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[说地] 求助，西区ranui一块地。大家帮忙看看 [复制链接]

azazazaz

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2016-4-14 17:54:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 azazazaz 于 2016-4-14 16:56 编辑

新人，打算投资房产。一个中介朋友，带我看了他朋友在ranui的一块地。
周期都是新的建地和房子
这块地前后两个，稍微有一点点向上的斜坡。
我选了前面一块，470平米左右，坡下，独立出入
价格是57万3
全熟地，带bc
设计的309平米的房子
大家觉得这个区域发展潜力如何？57万3的价格如何？

另外卖家说他可以帮忙盖，1500一平米，包含所有花园大门等，屋内的东西都用还不错的牌子
大家觉得这个价格怎么样？

投资的话，一年以后卖能有15-20万利润吗？

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鬼武魂

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沙发

发表于 2016-4-14 18:06:26 |只看该作者 微信分享

两个字太远

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4143920

SkyKiwi天使

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板凳

发表于 2016-4-14 18:27:44 |只看该作者 微信分享

现在售价应该至少120+

除去开销利息差税务

在房价不涨的情况下利润是有的

不过还是看位置

扔来一片烂泥巴，种上一朵金莲花

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GETAGATE

开国大老

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地板

发表于 2016-4-14 18:33:40 |只看该作者 微信分享

你这算上中介费利息等等就将近110万成本了，还有gst和income tax, 那边这样的房子现在能卖多少啊？130+？

www.getagate.kiwi
0800 GET A GATE (438 2 48)
微信: getagate
奥克兰店：22L Ormiston Rd, Otara
基督城店：Unit C1, 10 Garlands Rd, Woolston

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beck@

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发表于 2016-4-14 20:34:30 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 beck@ 于 2016-4-14 19:37 编辑

这块地不便宜啊～～～～～～～～～～～～～～成本接近加上中介费 110万了。再加上利息和税。估计赚个10万到头了。

[img]

[/img]

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狂风暴雨

大天使

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发表于 2016-4-14 21:04:33 |只看该作者 微信分享

wow 1500大包而且是全包,做的还是ranui barbich豪宅区的房,这个builder如果面向市场应该会忙得不可开交.

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旺旺好运来

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发表于 2016-4-14 21:18:27 |只看该作者 微信分享

一年内盖的起来的话15万利润是有的，自己住两年再卖吧，两年后二十多万应该没问题

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Freestone-gp

长老级

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发表于 2016-4-14 21:26:07 |只看该作者 微信分享

1500一平米是2012 年我做预算的价钱，现在真的不太可能哦。还有设计和审批相关费用哦。

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zynzakl

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发表于 2016-4-14 22:29:08 |只看该作者 微信分享

只要这位builder愿意签正式合同，这个价我先给他20个房子建。反正我是没本事现在能1500一平米盖出来“用不错的牌子，包花园铁门”的房子。
话说他到时候赔不起怎么办？

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tristam

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发表于 2016-4-16 03:39:55 |只看该作者 微信分享

楼主刚来吧？
中介朋友的朋友？
这年头中介的话也能信
57万多400多的地ranui？
一听就知道是个套
中国人就知道坑朋友
还1500一套全包？
ranui 120万＋的房子什么建筑标准你知道吗？谁敢说1500大包？还包花园铁门草坪？
估计就是高价卖个地给你，先把你套进去，之后哪里找他1500给你盖去？

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