求助。。地址工程师或builder请帮忙看看

mdd6502

看上一个准备auction的房子， lim report上说 presence of uncontrolled fill placed on 1968.  意思好像是说地下有不明填充物，不知道是什么。 应该是土石只是可能没被监督的填充。 不过卖家提供了一份当年的地址报告和特殊地基的建造方案，上面说没问题。不知道这是不是个问题啊？ 律师也说不上来，说既然report说没问题就没问题。可是还是不放心啊。请教专业高人。谢谢

花天堂

上面都說沒問題了還能是這是個問題嗎

不放心就別買。就是這麼簡單啊

mdd6502

花天堂 发表于 2013-1-23 21:04
上面都說沒問題了還能是這是個問題嗎

不放心就別買。就是這麼簡單啊

谢谢花花。 问题是也不知道这么多年过去了会不会有问题，因为那地质报告是那时做的，而且也不知道实际建筑时是不是按那方案做的地基。那时盖房每一步council都检查吗？我去council想去看那具体的报告（lim上这句话后面有个reference number, 说有具体的信息). 结果council说找不到，晕，这可咋整啊？ 郁闷，白跑一趟不说还收了我35刀。。

花天堂

mdd6502 发表于 2013-1-23 21:11
谢谢花花。 问题是也不知道这么多年过去了会不会有问题，因为那地质报告是那时做的，而且也不知道实际建筑 ...

1968年啊。45年前。半個世紀了。這裡的房子在設計還有審批的時候使用期限都是至少要50年。50年之後怎，沒說。但是大部分房子都能一直在那不會倒塌。

市府現在很嚴格，都會檢查。1968年蓋的東西地基要有問題早就有問題了。你要是非常擔心就請個持牌的結構工程師給你寫一份結構報告。大概2000-4000。這個比builder 報告有用多了但是很貴就是，而且絕大部分房子都不會有結構上的危險。房子都有小毛病。

mdd6502

花天堂 发表于 2013-1-23 21:22
1968年啊。45年前。半個世紀了。這裡的房子在設計還有審批的時候使用期限都是至少要50年。50年之後怎，沒 ...

非常感谢。只是花这么多去拍一个不一定能赢的拍卖，风险太大啊。万一报告有问题那钱真是打水漂了，呵呵。顺便问一下，地基沉降算是正常情况吗？ 对于这个年代的房子。 因为屋子里有的地方的地板感觉有些倾斜，不知道是不是因为这个原因？ 不过好多这个年代的房子我去看都感觉地有些倾斜，不知道是心理作用还是什么。应该是真的倾斜，能感觉出来，我妈有的能感觉出来有点不能，不知道是不是我太敏感了，呵呵。

花天堂

mdd6502 发表于 2013-1-23 22:05
非常感谢。只是花这么多去拍一个不一定能赢的拍卖，风险太大啊。万一报告有问题那钱真是打水漂了，呵呵。 ...

這裡的房子或多或少都有地基沉降的問題。尤其是20年以上的，weatherboard的房子外牆木板會因為地基下陷導致彎曲需要換，磚牆有裂縫，年紀大的木頭房子地板都會有傾斜。但是不影響房子結構安全。這些問題老房子都有。

既然擔心這那的就別拍了。買一個不順心的房子沒意思。

sangqiu

you need find a licensed geotechnical engineer to do inspection.

yifan.j

Don't worry, worst case scenario, you just need to refill the foundation with concrete,  max cost about $20k.