房子的地价

Tui

最近看了一个年代比较久远的房子，RV425k可是land value就有320k，这样的房子要买的话有没有什么要注意的呢？房子保养还是比较好的。另外康嫂在做Land valuation的时候一般遵循什么样的标准呢？

miaomeow

说明房子很破。没什么可注意的。
就算你把房子拆掉重新盖都可以了。

zmzm

我觉得地占的比例大挺好的，毕竟房子是贬值的，升值的是地。

V7

房子是不是相当的破啊？

牧猫犬

1# Tui
大概是 这样的
通常土地是升值的 房子是要折旧的
康臊GV 就是 没过几年 大约估算一下，可能根据最近的成交价格 或者啥的
然后 涨涨地价 可能 减减房价

如果 你有加建或者翻新 ，报到 康臊 那里去 他们 会把你花的钱的加到 improve value 里面 （有人卖房子 希望GV高，就翻新一下 多报一点）
如果 不报告，康臊继续按照他们自己的估算

年纪大的房子 慢慢可能就 出现 地价比房价高好多，没啥可注意的
看屋况，不放心 就做个 房屋检测。

如有不对，欢迎指正

困困猪

这样的房子才合算呀。房子部分都是一年一年自动折旧，老房子自然房价部分低。可是老房子有好多好的呢。地价就是那个地产热了会涨价的部分，所以地价越贵越合算。如果这房子还能住人的话。

宝宝的妈

俺家地价比房价高出6，7倍。房子也很好，只是是70年代的了。觉得地价高的房子才值得买，因为房价会逐年递减的

psp2

其实，房子得去看。地价高很好， 但是有些cv低，其实房屋状况还不错的，有些屋主没有去康嫂更新房屋价格，所以房屋本身价值就自动往下降或者固定。我朋友买的房子就比cv高很多，房子虽然是60年代的， 但是房屋状况还不错， 而且建造房屋的材料是很好的木头。

Ihope

觉得还是注意一下房子的好，地价固然是涨价的关键，可是如果房子太旧了如果哪里有问题，稍微修一下也要不少钱。

困困猪

其实90年代到2004年间的房子最差了。就不说那些漏水屋吧，就是正常的房子几年内不让你修个几万几乎不可能。那个时期国家已经没钱了，建筑成本也贵了，大家都用便宜材料，但是建筑规范还是老的，就是说拿着过去真材实料的盖法，却用很差材料来盖房子，能好吗？好像是2004年以后吧规范改了，从方法上避免了短期内产生问题的可能，所以那些几年新的房子还是能买的。当然了质量还是不很好，但是比5年内就让你修个底儿掉还是强，起码能让你无忧虑地住20年30年。
至于楼上人们担心的老房子，嘿嘿，其实只是维护要花钱，另外不要买太老的比如30年代的（那也不是因为房子不牢，而是因为电路下水道更新起来太贵），反而经久。60年代盖的最好了。