deck 需要council consent 吗？

joefox604461

房子是1970 年代的 所以LIM report里 有一段时间是没有记录的

之前是在院子里加建了 车库 厨房 卫浴等  但好像没完工

房子去年翻修过 把原来加建的部分做成了一个很大很大很大的deck 估计有50平  

这样的deck 需要康嫂的批准吗？

是不是应该卖家提供相关资料啊？还是需要买家自己去查？

谢谢哦！

谢谢大家的回复  可是都给我整蒙圈了！ 有的说高于1米的需要申报，有的说面积超过10平方的需要申报

我倒不在乎自己花钱去查 我现在只是担心 我买了房子 过几天康嫂找我麻烦啊

xmh007

一般情况下不用

bruceyeh

deck 超过10平方就要申报

旺旺好运来

现在好像是二十平要申报

陌生的香港人

有點看不懂

“之前是在院子里加建了 车库 厨房 卫浴等  但好像没完工
房子去年翻修过 把原来加建的部分做成了一个很大很大很大的deck 估计有50平 ”

那到底那車庫 廚房 衛浴 是什麼情況？需要知道這些其實比deck 更麻煩 還是這些都不存在 就莫名其妙的都變了個deck了？如果現在只有這個deck了  那樓主提到這些什麼車庫/廚房/衛浴又是什麼意思呢？

另外這個deck有多高?

Council consent 有兩種 一種是building consent 10平方米這些應該是Building Consent 的標準  這個deck 看來沒有拿building consent 現在已經不能補做  要拿也只能拿Certificate of Acceptance 了 他們看的是結構方面和安全方面的問題 相對比較簡單

另外一種叫Resource Consent  看的是建築物對附近環境的影響  看的東西和因素則廣泛複雜得多 例如之前說過這個deck 有多高？超過一米可能變成“建築物”  變成是所謂的building coverage 如果deck 多於1米 讓整體建築覆蓋率超了一般35%那你就算deck的面積沒有10平方米還是需要申請resource consent    是不是在所謂的yard setback 裡面 ？ 任何“建築物”在yard 裡面也要申請   就算deck少過一米 當成是“不透水面積”那這塊地有沒有洪水問題？ 有的話很有可能也是要RC 的   另外 如果超過一米或者以上又靠近邊界  有沒有陽光角的問題？ 有些Council 甚至有所謂building length 和 視線隱私權(visual privacy)  的規定 如果這個deck 本身是連著客廳飯廳 和鄰居的客廳飯廳之間的距離少於10米  那就違法了visual privacy 這個規定了 Council 會假定這個deck 能直接看到鄰居花園/客廳等 甚至可能需要先拿他們同意 雖然deck 已經建好些時間  大概是沒有問題了 但這並不代表它不用申請resource consent 也不代表Council 不會和你較真要求拿鄰居同意才批 ...

所以要不要consent 視乎很多因素 不是簡單什麼10米 1米 就可以決定（或者這只是Building Consent 的要求）  還是拍過照 畫個圖去Council 問好過啦 怕麻煩那就放棄這個房子好了

joefox604461

陌生的香港人 发表于 2016-1-20 23:11
有點看不懂

“之前是在院子里加建了 车库 厨房 卫浴等  但好像没完工

谢谢你的回复  问题已经找到了  之前原来的房东申请了 building consent

已经在LIM report里找到了

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2016-1-20 22:11
有點看不懂

“之前是在院子里加建了 车库 厨房 卫浴等  但好像没完工

香港人写的超级赞，真的是可以追着读的内容呀