房东和房客不得不说的故事 更新

干煸小鸟

之前老爸做饭的时候以为厨房地上是瓷砖直接把小煎锅放了上去，结果地上是地板胶，留下了一个黄色的印子（大概直径15cm，稍后上图）。退房的时候我跟中介说了情况说会赔偿，他说他做不了主，就叫来了owner。owner来了以后撇撇嘴，说没法修一块，因为已经十年了，不好配了。我说那从冰箱下裁一块挪过来，他又说那样会look shit，麻痹让后提出了无耻要求说厨房地板全换（大概十平米），我说多少钱他说不知道没准五百没准一千，要等复活节后找人来报价。

我没理他跟中介说，中介一直说 not my decision, he is the boss…我说合同上写的是咱俩，我不可能出全部费用，首先地板十年了，其次浴室里也有之前房客弄的印子搞不下来，你们怎么没换新的，卧室地毯也有坏的地方，怎么也没换？你先报价，不行咱就tribunal见。

其实我是唬他的，从没跟tribunal打过交道，也不知道啥流程。有没有大神指导啊，真全换的话要多少钱啊？





更新，中介说换地板要928，我说太多，他说一人一半，我说最多四百，然后他说要去问owner，然后回电话说owner definitely not happy but he agreed with that. 我说那地板你们肯定不会换的，if I was him I wouldn't be happy any more...中介苦笑两声…故事就这么结束了

paul123

告诉他，除去10年的折旧费。

赶紧买房吧，如果自己有房不和父母住就给父母单独买套。租房损坏了是要赔偿的，而且还是你们粗心弄坏的。但是10年下来折旧也不少了，不应该收你全款

吃草的狮子

你这个肯定是要陪，赔多少而已

折旧费归折旧费，但确实是你造成的损坏

如果房东怪你把地板用旧了，让你换，小额法庭你肯定赢

但目前这个情况，你不一定能赢

干煸小鸟

匿名者 发表于 2015-4-5 09:27
赶紧买房吧，如果自己有房不和父母住就给父母单独买套。租房损坏了是要赔偿的，而且还是你们粗心弄坏的。但 ...

买完了，所以租的要退掉。赔偿是肯定的

NewLynnHse

是我的话，我也会要趁机把全部换掉。你可以试着上tribunal看看怎样

Alan9a

吃草的狮子 发表于 2015-4-5 10:30
你这个肯定是要陪，赔多少而已

折旧费归折旧费，但确实是你造成的损坏

我觉得 楼主不会输耶，  最后结果我估计是 东西肯定换但是 房东出一部分 房客出一部分
楼主你和 屋主商量   书面的， 你这个东西已经很老了， 我只是部分损坏， 我只赔部分的钱。
1000  他出600 你出400 这样， BY THEWAY  这样的 有卖的 在 BUNNYING  卖地板革的地方只是补上去 新旧不一 难看  

yangchengzi2013

“look shit” 全换掉？
坑

干煸小鸟

我住的那二十几个units都是这一个owner，凭心而论里面用料都挺廉价的，所以这个地板的价值应该找谁来评估呢？

wallacenz

买房是王道

future123

别洋人了，中国人房东就不要你赔了？明明自己的错，还说别人讹你

cliang

这房东挺黑的，你坚持不答应换整个的他也没折。但弄黄了，换一部分确实难看，可能要去tribunal 裁决你赔他一部份钱。一两百元？

2795358

地板革你住进来的时候是好好的，因为
你用使用不当，用坏了，那你是要赔偿的。
如果你能补的跟你住进来一样，那么你补也可以。这种情况下房东再去tribunal，那是他没理了。
可是问题是，地板革怎么补也能看出来。（新旧问题）所以你只能换。
我觉得你最好自己找人来报价。用的材料同质量就行。
别让房东找，因为是你付钱，他不会太在意价格。
我觉得厨房10平方，400-600能搞定。

皮皮蛋蛋

2795358 发表于 2015-4-5 11:47
地板革你住进来的时候是好好的，因为
你用使用不当，用坏了，那你是要赔偿的。
如果你能补的跟你住进来一样 ...

