[论事] 这么说来，奥克兰还要继续涨？ [复制链接]

lkt

灌水之王

Rank: 12

升级 90.33%

UID: 289999
热情: 3778
人气: 5587
主题: 37
帖子: 245
精华: 0
积分: 4855
阅读权限: 30
注册时间: 2011-7-12

电梯直达

楼主

发表于 2016-9-12 21:01:35 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

顾洪波：全球房价分化的核心逻辑

2016年9月12日 00:13 阅读 8376 新浪博客 .

顾洪波：全球房价分化的核心逻辑

原创 2016-09-06 顾洪波深圳淘房志

真正稀缺的，其实不是中央公园

壹

飞机从华盛顿杜勒斯国际机场缓缓升起，在美洲上空划了一道美妙的圆弧，向着拉斯维加斯的方向飞去。我坐在靠窗的座位上，朵朵流云由机翼下方缓缓飘过，云朵下则是如太平洋般广阔无垠的绿色平原。

我静静看着窗下这貌似无边无际的美洲绿野，看着绿色土地上如细小蛛丝般向前延伸的公路，看着大片绿地上零星点缀着的小镇……半个小时后，一系列已困扰我多年的问题之答案在脑海中悄然浮现。

这一系列问题的谜面是这样的：

为什么美国纽约中央公园周边频现售价数千万美元的超级豪宅，而在美国绝大部分地区，一栋带有巨大私家花园的独栋别墅售价也往往只有约30万美元？

为什么京沪深等中国一线城市房价在过去十余年间持续攀升，而众多三四线城市房价甚至比10年前还要低？

供求关系？货币流向？人口流动？

上述原因已被专家和媒体们如抽丝剥茧般层层解析，然而却似乎并不能完全解释这种从中国—美国—欧洲—俄罗斯—印度—中东的全球性房价分化现象。

贰

在我的书架上，一直珍藏着前《纽约时报》记者弗里德曼撰写的《世界是平的》一书。在这本书里，弗里德曼描述了一个无比激动人心的愿景：随着开放源代码、外包、供应链管理、互联网等技术的发展，此前隔离世界各国的鸿沟正在被逐步填平，世界也因此正由一个球体变得越来越平坦。

弗里德曼并非“世界变平了”这一现象的发现者，然而却绝对是最有力的鼓吹者之一。他关于这一主题的一系列论著在短短几年间传遍全世界，尤其在各国政要和商业精英中间引发了巨大反响，并在某种程度上提升了地球村居民们对于“全球化”的认同。

然而，时至今日，我们不得不指出：“世界是平的”这一论述也许从来就不是对的。

一方面，被视为“黑天鹅事件”的英国脱欧，在某种程度上是全球化倒退的重大标志。而根据金融巨头索罗斯、罗杰斯等人的预判：英国脱欧也许将拉开欧盟瓦解的序幕，下一个退出欧洲的很可能将是法国。

全球化所留下的巨大鸿沟，是特朗普的最佳助选员

另一方面，特朗普在美国的崛起，事实上也意味着那些被“全球化”所抛弃的美国人群的呼声正在高涨。一旦特朗普当选，美国移民、贸易、外交等政策很可能将全面转为内向。而根据我的判断，美国大选很可能将重现“黑天鹅事件”，特朗普当选概率将高于希拉里。

一系列看似并不相关的政治事件，本质上都源于同一悖论：过去十余年间以互联网为代表的新兴科技的迅猛发展，在让整个世界缩小为一个小小村落的同时，由宗教、贫富差距等因素所造成的鸿沟反而变得越来越深。

