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[谈房] 关于final inspection 和 settlement day，高手请进！ [复制链接]

Ace-world

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2016-1-21 13:19:25 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

请问，做final inspection是否房屋的主人有责任将屋里的东西都要搬空呢？如果在不清空的状态下做检查，没发现问题，但在交割日家具都搬走才发现问题（如：沙发下的地毯是坏的，或是桌子挡着的地方有问题）那该怎么办呢？大家有没有遇到过交割日当天卖家才搬走的吗？谢谢赐教

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nino

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沙发

发表于 2016-1-21 13:24:30 |只看该作者 微信分享

没什么办法。因为FINAL INSPECTION检查房子CHATTEL LIST 东西是不是工作和房子和当时签合同有什么不同的地方。如果地毯什么墙有裂痕卖家说是之前就有的问题那就一点办法都没有。

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milfil

本站元老

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板凳

发表于 2016-1-21 13:49:10 |只看该作者 微信分享

楼上正解，一定在签合同之前把所有认为有疑问的问题都检查清楚。签完合同之后发现的问题，基本不会被处理。我之前就是等房子搬空后才发现好多墙面都有洞，有大有小，律师表示没办法。最夸张的是，他们在搬的时候把车库大门的玻璃给弄碎了，还狡辩说之前就坏了。还好之前广告上有拍到那个好的玻璃照片。最终换了个好玻璃，但是为了claim这个玻璃，给律师费用估计可以再换一个了。

肯吃苦吃苦半辈子，怕吃苦吃苦一辈子

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Dian郑-RayWhite

长老级

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地板

发表于 2016-1-21 13:52:42 |只看该作者 微信分享

一般都是交割前一天去检查，如果房子还没搬空就交割当天上午去检查吧，就算剩一些东西，应该也不多了

专注Rodney地区 (Millwater, Orewa, Gulf Harbour, Red Beach, Stanmore Bay...)

Dian 郑电
Ray White Millwater
Mob: 021 223 6669 DDI: 09 428 0666 Email: dian.zheng@raywhite.com

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Ace-world

本站元老

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发表于 2016-1-21 17:29:57 |只看该作者 微信分享

谢谢各位回复，在交割日搬走的业主多吗，普遍都是这样吗？

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小手冰凉的兔子

大天使

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发表于 2016-1-21 18:33:11 |只看该作者 微信分享

除非是新房，可以提各种要求。二手房的话肯定会有很多小问题，屋主当天搬家都很正常

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发表于 2016-1-21 22:32:05 |只看该作者 微信分享

擔心的話建議前一天或當天再做inspection

天盛金融
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沧海一笑

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发表于 2016-1-21 23:05:35 |只看该作者 微信分享

遇到过类似的情况.交割当天,租客搬走家具后,发现墙上有个拳头大的洞.不过买家并没有计较.这些小问题无伤大雅.

买家律师可以跟对方律师就此沟通.讲道理的卖家有的会负责解决的.但并不是所有卖家都会买账的.另外让律师写信收费也不菲吧.不管怎样,买家无论如何都得交割,否则会有interest penalty. 有些严重的问题,交割后双方也可能通过tribunal 来解决.

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