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mwe23

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future123

好聚好散了

tonyca1

好聚好散!一切都不要勉强!

闲海悠云

你说的就是天是大家合同约定的情况下
既然你也说了你搬家是提前两周notice，那权益是对等的，房东也可以给你两周通知。
我想不会是就煮饭的事情导致矛盾，好聚好散

yunfei

你们两个都是斤斤计较的人 没有一个是大度的。

mwe23

yunfei 发表于 2013-9-21 20:35
你们两个都是斤斤计较的人 没有一个是大度的。

谢谢。自认为还行，不知道什么就少评论。

mwe23

闲海悠云 发表于 2013-9-21 19:43
你说的就是天是大家合同约定的情况下
既然你也说了你搬家是提前两周notice，那权益是对等的，房东也可以给 ...

你错了。。

合约规定了，反而好办。。这个搬家吧，还真不是对等的。。花一整天搬东西，整理，那是整整一天，一般工资都240 左右了。。

合约规定好了，在这种没有提及规定条款的情况下，规则是 房客提前3周通知，房东是要提前90天通知的（特殊情况下42天）。。
我就是不喜欢被人破坏了安排好的周末和浪费的时间。。

就是想知道我有什么的权利。。我觉得这种情况下，房东让搬就搬，房客处在很多不利的情况下。。

future123

你是租一个房间的话,房东提前两周通知就可以了

闲海悠云

mwe23 发表于 2013-9-21 22:30
你错了。。

合约规定了，反而好办。。这个搬家吧，还真不是对等的。。花一整天搬东西，整理，那是整整 ...

合约的前提条件是公平，搬家的确很烦，房东房客应该互相体谅。
你所谓的房东九十天是整租大概。如果你一直站在你的角度去想问题你永远是吃亏的，你也会一直认为找不到好房东，因为你以你自己为中心就考虑到你不方便。
大家将心比心，的确你是交了房租，你希望你的生活作息不被打扰。房东也是一样。
你觉得房东给你两周通知打乱了你的生活节奏，你觉得应该等你都准备好了告诉房东什么时候搬你就该什么时候搬，那你有没有想过你搬走以后空下的房间你的房东要多久才能招到新的租客。说白了大部分的房东把房间出租出去也有自己的难处，不然谁愿意自己买了房子还要被别人打扰。
当然我不是说房东全对，我只是希望无论房东房客，大家将心比心，房东对房客也不要太苛刻，想想你当初做房客的时候。房客也不要觉得我付房租了，这房子的共用部分我就有权利为所欲为。

senasena

闲海悠云 发表于 2013-9-22 08:00
合约的前提条件是公平，搬家的确很烦，房东房客应该互相体谅。
你所谓的房东九十天是整租大概。如果你一 ...

说的很好，学会将心比心人与人的相处也会多一份融洽

mwe23

闲海悠云 发表于 2013-9-22 08:00
合约的前提条件是公平，搬家的确很烦，房东房客应该互相体谅。
你所谓的房东九十天是整租大概。如果你一 ...

这是10年里碰到的第一次！我以前的房东都随时欢迎我回去，不过他们那没有我要的2个房间数！

其实我不打算做什么，就是想知道房客的权利？第一次感觉被人利用了，还没有什么辩解的话？

-ps 90天rule不是对整租，是对我们平时的casual renting a room！
- 房东改变他们之前的想法，本来他们出租了3个房间，现在腾出2个房间，只出租一间了！所以说是他们没有考虑好之前，要不要出租3个房间！

Anais

mwe23 发表于 2013-9-21 22:30
你错了。。

合约规定了，反而好办。。这个搬家吧，还真不是对等的。。花一整天搬东西，整理，那是整整 ...

