETAGATE

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地板

发表于 2016-7-17 20:31:28 |只看该作者 微信分享

It'sYourMama 发表于 2016-7-17 18:47
我一直都有个疑问，银行是怎么知道违建的？他们又不会去查。

十有八九是中介提供的合同里写出来了,贷款时银行会看到啊.

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lewisjack

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发表于 2016-7-17 22:22:32 |只看该作者 微信分享

It'sYourMama 发表于 2016-7-17 18:47
我一直都有个疑问，银行是怎么知道违建的？他们又不会去查。

LIM report. 里面介绍的很清楚。

herrwang

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发表于 2016-7-18 17:24:07 |只看该作者 微信分享

请问这样的问题很难解决吗？那些买房子的应该不会都是全款买的吧！

湮没

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发表于 2016-7-18 22:22:45 |只看该作者 微信分享

lewisjack 发表于 2016-7-17 21:22
LIM report. 里面介绍的很清楚。

LIM里会写违建？？？？

Robbi

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发表于 2016-7-19 01:01:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

看楼主个人条件和具体合同怎么写了。

真朋友，不需要解释，都在心里。

房奴甲

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发表于 2016-7-19 12:45:34 |只看该作者 微信分享

lewisjack 发表于 2016-7-17 21:22
LIM report. 里面介绍的很清楚。

这个要有人告过，council来查过吧？不然怎么会在Lim上，再说不就是rumpus吗有什么大毛病。头一次听说rumpus是违建。

It'sYourMama

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发表于 2016-7-20 00:40:54 |只看该作者 微信分享

GETAGATE 发表于 2016-7-17 19:31
十有八九是中介提供的合同里写出来了,贷款时银行会看到啊.

为什么合同一定会写出来。。。比如说有人卖房有个近期违建的东西，然后买家问康嫂要了LIM，那个LIM肯定不会有这个违建的信息，因为康嫂不知道近期违建了。然后买家用这个LIM和银行贷到款了。结果就是有违建还是贷到款了。

GETAGATE

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发表于 2016-7-20 13:40:01 |只看该作者 微信分享

It'sYourMama 发表于 2016-7-19 23:40
为什么合同一定会写出来。。。比如说有人卖房有个近期违建的东西，然后买家问康嫂要了LIM，那个LIM肯定不 ...

一般是中介合同里最后那会写出来。比如哪哪没有ccc.中介也得对照lim和实际房子做功课啊。要是没中介私卖那估计没问题。有中介的话一般都会再further terms或者类似的地方标注出来免责的。要不中介吃不了兜着走啊。

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It'sYourMama

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发表于 2016-7-22 22:46:59 |只看该作者 微信分享

GETAGATE 发表于 2016-7-20 12:40
一般是中介合同里最后那会写出来。比如哪哪没有ccc.中介也得对照lim和实际房子做功课啊。要是没中介私卖 ...

就是说如果没发现违建然后买了，是中介的问题？

nevernew

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发表于 2016-7-22 22:53:47 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-7-19 11:45
这个要有人告过，council来查过吧？不然怎么会在Lim上，再说不就是rumpus吗有什么大毛病。头一次听说rump ...

没申报过的RUMPUS 就是违建

LIM里有写RUMPUS,就是合法的

银行贷款那边看出来，多半是卖房合同的SPECIAL CLAUSE那边点明RUMPUS没有CONSENT/CCC

GETAGATE

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发表于 2016-7-23 12:08:42 |只看该作者 微信分享

It'sYourMama 发表于 2016-7-22 21:46
就是说如果没发现违建然后买了，是中介的问题？

中介有义务告诉买家哪是违建，所以一般都会写出来，比如carport没有ccc，这样买家买了后他们没有责任，否则可以告中介的。可是他们只要写了，银行就会再发贷款时看到，看具体严重程度，可能就不会批贷款了。这时就开你找的broker是不是给力了。我们以前找了一个有点小问题就被拒，后来换了有问题都搞定了。

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