+1，顺便说下楼主你家该拖地了。。。

hellojuly

楼主。你在国内的家会把热锅放家里的瓷砖上呢？不是垫块布再放么？

NewLynnHse

hellojuly 发表于 2015-4-5 11:54
楼主。你在国内的家会把热锅放家里的瓷砖上呢？不是垫块布再放么？

其实我很不明白在国内到底是咋整的。感觉有不少家里有老人来的都会犯这个错，热锅到处放，也不垫个东西什么的。就算放个菜板也好啊。就算是大理石台面也不能热锅直接放上去的吧？

粉紫

我的房自己烫了也是非常心疼，
楼主还是赔吧

keke123

千万不能让她坑

obtrusive

这就和你给破车追尾了，他换全新件你也得受着。还是商量吧。他要是真耍无赖。直接别说地板了，连墙都给他霍霍了。，bond金劳资不要了。看你能修多少

oritent

去小额法庭看吧，不会赔很多，你损坏了20厘米见方，不影响使用，只是影响美观

厨房十平米，房东全换假设花1000刀，你损坏那几十平方厘米，折合下来，一两百块钱够了把

也许我这个逻辑不对

但是房东肯定会借机搞你一把

jimmyeri

打电话citizen advice，问清楚怎么上tribunal，我前两天刚去过一次，私信问我也行，这事儿目前来看其实就是房东讹你，坚决不能答应

Clark1129

赔钱是跑不了的，这有时就跟撞车一样，先看看合同是要紧，你上小额法庭，人家是看合同的，如果判你的错，OWNER就有权利去找合适的人来修，不是你说多就多，也不是他说多少就多少，会有专门的评估，所以OWNER说等复活节后来估价，他并没有错，并没有漫天要价

Clark1129

PS：冰箱上裁一块，确实look shit，这个是LZ你的无理要求

2795358

我本来不想说，看到很多人说别被房东坑，或者只赔100多的。我，哎，又手贱了。

如果楼主真去tribunal .房东只要说，不换或者只修补那一小块，影响美观，影响租客对房屋的印象，而且租金也可能要被迫下调。这损失谁来承担？（人家可以直接随便找个人说不租的原因就是这个，或者要求减租金）结果是什么？房东根据判决，找要价高质量好的，楼主掏钱买单。所以我认为楼主因为这个去和房东打小额仲裁。是吃力不讨好，反而吃亏。
既然自己的失误造成破损，最好的办法是在房东同意的前提下，你找人来换掉。这样价格可以便宜点。
还有一点，花色给房东看下，让他同意就行。别自作主张贴完再给房东看。
最后劝
楼主换个角度考虑问题，如果你是房东，看到自己房子地板革被烫了。你会怎么想？

Clark1129

2795358 发表于 2015-4-5 22:16
我本来不想说，看到很多人说别被房东坑，或者只赔100多的。我，哎，又手贱了。

如果楼主真去tribunal .房 ...

所谓看热闹的永远不嫌事大

purpleapple

地板革还真不好修补，没听说修补这个的，有知道的请告诉我，以后备用。维修你出全款可能有点过，去tribunal完了记得来更新一下。

Clark1129

我之前有家住的地方也是，木质墙磕了两个黄豆大小的浅洞，不仔细瞄都看不到的，结果最低估价150，很多报价都是400多

情无悔

住进去的时候告诉你是地板胶了吗？

干煸小鸟

2795358 发表于 2015-4-5 21:16
我本来不想说，看到很多人说别被房东坑，或者只赔100多的。我，哎，又手贱了。

如果楼主真去tribunal .房 ...

我地板被烫了不会要求房客给我整屋子换了。就算换也不会让房客全出钱，因为地板已经十年了

干煸小鸟

皮皮蛋蛋 发表于 2015-4-5 10:54
+1，顺便说下楼主你家该拖地了。。。

地板太旧了，已经擦不出来了，所以这不趁机换新的么