加建，改建，买地建房的哪种收益率最高 请业内人士瞅一眼=. =

4143920

改建 加房间：
unit  购买50万 改建3万  升值8万
现金需要16万 周期0.5-1个月
售出提现：现金收益率38%

加建 3房bunglow 加建厨房客厅和一个主人套 并做全部内部外部花园车库装修：
house加建 购买80万 加建20万 升值60万
现金需要31万 周期6-8个月
售出提现：现金收益率177%

买地建房
买地100万 建房50万 升值50万
现金需要26万 周期6-8个月
售出提现：现金收益率173%


自己看了看附近盘的售卖情况蒙着头算的

哪条路才是最赚钱的路呢？
{:8_389:}

Quad

再算详细点         

hc1989

买地建房现金只需要26万？

剑客浪心

26万现金盖房？刚开工你就破产了。

jessdiema1

买地建房现金只需要26万？
不用等开工，就已经破产了

4143920

剑客浪心 发表于 2016-6-2 11:12
26万现金盖房？刚开工你就破产了。

买地百分之十定金十万剩下6-8月的免息 留了一万在卖和交割的时候抗利息。再加建房首付15万。

建筑贷款的lvr也是百分之七十吗

阿海

中介费
银行利息
building consent/ccc费用
design fee
surveyor fee
家具租费
GST
个人所得税

这些得加进去的。

4143920

阿海 发表于 2016-6-2 12:00
中介费
银行利息
building consent/ccc费用

前面的都算进去了。后面个人所得税可以买豪车抵税没算进去

小莹子

应该算的更细致些吧

lulululupan

前面不知道，买地建房那里肯定是错的

买地100万 建房50万 升值50万
现金需要26万 周期4-6个月
售出提现：现金收益率173%

买的地如果是要100万的话建的房肯定不止50万。
你以为买一块有term的地就可以马上开盖了吗?中间还有设计图纸的时间， 等building consent/ccc的时间呢。
周期也不止4-6个月。6个月能完全收尾改好已经是很不错的了。你还得加上卖的时间呢？settle的时间呢？

剑客浪心

4143920 发表于 2016-6-2 12:50
前面的都算进去了。后面个人所得税可以买豪车抵税没算进去

哪个会计告诉你买豪车可以抵税，你直接电话IRD吧，保证另外一个答案。

GETAGATE

不懂路过。。。按您说的哪样都赚钱，不过具体操作起来是不是如预想就不懂了。不过需要门和围栏可以找我，保证能省大几千至少

4143920

lulululupan 发表于 2016-6-2 13:54
前面不知道，买地建房那里肯定是错的

买地100万 建房50万 升值50万

谢谢指正时间上错误～

成本是按2k一平推出来的。

那如果买个100万的地 建250平房

需要准备多少现金首付出来建房呢。

4143920

剑客浪心 发表于 2016-6-2 13:56
哪个会计告诉你买豪车可以抵税，你直接电话IRD吧，保证另外一个答案。

会计说 成本多报点 税就上交点。买个贵点的车车工作用途算进成本交的税就少了。

Quad

4143920 发表于 2016-6-2 15:17
谢谢指正时间上错误～

成本是按2k一平推出来的。

买地建房现金只需要26万？
不用等开工，就已经破产了

Quad

4143920 发表于 2016-6-2 15:21
会计说 成本多报点 税就上交点。买个贵点的车车工作用途算进成本交的税就少了。

...

呵呵              这个跟成本有关系吗？