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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › LVR恢复后，还能10%首付买第一套房吗?

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[谈房] LVR恢复后，还能10%首付买第一套房吗? [复制链接]

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楼主

发表于 2021-2-11 20:17:47 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由钱进100 于 2021-2-11 22:07 编辑

工薪族，全靠自己攒钱，夫妻双方在奥克兰都有全职工作，收入在新西兰算普通中等水平。预计在今年下半年能顺利拿到Resident visa, 想届时购买第一套房子，20%首付比较吃力，如今政府宣布LVR又回来了，想咨询一下坛子里的朋友们，这种情况下还能10%首付买房吗？如果还能10%首付买房，限制条件有哪些呢?
忘说了，目前我们已经在新西兰连续居住快2年了，所以完全满足居住时间限制。

谢谢各位先！

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沙发

发表于 2021-2-11 20:25:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

还能5%哦，外加送钱给你。不过条件比较多。

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板凳

发表于 2021-2-11 20:25:25 |只看该作者 微信分享

政策向首次买家倾斜，应该有机会的，等政策发布吧

时代不同了，竟然熬到白金了

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地板

发表于 2021-2-11 20:26:40 |只看该作者 微信分享

我觉得你还是先等RV下来再想这个事

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发表于 2021-2-11 20:29:27 |只看该作者 微信分享

好像拿了RV还要再住满180天才能买

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发表于 2021-2-11 20:31:06 |只看该作者 微信分享

hululuxin 发表于 2021-2-11 21:25
还能5%哦，外加送钱给你。不过条件比较多。

这个条件，估计应该是买期房吧？

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发表于 2021-2-11 20:31:28 |只看该作者 微信分享

pategao 发表于 2021-2-11 21:25
政策向首次买家倾斜，应该有机会的，等政策发布吧

谢谢，借你吉言！

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发表于 2021-2-11 20:32:01 |只看该作者 微信分享

悦享奇城发表于 2021-2-11 21:26
我觉得你还是先等RV下来再想这个事

RV应该没问题，所以想提前规划一下

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发表于 2021-2-11 20:32:34 |只看该作者 微信分享

windvale 发表于 2021-2-11 21:29
好像拿了RV还要再住满180天才能买

等RV下来我们就已经连续住满2年了多了，这个条件肯定能满足

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发表于 2021-2-11 20:41:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

Kiwi build走起，还能花KiwiSaver哦

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-11 21:01:07 |只看该作者 微信分享

180天不是还没住满吗

愿朋友天下啦！

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-11 21:06:44 |只看该作者 微信分享

作为过来人我能理解楼主的情况

第一套自住房的首付确实是最难过的坎，

只要过了这个坎，以后再买买买就顺利多了

我建议楼主两种选择：

（1）找银行贷款，首付20%，先买下一套自住房，不管是House还是Cross-Lease还是Unit，都不要紧，因为奥克兰这几十年的房价趋势是全市所有房型跟涨，所以你无所谓选哪个区那种房型，先买下它，完成第一套房的积累。

（2）直接找非银行金融机构贷款，虽然它们的利息比银行高，但它们对首付的要求会低些，而且对收入要求也松些，能贷出来的贷款也更多些，因为它们不是银行，没有银行的那些限制，这样你可以贷款多些直接买个地大点的自住房，以后升值也快些。等房价过几年升值了收入也多了后，再转到银行也行。

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发表于 2021-2-11 21:14:45 |只看该作者 微信分享

政策会根据市场做调整的。祝早日获得身份，早日买房。

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SkyKiwi天使

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发表于 2021-2-11 21:15:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

百分之十首付，按照奥克兰的房价，工资怎么够还贷款啊？而且还有地税和保险

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发表于 2021-2-11 21:35:28 |只看该作者 微信分享

