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[商业] 諮詢有關商業物業保險問題（已经回答） [复制链接]

angel-jas-mine

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2015-3-26 13:31:54 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2015-3-26 15:10 编辑

各位大律師請指教：如果我的房子租給別人做生意，這個物業的物業保險應該誰付呢？
是租客付還是我們業主付呢？

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AMICUS_LAW

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沙发

发表于 2015-3-26 14:09:53 |只看该作者 微信分享

一般opex由租客支付，除非房东有申明承担一部分。

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
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cym

本站元老

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板凳

发表于 2015-3-26 14:14:32 |只看该作者 微信分享

保险上有个专业术语，叫“可保利益”。
由于你是房东，也就是说只有你才对物业有可保利益，因此商业保险只有你来办理、受益人也是你，因为如果你的房子被火烧了，只有你才能从保险公司索赔，而租客是没有权利索赔的，所以租客没有可保利益。
但租你房子的人，一般保以投保第三者保险，或者叫公众责任险（public liability）。
这个你可以在合同中说明，公众责任险由租客办理，而商业险（又叫火险）由你来办理。

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angel-jas-mine

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地板

发表于 2015-3-26 14:31:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

AMICUS_LAW 发表于 2015-3-26 14:09
一般opex由租客支付，除非房东有申明承担一部分。

不好意思，OPEX是商業險嗎？那property 的保險呢？謝謝！！

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