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[谈房] 东区 43b sale street, cockle bay 房子内装修不错，CV117.5万, 屋主要卖190万 [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2016-4-9 20:26:13 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由王者归来于 2016-4-9 20:42 编辑

全幅地，1064平米不能分割。外墙原来为plaster，现在clading 成了 wheather board.
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1049170392.htm

房子内装修不错，CV117.5万, 屋主要卖190万。不是macleans校区。

要不要出手？

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沙发

发表于 2016-4-9 20:27:51 |只看该作者 微信分享

去年4月份就开始卖，到现在还没有卖出去。

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板凳

发表于 2016-4-9 20:31:34 |只看该作者 微信分享

有钱就buybuybuy。

。。。。。。

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地板

发表于 2016-4-9 20:32:27 |只看该作者 微信分享

fszt 发表于 2016-4-9 20:31
有钱就buybuybuy。

还是不甘心，和CV价格差太远，还是Recladding的房子

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发表于 2016-4-9 20:35:03 |只看该作者 微信分享

哇好漂亮
lz190不買的話不介意我買吧?

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发表于 2016-4-9 20:35:54 |只看该作者 微信分享

dlg112233 发表于 2016-4-9 20:35
哇好漂亮
lz190不買的話不介意我買吧?

非常不介意，去出offer吧

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发表于 2016-4-9 20:37:09 |只看该作者 微信分享

怎麼現在屋主都來SKY房版打廣告了?

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发表于 2016-4-9 20:38:07 |只看该作者 微信分享

dlg112233 发表于 2016-4-9 20:37
怎麼現在屋主都來SKY房版打廣告了?

这是个洋人屋主，和我半毛钱关系没有，你会错意了。

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SkyKiwi天使

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发表于 2016-4-9 21:38:53 |只看该作者 微信分享

挺好的房子 180跑不了的讲讲价180中差不多

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发表于 2016-4-9 22:21:43 |只看该作者 微信分享

bbbbbbb 发表于 2016-4-9 21:38
挺好的房子 180跑不了的讲讲价180中差不多

和CV相差太大了。

CV才117万

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SkyKiwi天使

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发表于 2016-4-9 22:44:49 |只看该作者 微信分享

王者归来发表于 2016-4-9 22:21
和CV相差太大了。

CV才117万

c v 只能参考基本跟市价没关系地钱就要快100了吧房子盖这样50 60 万肯定要的剩下的你自己算了

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发表于 2016-4-9 23:18:15 |只看该作者 微信分享

bbbbbbb 发表于 2016-4-9 22:44
c v 只能参考基本跟市价没关系地钱就要快100了吧房子盖这样50 60 万肯定要的剩下的你自己算了 ...

地价才73，盖房子70万，装修20万。

163万。我买了

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发表于 2016-4-9 23:21:33 |只看该作者 微信分享

lz 可能自己Reclad花了20多萬30萬所以也想賣190高價還有我想問為什麼不能分割

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发表于 2016-4-10 00:46:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

dlg112233 发表于 2016-4-9 23:21
lz 可能自己Reclad花了20多萬30萬所以也想賣190高價還有我想問為什麼不能分割
...

现在的屋主在2010年10月以50万的价格买下整个物业，(当时CV的地价也就是50万, 房子相当于白送，所以有漏水房的嫌疑)，然后Reclad, 加建，顶多70万了吧！
cocklebay 1064平米的地不能分割，太小了吧！

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发表于 2016-4-10 01:05:28 |只看该作者 微信分享

王者归来发表于 2016-4-9 22:21
和CV相差太大了。

CV才117万

这个CV价不准的，现在让政府重估肯定不止。

这个房子屋主换墙和装修前后花了快80万据说，厨房的大理石都是用吊车吊上去的

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发表于 2016-4-10 01:27:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2016-4-10 01:05
这个CV价不准的，现在让政府重估肯定不止。

这个房子屋主换墙和装修前后花了快80万据说，厨房的大理石都 ...

