惠灵顿房屋中介请进，卖房前该怎么整修？

Lyonave

希望找到有经验的买房中介帮忙出主意，房子如果要上市，那些地方有必要整理或者翻修一下可以增值一点？
现在考虑要进行的项目：
栅栏：现在的太旧了，有的地方快要倒了。现在是三面围栏，在考虑要不要改成四面栅栏的
车库：分体的铁皮车库水槽锈烂了
外墙：weather board，五年没有刷油漆了，不过没有破损
房顶：室内有部分房顶有轻微下陷和裂痕
窗台：部分木质窗台和窗框由于湿气，有轻微腐烂情况
窗户：铝合金窗，但是密封条都已经老化

希望有热心的专业人士指点一下，那些工程是必要的，那些是可有可无的。
非常感谢