RV下来再操作也不晚，政策都是一直在变的。。。

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2021-2-11 21:40:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

kazama2007 发表于 2021-2-11 22:06
作为过来人我能理解楼主的情况

第一套自住房的首付确实是最难过的坎，

非银行金融机构会有房贷？能请点下吗？利率大约多少？万分感谢！

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发表于 2021-2-11 21:40:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

kazama2007 发表于 2021-2-11 22:06
作为过来人我能理解楼主的情况

第一套自住房的首付确实是最难过的坎，

非银行金融机构会有房贷？能请点下吗？利率大约多少？万分感谢！

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发表于 2021-2-11 21:46:17 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-2-11 22:40
非银行金融机构会有房贷？能请点下吗？利率大约多少？万分感谢！

https://www.interest.co.nz/borrowing

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发表于 2021-2-11 21:55:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Volume 于 2021-2-11 23:00 编辑

楼主你去问问KIWIBANK或者WESTPAC银行他们有FIRSTHOME的优惠，一般是首套自住10%
如果不超过75万的房子可以用5%（虽然我不知道75能买到啥~~）工资要恰到好处的位置，不能高（高了就不给这个优惠了）不能低，低了认为你还不起。
你也可以自行谷歌FISTHOME，里边有详细介绍一看就明白。年初咨询过银行，不是很复杂和基本贷款区别不是太大，主要就集中在工资多少上。

至于新的LVR上升，我还没有去在咨询银行这两天准备再去问问有没有影响，但就我个人想法感觉不会有啥变化，因为这个属于政府给的优惠政策应该不会随着LVR一起浮动。

在补充下 5%首付对工资有要求我刚才说的不能高不能低，二手房奥克兰地区不可超过65万新房不可超过75万奥克兰外不可超过55万和65万。不可以说买80万你自己交5万后变为75 在5%。我都问过这些问题~哈哈哈哈~但10% 是没限制的银行一直叫我做10%那时候。

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发表于 2021-2-11 21:57:00 |只看该作者 微信分享

顺嘴说一句 KIWIBUILD就别看了~ 那个房子.....感觉你是住在隔壁家车库里的赶脚~ 哈哈~如果你旁边不是KIWIBUILD的话~

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发表于 2021-2-11 22:21:16 |只看该作者 微信分享

你去找银行问问，没准可以

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党中央党中央当前离线 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 7422 小时注册时间 2009-7-29 阅读权限 1 最后登录 2021-12-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 193826 热情 2788 人气 4670 主题 115 帖子 2258 精华 0 积分 4990 阅读权限 1 注册时间 2009-7-29 串个门加好友打招呼发消息	22#分享本帖地址发表于 2021-2-11 22:39:38 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2021-2-11 22:49:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

n95951 发表于 2021-2-11 22:46
https://www.interest.co.nz/borrowing

太复杂了。借过10.4%的，现在降到8.5%。有哪位大神直接告诉我哪家，大概多少利息？谢谢！

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发表于 2021-2-11 22:58:50 |只看该作者 微信分享

听小道消息说4-5月政府要批准首次购房者0%首付，据说现在已经通知银行了，等具体政策发布。

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发表于 2021-2-12 06:26:25 |只看该作者 微信分享

政府的Kiwi builder 对于没有房的第一套房子人是可以10%，至少以前可以。

不知道这次LVR是否影响。

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发表于 2021-2-12 06:27:16 |只看该作者 微信分享

gawen1972@gmail.com 发表于 2021-2-11 22:40
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发表于 2021-2-12 07:26:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

钱进100 发表于 2021-2-11 21:31
这个条件，估计应该是买期房吧？

二手也可以。看这里。
https://kaingaora.govt.nz/home-ownership/first-home-loan/

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发表于 2021-2-12 07:31:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

Volume 发表于 2021-2-11 22:55
楼主你去问问KIWIBANK或者WESTPAC银行他们有FIRSTHOME的优惠，一般是首套自住10%
如果不超过75万的房子 ...

同学你记错了。上限是奥克兰和湖区新房65万，二手60万。其他地区新房55万，二手房50万。
确实不可以以任何形式超过上限。除非超过的部分没在合同里，并且银行不知道。

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发表于 2021-2-12 07:33:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

First Home Loan利率跟市场价格一样。但是需要支付1%贷款金额的保险金。这1%银行会做到贷款里。

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发表于 2021-2-13 09:01:39 |只看该作者 微信分享

ladiaoyo 发表于 2021-2-11 22:15
百分之十首付，按照奥克兰的房价，工资怎么够还贷款啊？而且还有地税和保险 ...

只能考虑townhouse或者apartment

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