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新西兰天维网社区 › 论坛 › 新西兰南岛 › 基督城/坎特伯雷|皇后镇|丹尼丁|其他 › 在美国买第一套投资房 - 分享一下图片

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[基督城/坎特伯雷] 在美国买第一套投资房 - 分享一下图片 [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2011-4-13 03:05:31 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 virus 于 2011-4-13 02:12 编辑

价钱 65000美金
建筑面积 140平方
3房2浴
月租 895美金
城市美国田纳西
净回报 12.28% （已经除去税，保险，房屋中介管理费）

以上是现金买家的回报率

其实贷款更加划算，美国银行贷款3%左右，50年fixed

所有缴纳的国外的税，在新西兰都可以在IRD那里拿回tax credit
美国不承认家庭信托 - family trust
必须要公司或者个人名义，但是个人名义在美国不能贷款，因为不是美国公民，没有credit history

有点复杂，不过回报很不错

给大家点信息，国外投资有风险，每个人的想法和风险观不一样，致富有很多路，不一定要冒太大风险，祝大家2011成功！

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越被人嘲笑的梦想，越有实现价值！

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CHCH留学移民学习生活版主

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沙发

发表于 2011-4-13 03:23:43 |只看该作者 微信分享

需要清洁了。有木有！！！！！！！

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板凳

发表于 2011-4-13 03:24:17 |只看该作者 微信分享

来回飞？

基督城总领事馆可办理
A.中国护照到期更换，护照补办；留学归国证明
B.新西兰护照所需签证：宝宝/儿童回国签证，旅游签证

办理时间：周一至周五（节假日除外）9:00-12:00
咨询热线：03-3433650(9:00-12:00)
电子邮箱：consulate_chc@mfa.gov.cn
地址：106 Hansons Lane，Riccarton，Christchurch
官网地址：http://christchurch.chineseconsulate.org

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地板

发表于 2011-4-13 03:31:59 |只看该作者 微信分享

这房价。。！！~~！！！！！

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发表于 2011-4-13 04:35:33 |只看该作者 微信分享

还记得你以前发帖讨论过投资美国房市。。。

嗯果然做了~LZ注定成功~~非富即贵。

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发表于 2011-4-13 05:01:51 |只看该作者 微信分享

"3房2浴
月租 895美金"

It is around $800/month for 1 bedroom unit(no living room), in Berkeley, California.
But the sale price is hi as well. How is the occupation rate for your street/area?
Interested to make such an investment.

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〓超级ＶＩＰ〓

草泥马

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发表于 2011-4-13 10:09:11 |只看该作者 微信分享

靠这么便宜，房子看起来和nz的没啥区别

正义的草泥马~~狂草的草泥马~~可耐的草泥马~~活波的草泥马~~贪吃的草泥马~~贴心的草泥马~~仗义的草泥马

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晴天鬼娃娃

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发表于 2011-4-13 10:14:46 |只看该作者 微信分享

LZ 你是偶滴榜样你是偶滴神啊....

太崇拜你了照着你的路走... 偶相信, 长江后浪推前浪,总有一天我会把你拍在沙滩上滴....

私人喷车,补漆. (不维修) 有意者请联系 021 2925 295 QQ 407255120

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发表于 2011-4-13 10:31:06 |只看该作者 微信分享

在美国买第一套投资房 - 分享一下图片

真叫便宜。。而且利息率也很低

- 發送自我的 iPhone 大板凳應用

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发表于 2011-4-13 10:53:25 |只看该作者 微信分享

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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发表于 2011-4-13 10:59:00 |只看该作者 微信分享

请问这个房的地税是多少呢？谢谢

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发表于 2011-4-13 11:01:15 |只看该作者 微信分享

对了，还有保险，中介房屋管理大概各多少？

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发表于 2011-4-13 11:48:22 |只看该作者 微信分享

lZ太强了！！！！！！

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发表于 2011-4-13 12:35:37 |只看该作者 微信分享

关键在于房客能住多久现在美国房地产市场好像还没有启动的迹象所以CAPITAL GAIN可以不考虑

剩下就是房客能承受多少租金了如何稳住房客是个关键否则人一走那就亏大了

真正的男人

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发表于 2011-4-13 12:39:17 |只看该作者 微信分享

请问这个房的地税是多少呢？谢谢
好梦成真发表于 2011-4-13 09:59

有的州地税很贵这个是在哪里？

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发表于 2011-4-13 13:05:39 |只看该作者 微信分享

本帖最后由好梦成真于 2011-4-13 12:07 编辑

我有一个问题，按利息3%，纯回报12.28%，为什么当地美国人或者说有美国国籍的游资不都去买这样的房子，然后坐等如此容易的收入呢？这里面是不是会有一个什么问题，我们没有弄清楚？哪位高人可以解答下？

