好消息？Unitary Plan 即将出炉！此时千万别卖房。。。

LYYX

RT。"August 19 to consider the Panel’s recommendations and decide whether to accept or reject them, bringing the five-year process of developing a Unitary Plan to an end".                             Blueprint for Auckland's future looks to create capacity for more houses to be built than projections deem necessary, as expert panel calls for densification and sprawl：1）http://www.interest.co.nz/property/82783/blueprint-aucklands-future-looks-create-capacity-more-houses-be-built-projections
2）看看你的物业有否利好？http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/planspoliciesprojects/plansstrategies/unitaryplan/Pages/ihprecommendationszoningmappdfs.aspx

我的几个地址的房子Zoning都不变，但其中一处紧挨的号码由Mixed Housing Suburban  变为Mixed Housing Urban,眼看马上变为现实。。。---大笔一挥，不花钱的买卖来了。。。

PS:1）几家欢乐几家愁--'My wife is in tears, it's pretty awful'：http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11682457                   2）正面回应？-Unitary Plan panel delivers right answer：http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11682587        3）释放更多的土地====印了更多的钞票---》》》那是屋主的？                                       

NewLynnHse

终于可以开始炒了。。。哈哈

xwxgh

Mixed Housing Suburban 跟Mixed Housing Urban 有什么区别？

LYYX

xwxgh 发表于 2016-7-27 15:23
Mixed Housing Suburban 跟Mixed Housing Urban 有什么区别？

400m2 /块地 同 300m2/块地；
盖两层（8m高）同三层（10m 高）；
。。。
请专业人士更正及补充。

boyis

不懂...不懂...不懂...不懂...

猩猩都叫兽

LYYX 发表于 2016-7-27 15:28
400m2 /块地 同 300m2/块地；
盖两层（8m高）同三层（10m 高）；
。。。

这个zone真是新的炒点，其实没啥用。就算是apartment zone, 一般来说现有住户有实力开发的也不多，或者因为现有房子位置的原因不能开发。那么只能选择以这个为卖点把房子卖掉。可是单卖这一块地，也不能大规模开发，那么在其他四周都是普通房子的时候，这突然出来个apartment， 我真担心周边的房子会因此贬值（但是炒点还在），剩下的房子要么卖掉，要么可能原有的宁静生活被打破。我房子大都在mixed urban里面，有一个紧挨着apartment zone, 背靠背。我真担心哪天后面那家把现有房子变成apartment, 那我那房子后院里所有的隐私就全尼玛没了。对一般老百姓来说还真不知道到底被分在什么区才是幸事啊。。。我喜欢single house的，就算不能分割感觉地不如能分割的值钱，但是以后是稀缺的，无形中提高了价值。同样2块1000的地，一个能建立apartment一个不能分割，还真不好说谁的地值钱以后。赚钱的都是搞开发的，倒霉的都是附近的不能卖房的自住户。。。

mutualand

唉，真不喜欢高密度区。

LYYX

猩猩都叫兽 发表于 2016-7-27 15:45
这个zone真是新的炒点，其实没啥用。就算是apartment zone, 一般来说现有住户有实力开发的也不多，或者因 ...

未来啥都不做--到时可能最赚钱。

ThinkOutLoud

尼玛LZ真是够了没完了，打鸡血了么。。。hahaha

LYYX

ThinkOutLoud 发表于 2016-7-27 16:01
尼玛LZ真是够了没完了，打鸡血了么。。。hahaha

哪到哪，今天才开始呢。。。

boyis

几时可以开始造啊? 等不急了, 真想马上开始造3层!

LYYX

boyis 发表于 2016-7-27 16:06
几时可以开始造啊? 等不急了, 真想马上开始造3层!

一切顺利的话，8月19日后。不管怎样，Auckland council 想反对，中央政府及反对党也不点头--基本是板上钉钉。。。

boyis

LYYX 发表于 2016-7-27 16:10
一切顺利的话，8月19日后。

8月19后, 我马上开始造3层, 完了大量出租, 量饭啦~~~~ ^0^

妮妮将

静等8月
静等最后结论

只爱有缘

俩房子，一个是 Mixed Housing Suburban， 980的地
一个是 Mixed Housing Urban， 645的地

都是全幅地。

能干啥？

不太了解。。。

微苦蓝山

只爱有缘 发表于 2016-7-27 16:16
俩房子，一个是 Mixed Housing Suburban， 980的地
一个是 Mixed Housing Urban， 645的地

