感覺這次40%首期的政策會使房價平穩下來，很大程度上控制之前猛漲的步伐

ocean_of_sheep

感覺這次40%首期的政策會使房價平穩下來，很大程度上控制之前猛漲的步伐。

因為雖然大家說投資客有很多equity來再套錢繼續買房，這個政策確實根本動搖不了他們買房的實力，
但作為一個理智的投資者，即便有這個繼續買房的能力，是否真會在這時段再買投資房呢？
買了投資房也是想等升值然後等人來接棒啊，
但現在門檻那麼高，
自住有需要，可惜不夠首期也買不成房子呀，少了一大批首次買房者，
那還有多少買房者能接棒？
其他投資客受這限制本來能買幾套房子的變成只能買一兩套，
這樣看來只會越來越少買家，
那麼誰去繼續把房價炒下去？

有房的能繼續扛房貸的當然不會賣，所以房價也不會怎麼大跌，
所以覺得房價至少會平穩或放緩下來。

個人愚見，不知道分析得有沒有道理，還望大家指教指教。

NewLynnHse

他们是希望可以控制，不过也就是控制而已，不是阻止，更不是让房市跌价。

空军们怎么办？

DrRoad

还有一大批国内过来现金买房的人等着呢 新西兰是这两年国内富裕阶层的新宠

a872112124

新西兰的房市已经从一个一直喊涨疯了，这涨了多少那涨了多少，变成了会不会涨，甚至会不会跌，要不要顶着各种新政继续向前冲的问题了

markrey

RBNZ 也是左右为难....政府没反应，只好自己动手。

variable

"買了投資房也是想等升值然後等人來接棒啊"

我感覺這個句子包含投機大於投資。當然亦有短線和長線的投資。我個人的房屋投資都會做過計算，首先是租金可不可以應付房貸，其次才是升值問題。
另附food for thought http://www.propertytalk.com/foru ... out-property-prices

ocean_of_sheep

variable 发表于 2016-7-21 13:05
"買了投資房也是想等升值然後等人來接棒啊"

我感覺這個句子包含投機大於投資。當然亦有短線和長線的投資。 ...

謝謝提點。
但在當下，買進的房子租金應該都不夠應付房貸吧（即使利率低），買的要不是自住，應該就是短線投資的炒房者。。

love_3_month

ocean_of_sheep 发表于 2016-7-21 14:17
謝謝提點。
但在當下，買進的房子租金應該都不夠應付房貸吧（即使利率低），買的要不是自住，應該就是短 ...

nope, 目前不行，放几年就（说不定）可以了，反正早晚会更高。。。。

ocean_of_sheep

DrRoad 发表于 2016-7-21 12:48
还有一大批国内过来现金买房的人等着呢 新西兰是这两年国内富裕阶层的新宠 ...

對，我也覺得這次房價想要繼續漲，就得依賴海外資金流入。
本地買家（無論是自住或是炒房者）少了或者說變謹慎了，
就反而提供好機會給海外有現金四處找投資管道的買家。
不過４０％首期對他們的影響亦不大不小，
有這筆資金的可以去其他國家做摃桿式投資，
不一定要現金投資在紐西蘭。。