2015年4月开始卖，到现在一直没有卖掉。元芳你怎么看？

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发表于 2016-4-10 01:30:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2016-4-10 01:05
这个CV价不准的，现在让政府重估肯定不止。

这个房子屋主换墙和装修前后花了快80万据说，厨房的大理石都 ...

listing agent 说这个CV价格是建好后评估的，也就是说2014年7月份政府重新估价的时候房子早就完工了。

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发表于 2016-4-10 07:23:54 |只看该作者 微信分享

王者归来发表于 2016-4-10 01:30
listing agent 说这个CV价格是建好后评估的，也就是说2014年7月份政府重新估价的时候房子早就完工了。 ...

但以这个级别的房子我感觉低了，最少低个5-10万左右。可能是街的平均值差了点。

很多人估计就是因为cv太低了气不顺才不买的。

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发表于 2016-4-10 10:25:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

太久卖不出去的房子都是有原原因的，另外 recladding 过的漏水房并不一定没问题，要看框架

Behind every argument is someone's ignorance.
-- Robert Benchley

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发表于 2016-4-10 10:52:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

忠轩步发表于 2016-4-10 10:25
太久卖不出去的房子都是有原原因的，另外 recladding 过的漏水房并不一定没问题，要看框架 ...

什么原因导致太久卖不出去就不知道了。

另外，框架在里面，没法查的啊

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发表于 2016-4-10 11:01:05 |只看该作者 微信分享

楼主有这预算可以来松岗看看也都是新装修的大房，如果不介意地小的话。

双枪南玻万

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发表于 2016-4-10 17:23:35 |只看该作者 微信分享

太高，160左右还差不多。这个价格再等五年六年可以试试。谁知道框架换了没。没换可能倒塌呢

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发表于 2016-4-10 17:26:26 |只看该作者 微信分享

之前已经有买家出到180左右的了，上年。

换墙的房子政府在审核的时候会更加严格，一点点问题就不给你通过。倒塌简直无从说起

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我真不是孙红雷

天维论坛20周年认证

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发表于 2016-4-10 17:57:41 |只看该作者 微信分享

王者归来发表于 2016-4-9 23:18
地价才73，盖房子70万，装修20万。

163万。我买了

其实你这么算是对的，超过这个数真不值

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2016-4-10 18:15:10 |只看该作者 微信分享

换个外墙也不便宜。。。。。。。

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旺旺好运来

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发表于 2016-4-10 18:19:41 |只看该作者 微信分享

ethanwu 发表于 2016-4-10 17:26
之前已经有买家出到180左右的了，上年。

换墙的房子政府在审核的时候会更加严格，一点点问题就不给你通过 ...

这是感性出价，不意味这个房子真的值这么多钱。被装修和花园迷惑的很多，所以是出心理价，这房子超160真的没意思

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发表于 2016-4-10 23:21:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

旺旺好运来发表于 2016-4-10 18:19
这是感性出价，不意味这个房子真的值这么多钱。被装修和花园迷惑的很多，所以是出心理价，这房子超160真 ...

reclad的房子卖了这么久，价格还这么高，算了吧

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发表于 2016-4-11 11:24:10 |只看该作者 微信分享

旺旺好运来发表于 2016-4-10 18:19
这是感性出价，不意味这个房子真的值这么多钱。被装修和花园迷惑的很多，所以是出心理价，这房子超160真 ...

关键在于不止一组出到这个价格，装修和花园也是让房子大幅度提升价值的要点

要不然怎么同街两个类似的房子，一个破破旧旧的，一个精心护理，装修。后者就是经常能卖出奇迹

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发表于 2016-4-11 11:34:25 |只看该作者 微信分享

全玻璃的卫生间还真是有情调啊。。。。

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发表于 2016-4-11 21:59:19 |只看该作者 微信分享

Paper_Man 发表于 2016-4-11 10:34
全玻璃的卫生间还真是有情调啊。。。。

装修的挺豪华，但是日常生活真心没用。

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