难道我是房子拍卖的克星？

talkaboutvision

纯属吐糟，为啥我参加拍卖的房子全都拍不出去呢，以后中介会不会不欢迎我去参加拍卖了

目测下半年会有小幅降温

NewLynnHse

哈哈。。。有意思，都在哪里的？

talkaboutvision

NewLynnHse 发表于 2013-4-8 11:47
哈哈。。。有意思，都在哪里的？

都是北岸的

基本都是房主期待超高，没人买帐

jingjingwu

太有意思了。还不顺手捡个便宜

talkaboutvision

jingjingwu 发表于 2013-4-8 11:49
太有意思了。还不顺手捡个便宜

捡不到的，房主明显心气儿都太高。心里价位差距太大

看吧，我前一阵还以为市场不理智，现在看看其实还是理智的人多

米虫宝宝

什么价位的？

10300

中介的问题很大！！！！

talkaboutvision

米虫宝宝 发表于 2013-4-8 11:52
什么价位的？

就算80+吧 位置有bay区，forest hill, albany等等其实也都有出价，就是和卖家心里差距太大

蓝山小野猫商铺

talkaboutvision 发表于 2013-4-8 10:51
捡不到的，房主明显心气儿都太高。心里价位差距太大

看吧，我前一阵还以为市场不理智，现在看看其实还 ...

流拍的蛮多的。。。

我见东区有一家6-7房的 300多floor area 800多land area 要价90万。。。

都没有人举牌。。。

我是老公说那么大的房子就我们两个住 吓都吓死了 所以就没有举牌。。。

其实现在主要就是60-70万价位的房子被抬高价。。。

有一家也是东区的 CV就60万左右 地也就500多 floor area貌似也就160左右吧 被叫到82万。。。

然后我看不会吧 在东区一间 全副地850多 房子面积240的 别人要价才82万而且是全新装修。。。

所以就是看每个买房子的人的心态啦。。。

hanharry

为什么说"目测下半年会有小幅降温"

topsky

yax

给个联系电话呗。我下次拍卖带你去。NND我怎么每次去我想买的房都挣破头呢！！！

米虫宝宝

talkaboutvision 发表于 2013-4-8 11:54
就算80+吧 位置有bay区，forest hill, albany等等其实也都有出价，就是和卖家心里差距太大

嗯，卖家期待值太高了，我去年7月份看的一套房子到现在还在open home....

talkaboutvision

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 11:59
流拍的蛮多的。。。

我见东区有一家6-7房的 300多floor area 800多land area 要价90万。。。

“我见东区有一家6-7房的 300多floor area 800多land area 要价90万”

听上去还是东区性价比高啊~~~当然也得看具体在哪儿了

talkaboutvision

yax 发表于 2013-4-8 12:02
给个联系电话呗。我下次拍卖带你去。NND我怎么每次去我想买的房都挣破头呢！！！

哈哈，难道是我眼光太差？看上的都是大家不要的房子

talkaboutvision

hanharry 发表于 2013-4-8 12:00
为什么说"目测下半年会有小幅降温"

纯属个人感觉。

因为去年我也参加了几个拍卖，确实疯狂。

现在好像买家不会那么乱叫价了

当然，这个纯属个人感觉。

yax

talkaboutvision 发表于 2013-4-8 12:05
哈哈，难道是我眼光太差？看上的都是大家不要的房子

也不一定啦可能是我眼高手低呢！！！

蓝山小野猫商铺

talkaboutvision 发表于 2013-4-8 10:51
捡不到的，房主明显心气儿都太高。心里价位差距太大

看吧，我前一阵还以为市场不理智，现在看看其实还 ...

多看看房子。。。

总有惊喜。。。

反正现在我觉得比去年年底的房价有所回落。。。

还是能捡到挺多好房子的而且价位也不算太离谱的。。。

不过买房子的时候最好问问对方在这个房子住了大概多久。。。

我就试过去看一房子。。。

房子CV48万 房主要价70万 再问一下原来住在那一年都没到。。。

那就是说这个房主买的时候价格肯定也是疯涨的时候买的 买来就是为了投资嘛。。。

那所以肯定就没有谈价的空间了 所以房价肯定有水分啦。。。

不过当然是我自己的想法而已啦。。。

紫色夕阳

现在市场上肯定会有不少屋主期望值摆的很高，不过LISTING AGENT也是有责任的，为了拿盘什么价钱都敢K开。

蓝山小野猫商铺

talkaboutvision 发表于 2013-4-8 11:03
“我见东区有一家6-7房的 300多floor area 800多land area 要价90万”

听上去还是东区性价比高啊~~~当 ...

