[谈房] 小编教你“火眼金睛“-分辨房屋建筑质量 [复制链接]

VIKON

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楼主

发表于 2016-4-18 12:01:06 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 VIKON 于 2016-4-18 13:20 编辑

最新的BUILD又到手啦，小编和大家分享一些实用的信息。

“ 建筑质量判断小窍门 ”

随着奥克兰建筑市场的火爆，建筑从业人员和从业公司也越来越多，但是这其中各家的质量也是参差不齐的，而业主往往因为缺乏相关的基础知识而导致无法很好地辨别出来施工品质是否合格，现在就来教大家几个比较直观的方法来判断工地是否有偷工减料的情况。
偷工减料这种行为大多发生在不容易看到的地方，比如墙内的flashing（防水板），屋顶处的flashing，以及地基的钢筋，下面我们分开来谈：

1.墙内flashing

以现在市场上比较常见的weatherboard和砖的节点为例，当这两种材质水平交接的时候（上图），由于两种材料厚度不同，它们在交接时需要在交界处放置一个L型的金属flashing，这个flashing需要从上到下贯通的，有些施工队可能会出于成本考虑或者说仅仅凭借自身的感觉，又或者说是因为工地订货没订够不想专门订，只是做其中一段，妄图逃过council的检查，这样做无论最后检查通过与否都是对客户的不负责任，通过了在将来使用中房屋有可能漏水风险，不通过council还会要求返工，那对于业主来说又是时间和金钱的消耗。

2.窗下散水

这个主要是针对砖墙的窗户来说，为了防止积水，窗户下方最顶层的一块砖需要倾斜摆放（上图），一般需要有15度的一个坡度，对于block（混凝土砖）墙的窗户同样适用，小编曾经见过有的工地忘记做窗户下的散水砖而被要求敲掉返工的情况，返工之后虽然可以过检查，但是有些伤痕却永远的留在了墙上，十分影响美观。

3.屋顶防水

屋顶和墙面交接情况非常多，这里仅仅只举一个最常见的情况（上图），可以看到图中的flashing比较复杂，防水层也比较多，稍不注意就有可能被偷工减料。这还只是说新房建设中比较简单的一种节点，如果是加建改建或者说re-cladding（重换表皮），那节点就会复杂的多，往往需要设计师根据实际情况单独设计。

4.地基

地基可以说是一个房屋中最重要的部分了，它的质量直接决定了房屋整体安全。一般来说地基都会由工程师来设计，钢筋的数量间距什么的都会写到结构设计图里，不要说是没怎么接触过建筑的人，就算是小编也很难看出其中有什么设计错误，不过可以告诉大家一些地基的通用规范来看工地工人的施工是否出错。
以最简单的footing为例，纵向钢筋到下方需要弯折，弯折的间距跟钢筋截面尺寸有关，一般是五倍与钢筋截面直径，也即是说10mm直径的R10弯折间距就是50mm。地基的钢筋最后会被混凝土包裹住，包裹的混凝土厚度至少需要75mm，所以可以算出这种footing的最小尺寸是220mm。
您可以在地基施工阶段去工地看一下（绑完钢筋后，浇混凝土之前），看一下混凝土包裹厚度是否合格或者说有没有其他很明显的错误，提前发现提前改正，一旦混凝土浇筑完，那时候再改动的成本就相当大了。

这里只是列举了一些简单的例子，实际施工要比文章中的情况复杂很多。

所以说选择一个靠谱的设计师和项目管理是非常必要的，好的设计师会在设计阶段就提供足够的节点供工地施工，好的项目管理则是可以及时发现或者说避免上述问题。
一旦出现问题，工地与设计师的沟通也是很重要的，所以如果设计师和项目管理人员都是一家公司的话沟通效率也会大大提高。

“ 改革创新 ”

不知道大家有没有想象过未来的建筑会变成什么样子？

有设计师脑洞大开，提出了活建筑（Living Buildings）的理念。这是指低碳环保的理念融入自然会呼吸的建筑。

类似于新西兰的 Green Star, 关注于再生设计。遵循自然流畅的设计风格的活体建筑，通过特别的设计，达到室内与室外空间的自然相融，使建筑成为会呼吸的活体。

奥克兰的“零能耗建筑（Zero Energy House）” 是新西兰的首个活建筑难题，整个 house几乎用木材建造，通过新西兰最大的太阳能电池阵，创新的雨水收集系统和尽量采用当地的建筑材料来实现整个房屋的零能耗。

未来，建筑师们希望建筑除了为人们遮阴避雨照明之外，也能成为一所能让人们不断思考自然宇宙关系的房子。”

"巧妙利用地下室“

地下室，作为房间地基的一部分，如果能合理设计和利用，就可以提供很大的空间。
影响地下室设计的因素主要包括地下土质，地下水位，边坡斜度和地下室临近建筑，如车道，堤坝等。所以要最大限度的发挥地下室的功能，就必须要在最开始设计的时候保证设计得当。

地下室的设计最重要的两点因素就是防水和保温。

1 防水

由于地下室的外墙一般均为水泥砖挡土墙，室外的排水很重要，所以需要先将排水管预埋在墙外，而且必须低于地板的高度，然后再回填火山石。
墙外的防水层也是council的必查项目。常用防水涂层有两种，一种是水泥砂浆，另外一种为液态沥青。

2保温

通常有两种设计方案能达到保温的目的。一种为在水泥砖墙后加建70mm的木框架，在木框架内安装传统保温棉。另外一种为直接安装50mm的聚苯乙烯（白色泡沫块），安转位置可选在墙内，墙外或者墙中间。
在施工阶段，要确保所有工程严格按照施工要求进行，和防水层的完整。

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