你说的那是整租的情况。90天notice什么的。你的押金房东也会交给housing NZ，你搬家从housing NZ申请之后双方同意了才退押金。
房东和你同住，你只租一个房间的时候，一般来说是不走residential tenancy act的，基本都是私人协议了。你的押金也是房东自己收着，到时候根据damage和没付的账单衡量退款的。
私人协议来说，普遍都是2-4周通知搬家，双方谁给都可行。

说起来，你确实不是个大度的人，易地而处，如果你是房东，你自己的房子，会喜欢看见别人的东西到处乱放么？而且肯定会有双重标准的，你自己的房子自己弄乱了，虽然也不喜欢，但可以忍受，并且知道自己会慢慢收拾好。可是并不表示你愿意房客更加乱上添乱不是？再说房客弄乱了不是你给他们收拾就是得要求他们收拾，要求了人家不愿意，又是麻烦。你给人收拾吧，谁愿意给别人做老妈子？天天跟人后头收拾？所以不如一开始就说清楚，大家保持干净，别往台面上方东西等等呗。-- 这是我做别人flatmate的心得体会其实。。。房东不跟我们一起住，其它flatmates太脏乱，我不收吧看着乱得闹心，收拾吧，真心很烦，我又不是人仆人。所以最后只得整清楚自己的，然后忍耐脏乱的大环境。心中无数次想，如果我是房东。。。你。。。懂的。。。

可能跟习惯有关系，原来homestay的时候都跟比较整洁的住家人士一起吧，譬如说，我们家台面上除了水壶电饭锅和刀架，根本就不放cooking的东西的，调味品所有一律都放柜子里的。干净整洁。
而且要是我的房子，我也会很讨厌被房客说教。说真心的，只要不是unreasonable的要求的时候，如果只是各人习惯不和，很悲催的说，房东的习惯比你的习惯有优先权。要不然就像楼上几位说的了，房东有权让你搬，可你不能让房东搬不是？当然你也可以选择自己搬，如果房东愿意留你，可能会做出妥协什么的。不过你这情况，还是大家都好聚好散，早走早了吧。

Anais

mwe23 发表于 2013-9-22 08:52
这是10年里碰到的第一次！我以前的房东都随时欢迎我回去，不过他们那没有我要的2个房间数！

其实我不 ...

casual renting的话，貌似也是房东和你不一起住的时候。如果房东和你住一起的话，貌似很有可能被当成flatmate arrangement的。基本residential tenancy act不cover...

别想太多啦，既然10年来你跟别的房东处得都很好，下一次找个处得来的房东也很轻松的，何必理他们？

mwe23

Anais 发表于 2013-9-22 10:01
你说的那是整租的情况。90天notice什么的。你的押金房东也会交给housing NZ，你搬家从housing NZ申请之后 ...

你们说的 我都知道。。

要是我住了几个月也就罢了，但是刚搬家1，2天，刚收拾完了。然后被告之 他们不想租了。。

我想知道 有没有什么rights 或者什么措施 在这种情况下弥补我的损失？

Anais

mwe23 发表于 2013-9-22 12:12
你们说的 我都知道。。

要是我住了几个月也就罢了，但是刚搬家1，2天，刚收拾完了。然后被告之 他们 ...

才搬进去1, 2天。。。这可真坑人。。。

不过往好处想吧，至少东西都还没全拆包，方便近期搬家。

你这情况，除非他们给你签的是tenancy agreement， 并且明确表示把你的押金交给HNZ了，那么轻易他们不能让你搬走，要搬需给你90天通知。

但你这情况基本就只是flatmate arrangement，法律追究责任是木有啦。

除非arrangment里头写互相可给对方2周notice要求搬走，但你给了notice，他们不让你搬或者故意不退你押金，那么你可以告到dispute tribunal去。但能索赔多少就不知道了，不过你得花时间，花钱。。。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-22 12:12
你们说的 我都知道。。

要是我住了几个月也就罢了，但是刚搬家1，2天，刚收拾完了。然后被告之 他们 ...

说真的，房客当然是得尊重房东的习惯啦，绝对的公平是没有的，毕竟你们不是flatmate，人家是屋主，我觉得你的想法幼稚了点。房东可以设置任何house rules比如你的东西用完要放回指定位置，不过很遗憾只约束房客不是房东。你可以不同意，但是也只能搬走。

关于终止合约，你的情况属于boarding，你的房东需要给你28天通知，而你只需要给2天通知。
http://www.dbh.govt.nz/landlords-boarding-houses-rules

Ending a boarding house tenancy

Notice

A boarding house tenant may terminate a tenancy with 48 hours’ notice.