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发表于 2011-4-13 14:14:28 |只看该作者 微信分享

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发表于 2011-4-13 14:16:30 |只看该作者 微信分享

之前就说了，50万美金，conditional的可以直接申请绿卡

基督城总领事馆可办理
A.中国护照到期更换，护照补办；留学归国证明
B.新西兰护照所需签证：宝宝/儿童回国签证，旅游签证

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发表于 2011-4-13 14:18:14 |只看该作者 微信分享

ls 签名太万恶！{:8_405:}

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发表于 2011-4-13 14:19:21 |只看该作者 微信分享

很强。。。。。。

易运 VIP88 搬家公司（基督城） ★ 021 234 2760 ★ 或 ❤微信：CZ47230195❤

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发表于 2011-4-13 15:20:41 |只看该作者 微信分享

之前就说了，50万美金，conditional的可以直接申请绿卡
MaxPower 发表于 2011-4-13 13:16

不知道你说的申请到哪里的。。。。500万人民币。。。直接搞定。。。每年只需要呆在那里20多天，而且是申请的是LA的

乖乖

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发表于 2011-4-13 15:46:50 |只看该作者 微信分享

现在还有3% fix 50 years?.........
难道tennessee 这有优惠？？？
我所知道最低的是4.75% fix 30years

时间决定一切，时间解决一切问题！

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发表于 2011-4-13 16:01:54 |只看该作者 微信分享

不知道你说的申请到哪里的。。。。500万人民币。。。直接搞定。。。每年只需要呆在那里20多天，而且是申请的是LA的
hyr88129 发表于 2011-4-13 02:20 PM

不应该吧，我说的类似是一个县城类的地方，待开发，所以需要注资

基督城总领事馆可办理
A.中国护照到期更换，护照补办；留学归国证明
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发表于 2011-4-13 16:09:09 |只看该作者 微信分享

房子比NZ便宜的多房租比NZ不差....美国人就这智商怎么能做世界强国. 没天理啊没天理

闷在高山看虎斗，趴在桥头看水流
其实我小时候的梦想并不是要当什么科学家，我只是幻想自己是地主家的少爷，家有良田千顷，终日不学无术，没事领着一群狗奴才上街去调戏一下良家少女……

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发表于 2011-4-13 20:44:35 |只看该作者 微信分享

怪哉啊。。。。还是外行看热闹内行看门道啊。。。

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随心№所欲

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发表于 2011-4-13 20:52:34 |只看该作者 微信分享

怪哉啊。。。。还是外行看热闹内行看门道啊。。。
一叶の秋发表于 2011-4-13 19:44

蛋定。。。。。。。。。

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天津警备区

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发表于 2011-4-13 21:57:58 |只看该作者 微信分享

这个有点儿意思，多谢分享！

A gun in hand is better than the police on the phone. The first line of defense is you.

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发表于 2011-4-13 22:47:32 |只看该作者 微信分享

我有一个问题，按利息3%，纯回报12.28%，为什么当地美国人或者说有美国国籍的游资不都去买这样的房子，然后坐等如此容易的收入呢？这里面是不是会有一个什么问题，我们没有弄清楚？哪位高人可以解答下？
好梦成真发表于 2011-4-13 12:05

有很多美国人也做这样的投资其实美国这个地方有很多机遇，不单单像我们这样买来收租的很多方式能赚钱在房产里面
很多中国人和澳洲人也去买

主要考虑是目前纽币对美金这么高，是几年来一个高点，但是美国毕竟是个大国，这个0.78的利率不可能一直维持下去，也就是说退一万步房价不涨，汇率也算是赚了。当然不是因为单单汇率的原因，美国的房产目前是很好的抄底时机。做了6个月的调查和考虑最后觉得可以试试。资金不多，但是好好利用不浪费就好了呵呵

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发表于 2011-4-13 22:50:30 |只看该作者 微信分享

关键在于房客能住多久现在美国房地产市场好像还没有启动的迹象所以CAPITAL GAIN可以不考虑

剩下就是房客能承受多少租金了如何稳住房客是个关键否则人一走那就亏大了
doitagain 发表于 2011-4-13 11:35

不一样的地方occupancy rate都不一样，当然要目前#1的毕竟我们不是本土的，呵呵
目前田纳西有95%的入住率

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发表于 2011-4-13 22:51:10 |只看该作者 微信分享

来回飞？
MaxPower 发表于 2011-4-13 02:24

有property manager，不至于有钱到来回飞，没绿卡啊

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