请达人解释一下HOME LOAN REVOLVING的优劣

Ardell假睫毛

刚才看贴子，看版友提到REVOLVING CREDIT， 为什么不直接FLOATING呢？我还是有点无法理解这个大的REVOLVING是怎么用的，好处是什么？
谢谢。

南瓜饼

revolve是什么??? 关注中...

ojiji_tony

revolving credit其實就像是overdraft一樣，你可以隨時隨地動用那筆錢但是用了以後會開始計算利息而已，然後利息是按照每家銀行的浮動利息計算。

NewLynnHse

http://www.sorted.org.nz/home/so ... s/types-of-mortgage

Revolving credit loan (sometimes called line of credit)

Revolving credit loans work like a large overdraft. Your pay goes straight into the account. Bills are paid out of the account only when they are due. By keeping the loan as low as you can at any time, you pay less interest because lenders calculate interest daily.

You can make lump sum repayments and re-draw money up to your limit. Some revolving credit mortgages gradually reduce the credit limit to help you pay off the mortgage.

Application fees on revolving credit home loans can be up to $500. There can be a fee for the day-to-day banking transactions you do through the account.

For:

If you're well organised, you can pay off the mortgage faster.

This suits people with uneven income since there are no fixed repayments.

Putting surplus funds into this account rather than a separate savings account will give bigger interest
savings and also avoids the tax on the savings account interest.

Against:

You need discipline. It can be tempting to spend up to your credit limit and stay in debt longer.

NewLynnHse

其中几个好处就是：

因为银行是每天计算利息的，你可以把工资打到这个账户，然后慢慢交帐单，期间就会省一点利息。

万一有什么急需，也可以从户口提些钱。

基本就是比较灵活。

要小心的就是花钱要很有节制。

顶一下，希望有高人回答。

dot

我觉得REVOLVING CREDIT的 好处就是作为预防意外的备用的钱。

比如我有5万的贷款，15万的revolving credit limit.
平时所有闲钱全放进revolving credit 的帐户，比如有了$1000闲钱的话，就只付$49,000贷款的利息。好过一边付贷款利息，一边的存款又赚不了多少利息。
这样的话就等于不留任何闲钱。但是因为有10万的credit额度，平时没事儿不动用没利息，万一有什么急用钱的时候就可以花一下，不用（边贷款边）留存款防意外。

坏处就是，所有帐户的bank charges 都给免了，就是这个revolving credit 的每月$12 不能免（ASB的）。

+Princess+

俺在ANZ贷的 他们叫FLEXIPLUS 好像

liberal

每个银行都有这样的产品，只是名字和收费不一样。 但都大同小异，简单的说包括：
申请费（可免）+ 月费（一般不可以免）+ 利息 （你借的钱*利率）
借钱的额度是银行批好固定的， 但你可以根据需要用你所需要的（只要少于批准的额度）就行。

这种产品的优点是：只要有额度， 随时可以借， 有钱随时可以还。
                           不借就不用交利息， 但额度一般可以一直保留。
               缺点是：月费是一直有的
               
我还知道有些银行是没有月费的（我指的是revolving home loan or other names), 具体的可以问放款
银行（但比较一般那种有月费的revolving home loan， 利率会高一点）

不知道有没有解释清楚！！

john_2003

每个银行叫法不一样意思大概一样, 这是另外一种loan结构， 一般要申请这种loan，房贷不能超过80%

它会把所有的账号都联合起来变成loan的一部分，这样有闲钱往任何一个账号里存就相当于还loan了， 不像普通的home loan要额外一次性还款，要凑够一定的数额， 这样其实可以比传统的loan更快的还完贷款，这个年数可能让你吃惊如果实际计算一下。通常这种loan不用过度在意利率，利率对最后还完房贷的年数只有很小的影响。


revolving loan的缺点是你可以在贷款还完的最后一天把所有钱取出来花掉， 如果首要目标是减少loan这就需要你对取钱有一个节制。针对这点也有银行有类似的改进产品对取钱有个限制帮你早点还完loan

有些银行在每存入/取出一笔钱后可以给出实际还有多少天可以还完，这就比较直观。

denny620

NBNZ - called " FLEXI HOME LOAN"

阿海

Revolving credit就是floating interest啊

除非你fix, 就会弄成一个home loan了

打电话给你的personal manager聊聊就清楚了。