90万的是在howick这边。。。

我个人觉得性价比蛮高的 而且还是B&T的房子。。。

我是的确2个人住太大了 而且老公经常出差 那就变成自己一个人住 的确有点恐怖。。。

我又没有计划出租房子。。。

所以这个我真心不考虑。。。

要是自己懂得管理租客或者也喜欢出租自己房子赚赚外快 这个是挺不错的选择。。。

AUGUSTUS

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 10:59
流拍的蛮多的。。。

我见东区有一家6-7房的 300多floor area 800多land area 要价90万。。。

那也要看在東區哪個方位哪條街

蓝山小野猫商铺

米虫宝宝 发表于 2013-4-8 11:02
嗯，卖家期待值太高了，我去年7月份看的一套房子到现在还在open home....

嗯嗯嗯。。。

这个是一个很大的原因。。。

我就见过一条街2间房子。。。

一间4房2卫浴 外带一个游泳池 地面积860多 房子面积180左右 要价68万5。。。

另一家3房1卫浴 地面积400多房子面积100左右吧 要价56万5。。。

那家4房2卫浴的 挂出来第一个星期卖掉了 我想去看都没有机会 直接就贴上了sold。。。

那家3房1卫浴的 挂了快2个月了吧 还是在挂着。。。

所以卖家心态也很重要。。。

年前大家都疯抢 现在基本趋于平和 至少没有年前那么疯了。。。

talkaboutvision

紫色夕阳 发表于 2013-4-8 12:11
现在市场上肯定会有不少屋主期望值摆的很高，不过LISTING AGENT也是有责任的，为了拿盘什么价钱都敢K开。

其实listing agent自己也清楚，不过也是想试试看吧

有个房子还没拍卖，就有中介（非listing agent）说那个房主心气很高，肯定拍不下来。你可以等流拍后再试试去讨价还价

tina307

現在是真的蠻扯的~ 仲介也很扯

第一周看了一個房子的open home, 仲介說屋主心理價位是60低中, 第二周再回去看了一遍, 仲介說屋主沒有70中不打算賣, 這都什麼事阿....

蓝山小野猫商铺

AUGUSTUS 发表于 2013-4-8 11:11
那也要看在東區哪個方位哪條街

果条街5错噶。。。

白人邻居我搜过啦70% 无岛人 毛利就3%。。。

而且几便利噶。。。

不够好似一上90万噶屋就少人买噶。。。

大多数都集中系70万-80中之间。。。

talkaboutvision

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 12:17
果条街5错噶。。。

白人邻居我搜过啦70% 无岛人 毛利就3%。。。

毕竟大房子需求量还是小吧

talkaboutvision

tina307 发表于 2013-4-8 12:16
現在是真的蠻扯的~ 仲介也很扯

第一周看了一個房子的open home, 仲介說屋主心理價位是60低中, 第二周再回 ...

这个有点过了。。。估计是第一周反馈极好。。。中介也会怂恿房主加价吧

米虫宝宝

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-8 12:09
多看看房子。。。

总有惊喜。。。

有同感，现在市面上房源多了，而且买家理性了不少，冲动的那批已经都抢完了吧，哈哈

蓝山小野猫商铺

talkaboutvision 发表于 2013-4-8 11:18
毕竟大房子需求量还是小吧

正解。。。

而且真正上到90万也不是每个人能负担的起的。。。

而且现在银行贷款也会估算你的房价是否有水分 如果偏离市场太大 他们都不会批贷款的。。。

所以变相也限制了很多人买房子的价格。。。

蓝山小野猫商铺

tina307 发表于 2013-4-8 11:16
現在是真的蠻扯的~ 仲介也很扯

第一周看了一個房子的open home, 仲介說屋主心理價位是60低中, 第二周再回 ...

因为每周open home以后。。。

中介会给每个来过这个房子的人打电话 询问他们对于该房子的心理价位是多少。。。

然后综合这些信息。。。

中介会反馈给卖家 他们的房子大概现在能卖到多少钱。。。

所以就会出现这周可能告诉你60中低 下周告诉你可能70中也不打算卖。。。

还有另外一种情况就是卖家已经收到了一个offer 而这个offer的价格可能就是70低偏中。。。

所以中介就会告诉你除非你出70中要不房子也不可能卖你。。。