~~~~~~~~~~~~~求教：关于换房 - 贷款的问题~~~~~~~~~~~

foam.

现在有一套自住房 但因为地点离上班地方距离太远外加4房短时间用不上 考虑卖掉换个3房/近/便宜点的房子。
准备先卖掉再买房， 想请问这种情况下是否得再进行一次工资证明，贷款预批等等的程序，另外再买房是不是就得首付30%了。

求各位大神指点， 跪谢

NewLynnHse

不用30%，但是需要预批

中舜信贷

您好楼主，需要做一次预批，重新审核收入情况。如果您卖了只有一套房的话，可以20%首付。另外如果收入情况特别好的话，可以再不卖房的情况下做预批再买也可以，欢迎联系。

LU99

这个事最简单的办法是做 ，security transfer。 就是说你现在欠银行50万。只要借50万。不想多贷。只是想把贷款从老房子挪到新房子。这种情况你需要跟你现在的银行经理商量行不行。broker帮不上。

小手冰凉的兔子

把旧房的贷款转到新房上就可以了,最好能同一天交割

foam.

LU99 发表于 2016-2-26 14:18
这个事最简单的办法是做 ，security transfer。 就是说你现在欠银行50万。只要借50万。不想多贷。只是想把 ...

那请问如果现在贷款时50万 但因为再想换房子可能就没有现在的贵了 可能只要贷40万 这样银行会有什么问题吗 银行需要再审核工资情况吗 因为父母来了 所以工作时间就变少了 工资也就不如上一次贷款时那么多 谢谢解答

foam.

小手冰凉的兔子 发表于 2016-2-26 14:19
把旧房的贷款转到新房上就可以了,最好能同一天交割

那要是旧房卖了的时候新房还没落实怎么办？

LU99

五十万变四十万。 还有就是先卖掉没有买到。 可以和现在你的银行经理商量。 你找银行问问谁是管理你的。 约这个人。他能搞定

foam.

LU99 发表于 2016-2-26 15:34
五十万变四十万。 还有就是先卖掉没有买到。 可以和现在你的银行经理商量。 你找银行问问谁是管理你的。 约 ...

好 明白了 谢谢您

LU99

这个事如果找broker ,一定按新申请帮你弄。所有新的申请必须要提供现在的收入证明。
Transfer security ，是继续使用你老的贷款。broker 是没有钱拿的。应该不会有雷锋吧。

uboat99

transfer security, 要 新房 老房 settlement 在 同一天， 哪有那么刚刚好的。

LU99

可以不同一天。银行人会弄

小手冰凉的兔子

LU99 发表于 2016-2-26 19:32
这个事如果找broker ,一定按新申请帮你弄。所有新的申请必须要提供现在的收入证明。
Transfer security ， ...

原来这样啊，我们的broker就帮我们这么做了呢，而且根据我们的情况让我们不要break贷款重新贷，因为当时我们的收入状况没有以前好而且break fee很高。看来我们是遇到雷锋了。。。

luolixinyi

去银行做个bridged finance