A boarding house landlord may terminate a tenancy:

Immediately if the tenant has caused or threatened to cause:

serious damage to the premises or
danger to people or property or
serious disruption to other residents.
With 48 hours’ notice if:

- the tenant fails to remedy rent arrears within 10 days of receiving a notice to do so
- the tenant has used or permitted the premises to be used for an illegal purpose
- the rent is in arrears and the landlord considers on reasonable grounds the tenant has abandoned the room, after inspecting the room and, if possible, making contact with the tenants contact person.
With 28 days’ notice in any other case

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-23 15:50
说真的，房客当然是得尊重房东的习惯啦，绝对的公平是没有的，毕竟你们不是flatmate，人家是屋主，我觉得 ...

doesn't apply...

boarding should include 'food' as well...

we 'are' flatmate, i think... it is very tricky question... Look like the renter in this situation isn't protected by anything...

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 16:03
doesn't apply...

boarding should include 'food' as well...

我个人认为是boarding啦，包含不包含食物你都是和房东住的，flatmate应该是不和房东一起的分租情况，没有landlord。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 16:03
doesn't apply...

boarding should include 'food' as well...

关于利益是否受到保护，你只站在自己的角度看问题的话，永远都不觉得够 ，但是反过来看看房东的立场，一周150块左右的收益，自己几十万上百万买的房子还得看房客脸色，还得按房客习惯过日子？好像没这个道理的吧。你想想酒店式公寓多少钱？那个自在没人管，你也不想付那个钱是不是？赶上迁就房客的房东是服气，但是不是房东都必须那么做的了。

其实你仔细看看我发给你的链接，已经在很大程度上保护租客了，房东让租客走要28天通知，房客自己走只需要48小时通知。房客10天不交房租，房东还要给书面通知才能在48小时内让房客走。。种种不利房东的条款，等你做了房东才能理解的，到时候你就要来喊房东的利益水来保护？

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-23 16:16
关于利益是否受到保护，你只站在自己的角度看问题的话，永远都不觉得够 ，但是反过来看看房东的立场，一周 ...

不同意你的说法。。

150块一周，还是250块一周，这个是市场说了算。。既然把房子拿出来出租，就要准备好share。。不准备和别人分享，就不要出租啊。。
很多人都拿中国的传统思维来思考问题，什么‘自己的房子’，‘看别人脸色’，来说话。。

我只是想知道，还有没有什么途径可以维护房客的利益？因为在房东说‘就给你2个礼拜的时候’，我就觉得很无助了。。我2个周末就这样没了。。要是按我的时薪，都要 charge 他们250块一天了。。就这样把时间浪费掉了。。

其实我也问了，这种口头协议，我的权利没有保障，房东的权利也同样没有多少保障，这就有点像 谁无赖谁就狠的情况。。当然，我不屑这样做。。只是想知道 ‘通过正常途径’，有没有办法保护自己的利益。。好像没有。。。。。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 20:45
不同意你的说法。。

150块一周，还是250块一周，这个是市场说了算。。既然把房子拿出来出租，就要准备 ...

房子拿来租的前提条件还有一个就是按照房东的规则来，否则就请你走这么一条，显然你还没学会。。。别说你没签约，签约了也是按照房东说的house rule算，房东还可以任意修改house rule，只需要给你7天适应，不适应你也可以选择走。。

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-23 20:47
房子拿来租的前提条件还有一个就是按照房东的规则来，否则就请你走这么一条，显然你还没学会。。。别说你 ...

house rule要reasonable了。。。还有一个要搬之前就要给别人说 清楚了。。要是告诉房客‘你的什么东西都要收到柜子里‘，’我们的东西随便怎么乱，你不要碰，我就是喜欢‘，，，看看还有没有人住。。

这就是 information 没有share到位了。。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 20:55
house rule要reasonable了。。。还有一个要搬之前就要给别人说 清楚了。。要是告诉房客‘你的什么东西都要 ...

