如果房价暴跌，让房子value低于银行的 抵押贷款 ， 会怎样？

Quad

如果房价暴跌，让房子value低于银行的 抵押贷款 ， 会怎样？，
银行会让提前还清吗？

路西法

不会~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Quad

那差额部分怎么办？ 银行担着吗？ 如果再跌， 是不是就可以破产跑路，就不要了， 放手丢给银行。

LYYX

杞人忧天！

GeorgeZhang

你跑路的话银行会告你违约，只要你还在这个国家早晚得赔出来
然后银行会把这个房子拍卖了来偿还你没付的贷款

NewLynnHse

就像美国次贷危机的时候咯，大家直接把房子送给银行，然后搬走，然后银行就倒闭了。。。哈哈

Quad

可以技术性探讨。 银行的贷款有没有相关条款，是怎么说的？ 有人读过吗？ yo

Quad

前提 是抵押贷款很多， 房价跌的比未付贷款还低。这时候 银行会怎么做？

masterq

房價暴跌？一廂情願？從何說起？

Quad

打个比方， 老王在某地花150万买了房， 自己只有30w （这30w还有可能是topup出来的）到银行抵押贷款120w。 只付利息。  一年后房价 跌25%。 value 变成112万5， 这个时候， 银行会怎么办？         

Quad

masterq 发表于 2016-4-15 08:39
房價暴跌？一廂情願？從何說起？

技术性讨论。

NewLynnHse

你想太多了，其实这种事情如果发生的话，政府会出来扛着的，不会有什么严重的后果。那些贷款太多的最多就申请破产。心理素质比较低的就跳楼。过几年大家就忘记了。

Quad

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 08:43
你想太多了，其实这种事情如果发生的话，政府会出来扛着的，不会有什么严重的后果。那些贷款太多的最多就申 ...

所以，银行没有这样的条款？ 有贷款专家出来答疑不？   

Quad

我假设的前提是房价暴跌？         银行也觉得 这个前提不存在？

NewLynnHse

Quad 发表于 2016-4-15 08:44
所以，银行没有这样的条款？ 有贷款专家出来答疑不？

等专家来回答吧，等到你弄明白的时候，房价又上去·一截了。。。哈哈

Quad

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 08:46
等专家来回答吧，等到你弄明白的时候，房价又上去·一截了。。。哈哈

纯技术问题。 不代表预测。 哈哈               

Quad

GeorgeZhang 发表于 2016-4-15 08:31
你跑路的话银行会告你违约，只要你还在这个国家早晚得赔出来
然后银行会把这个房子拍卖了来偿还你没付的贷 ...

如果不跑路， 可以还利息。 但是房子value 比 贷款少， 这时候银行会怎样？     

LSDWSZ

比如你100w买了个房子，首付了20w，代了80万。
现在房价暴跌到70万。这时候你还有75万的贷款没还，加上利息估计100万了。
你是继续还款呢？银行当然欢迎你这么做。
还是申请破产把房子送给银行了呢？

Quad

LSDWSZ 发表于 2016-4-15 08:54
比如你100w买了个房子，首付了20w，代了80万。
现在房价暴跌到70万。这时候你还有75万的贷款没还，加上利息 ...

所以， 我在想， 银行会怎么做， 贷款条款里有没有涉及 关于这个状况的发生  

LSDWSZ

Quad 发表于 2016-4-15 08:59
所以， 我在想， 银行会怎么做， 贷款条款里有没有涉及 关于这个状况的发生   ...

如果你不付钱了，你的房就归银行了，你的房就是银行的了。

mwe23

Quad 发表于 2016-4-15 08:45
我假设的前提是房价暴跌？         银行也觉得 这个前提不存在？

银行有 stress test，而已他们的贷款 是分 多档次的，银行不会把他们的贷款名额都贷给 80%的 loan。

love_3_month

也就是担保物的（市场）价值低于贷款额怎么办

我的感觉是，
如果略低，银行不采取行动。你继续还贷款，一切正常。不还，就拍卖。会有一些坏帐。
如果低了很多，我猜，银行会要求提高担保或者降低贷款。做不到，拍卖。银行会有更大的坏帐。

左右山

love_3_month 发表于 2016-4-15 09:17
也就是担保物的（市场）价值低于贷款额怎么办

我的感觉是，

如果整个市场都是这样  银行会把所有的担保物低于市价的都拿出来拍卖吗   那不是会更拉低价格？

金融危机就发生了。。。

Quad

love_3_month 发表于 2016-4-15 09:17
也就是担保物的（市场）价值低于贷款额怎么办

我的感觉是，

恩， Make sense         

Quad

mwe23 发表于 2016-4-15 09:10
银行有 stress test，而已他们的贷款 是分 多档次的，银行不会把他们的贷款名额都贷给 80%的 loan。

...

恩， fair enough

lm135

还是中国政府这方面说的清楚，你欠银行100万假如首付加最后你卖房子的钱不够欠款，欠款那部分属于个人欠款还是要还的，不是把房子砸给银行就完了，真狠。

Quad

lm135 发表于 2016-4-15 09:56
还是中国政府这方面说的清楚，你欠银行100万假如首付加最后你卖房子的钱不够欠款，欠款那部分属于个人欠款 ...

到哪都一样。

Quad

lm135 发表于 2016-4-15 09:56
还是中国政府这方面说的清楚，你欠银行100万假如首付加最后你卖房子的钱不够欠款，欠款那部分属于个人欠款 ...

房子只是抵押物 。 是人借钱。 不是房子借钱。