满足了分割的最低密度要求，但还有很多其他条件

LYYX

只爱有缘 发表于 2016-7-27 16:16
俩房子，一个是 Mixed Housing Suburban， 980的地
一个是 Mixed Housing Urban， 645的地

980 盖2-4栋（两层）；
645 推倒，盖两栋（三层）；
当然有其他限制。。。
到时找测量师分割--或卖潜力，会多卖好多钱。。。

只爱有缘

LYYX 发表于 2016-7-27 16:23
980 盖2-4栋（两层）；
645 推倒，盖两栋（三层）；
当然有其他限制。。。

卖潜力就好了

然后我拿着钱，去买SINGLE HOUSE ZONE。。。

只爱有缘

微苦蓝山 发表于 2016-7-27 16:19
满足了分割的最低密度要求，但还有很多其他条件

谢谢指教

阿海

我的房全在mixed urban和terrace housing zone里。

是时候问候我的邻居们看他们卖不卖了。

猩猩都叫兽

LYYX 发表于 2016-7-27 15:52
未来啥都不做--到时可能最赚钱。

问题是，如果你什么都不做，而邻居做了，你的地是否会因此贬值？或者被迫卖房？

LYYX

猩猩都叫兽 发表于 2016-7-27 16:31
问题是，如果你什么都不做，而邻居做了，你的地是否会因此贬值？或者被迫卖房？ ...

不会。你不做或暂时没能力做，你的下家或你的将来有能力做--到时潜（钱）力自然到你的口袋里。。。

AcuraR

LYYX 发表于 2016-7-27 16:35
不会。你不做或暂时没能力做，你的下家或你的将来有能力做--到时潜（钱）力自然到你的口袋里。。。 ...

这是under supply的时候

猩猩都叫兽

LYYX 发表于 2016-7-27 16:35
不会。你不做或暂时没能力做，你的下家或你的将来有能力做--到时潜（钱）力自然到你的口袋里。。。 ...

太乐观了吧。如果本身是投资房，有可能。如果本身是自住房，本来视野开阔的房子突然被前面的公寓阻挡，估计也不会好卖，或者说卖不出它应有的价格，最后会被开发商抄底拿下。我觉得要是开发公寓，必须得是规模化拿地，象国内那样把一片都拆了才能盖。你说万一到时你家四面都是私人开发的小公寓，小连体房，就你一家被围在中间得多郁闷啊。就是光那土地值200万除了开发商会买（而且没准还会狠压价）外谁还能去买？当然这个例子可能比较极端，但是完全可能发生。我那个房子地势比较高，可以看很远，到时公寓一起肯定很压抑。而且你想，公寓就在你围栏外面紧挨着，什么感觉。。。

bao2006yu

估计房价是要跌了， 到处盖起来，选择性强了， 而且土地也不没那么值钱了。。。。。估计也就像新闻说的， 再火1-2年就差不多了。

pategao

你就意淫吧

陌生的香港人

看了一下 獨立聽證委員會竟然建議一般住宅區完全不設密度限制  對房子的很多設計上的控制也取消  - 比原來council建議更瘋狂

如果這套建議獲得通過  恐怕真的可能比國內的城市居住環境更不知所謂  這回開發商有福了 社區遭殃了  現在就只能等專貴的市議員大爺大姐們否決  否則他們10月地方選舉好受了

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2016-7-27 16:58
看了一下 獨立聽證委員會竟然建議一般住宅區完全不設密度限制  對房子的很多設計上的控制也取消  - 比原來c ...

嗯，小伙伴们惊呆了。。。。。。。。。。

ydouwant2no

陌生的香港人 发表于 2016-7-27 16:58
看了一下 獨立聽證委員會竟然建議一般住宅區完全不設密度限制  對房子的很多設計上的控制也取消  - 比原來c ...

挖靠~~~~~真的假的,這也太可怕了...

陌生的香港人

我都希望我看錯 有興趣自己打開下面看看吧 尤其第十七至二十二頁....

http://www.aucklandcouncil.govt. ... esidentialzones.pdf

他們竟然說不想太多rules   城市環境不是靠rule 來營造  他們好像忘記unitary plan 本身的目的就是用rules 來控制規劃和開發商的為所欲為 沒有rules 難道和開發商講感情？ 不如乾脆取消Unitary Plan算了  真他媽腦殘 還環境法庭法官了............