很遗憾，house rule就是针对租客的，没听说租客可以要求房东遵守house rule的。。。
再明确一些，房东可以规定你不可以带朋友回来，但是显然房东自己会带朋友回来；房东可以让你们不要浪费水电，但是如果他自己想浪费水电也是可以的；房东可以要求你们做饭简单，不要占用厨房时间太长，但是房东自己显然也是可以长时间占用厨房准备大餐的，虽然没人会把这些都说出来告诉每一个要搬进来的房客听，但是这些都是逻辑种的事情，你觉得有什么问题呢？

jingxianhyahoo

只想说，楼主，谁的话你都听不进去，你还是自己买房去吧。省的你和别人相处也痛苦。。。

mwe23

jingxianhyahoo 发表于 2013-9-23 21:51
只想说，楼主，谁的话你都听不进去，你还是自己买房去吧。省的你和别人相处也痛苦。。。

你错了，我来新西兰10多年了，一直住得很好。。之前的房东很多都是后来的朋友。。不是买不了房，是不愿意买房现在。喜欢工作找到什么地方，就搬到工作的附近。也喜欢不想工作了，就可以随时辞职的感觉。。很多人因为房贷，而固定到了一个地方。。

这里不是讨论这些，是想知道有没有正常途径维护 租客的权利？目前为止，发现的rules没有针对我的这种情况的，因为房东的缘故，白白浪费我2个周末，而能讨回什么损失的。。

不过我也说了，这种情况下，房客权利被保护，房东的也没有明确多少。很多时候就是 谁无赖些，谁就占便宜些。。

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-23 21:10
很遗憾，house rule就是针对租客的，没听说租客可以要求房东遵守house rule的。。。
再明确一些，房东可 ...

很多rules 是要提前说的。。。

也有很多房东因为提了一些不reasonable的rules，就找不到房客的或者很难找到房客。。所以还是那句话，在什么都说清楚的情况下，没有任何问题。。任何rule的背后，都有一定的价值附加值。。

当然了，也有一句话，人以类聚，价值观，处事方式不一样，很难处到一块去的。。

（房东让我搬的时候，我很乐意的就答应了，因为我知道住时间长了，自己也会不开心的。但是在房东说 ‘必须2周就搬’，才让我觉得很无助。。他们浪费我安排好的周末时间了。。我才想知道 房客有什么权利）

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 22:26
很多rules 是要提前说的。。。

也有很多房东因为提了一些不reasonable的rules，就找不到房客的或者很难 ...

如果签约了你应该有28天，但也不可能照你说的等你找到房子了之后2周通知，房东也有自己的安排，凡事不能按照都以你方便，房东也没准觉得不愿意多看见你一天，当然是希望你越快搬走越好。今后不签约的房子就不住？我看很多华人的房子你住不了。。

mwe23

purpleapple 发表于 2013-9-23 22:29
如果签约了你应该有28天，但也不可能照你说的等你找到房子了之后2周通知，房东也有自己的安排，凡事不能按 ...

哎，是的，很多华人的房子我本来就住不了。。因为生活理念不一样。。。我找房已经很注意了。。。

purpleapple

mwe23 发表于 2013-9-23 22:35
哎，是的，很多华人的房子我本来就住不了。。因为生活理念不一样。。。我找房已经很注意了。。。

呵呵，赶快买房吧。。

闲海悠云

mwe23 发表于 2013-9-23 22:26
很多rules 是要提前说的。。。

也有很多房东因为提了一些不reasonable的rules，就找不到房客的或者很难 ...

还是那句话你一味强调是个好房客十年来和之前房东怎么相处融洽，总觉得自己没有问题，问题都在房东那里。你总说房东浪费了你两个安排好的周末，那你有没有想过房东出租房子可能是用来还贷款的，现在开学房子好出租，难道等到你找到房子再说，到时候租不出去又能让你说房东不是好房东所以没人租了是吧。
本来就是互相迁就，你不喜欢可以搬，人家不喜欢也可以让你搬。