一个为人忽视的真相是：科技不仅没能让世界变成一个皆大欢喜人人受益的大同世界，反而让人与人之间、产业与产业之间、城市与城市之间的落差日益扩大。

贝索斯、扎克伯格、马化腾、马云等巨富崛起的同时，是全球范围内众多传统产业工人收入的长期停滞乃至锐减；

移动互联网产业狂飙突进的同时，是煤炭、纺织、钢铁等传统产业的苟延残喘末日途穷；

纽约曼哈顿、硅谷蒸蒸日上的同时，是底特律的风雨飘摇残破不堪；

北京上海深圳如黑洞般强势吸聚万亿资金的同时，是黑龙江、辽宁、山西等省份的迅速衰退一蹶不振。

世界从来就不是平的。世上永远有赢家和输家，世上永远有繁华如梦的成功都会和衰败没落的悲伤市镇。

科技的发展，不会拉平世界，反而会加剧鸿沟。

弗里德曼所构想的场景永难再现。

叁

事实上，弗里德曼作为美国最具影响力的畅销书作家之一，在这个核心问题上的理解反而不如深圳的一群房产投资者。

在深圳，活跃着一个或许是全中国最神秘也最具实力的专业房产投资者群落：雅房族。在雅房族不久前所做的一场内部分享中，一位网名为“美好幸福先生”的朋友抛出了这样一组发人深思的数据和结论：

什么才是这个真实世界的正常状态？

太阳占有太阳系总体质量的99.86%，八大行星以及其他仅占0.14%；

中国东南方36%国土上居住着96%的人口，而西北方64%的国土仅居住着4%人口；

美国80%的人口，居住在3%的国土面积上；

区域均衡发展，从来都是强者恒强，所谓均衡发展是伪命题；

城市化是聚集现象，而非分散现象；所有促进分散的努力，最后都将促进集中；

城市化的表现形式是：集中，集中，再集中；收缩，收缩，再收缩；陡峭，陡峭，再陡峭。

俯瞰曼哈顿，摩天大楼是世界变得

越来越陡峭的直接证明

无须赘述太多，要理解房地产，真正读懂上面这段话已经足够。

肆

最后，还是回到我20多天前飞翔于美利坚合众国上空时的顿悟吧！这一顿悟不仅关乎房产，也关乎城市，关乎产业，关乎历史，关乎未来。

我的结论是：产业越发展，能够承载此种最新产业的土地将越稀缺。

在人类发展史上绵延数千年的农耕社会里，只要有较丰富植被覆盖的地方，基本上都可进行农业生产。从农业文明的生产效率来看，上海黄浦江畔的农田，与河南开封郊区的农田，并无太多区别。

源自英国的工业革命正式开启了人类的工业文明，在那些拥有铁路、河流、港口或矿产等地理优势的土地上崛起了一大批工业城市。城市从乡村中脱颖而出，全世界大约只有不到10%的土地能承载工业功能。与乡村相比，能承载工业功能的城市无疑是稀缺品。

而当人类进入资本为王的金融文明，不仅仅是乡村，绝大部份工业城市也已无法承载金融功能，很多国家甚至举全国之力也无法成功建起一座金融中心。即使强大如美国，也仅拥有1.5个金融中心：一个是纽约，一个是以商品期货交易著称的芝加哥。

中国，则幸运地拥有1个国际金融中心：香港，以及3个国家级金融中心：北京、上海和深圳。

比金融文明更强大的，或许是以互联网、人工智能、基因技术等为代表的高科技文明，而能承载这种高科技产业的城市将更为稀少。

放眼整个美洲大陆，能真正承载这种高科技产业的仅有美国旧金山和圣荷塞之间那片30英里长、10英里宽的狭长土地——硅谷。

网友设计的深圳科技园创意图

而放眼整个中国，能真正承载这种高科技产业的也仅有两个半城市：一个是深圳，一个是北京，半个是杭州。

香港和上海，很可能都将在高科技文明时代被三振出局。

当我坐着飞机翱翔于美国上空时，我的脑海中浮现出从自由女神像附近的海面远眺曼哈顿时的场景，就是那么一片59.5平方公里的小小土地，每天都决定着全世界数万亿美元的资本洪流之走向。

而就在距这个世界之都并不遥远的地方，就是广袤的、一望无垠的、人烟稀少的大片绿地。

这就是这个真实世界的正常状态！

世界从来就不是平的，而且正变得越来越陡峭！这或许也正是熵增理论在地球这个巨大实验室里的完美展现。