关于买房 （已经回答）

qingyang

上周签了一个房屋买卖合同，里面有lim report, finance 和building report. 房屋检测报告出了以后有些小问题我们想让业主去修，从中介那里得到的反馈是业主既不想修也不想减价，但是我没有从我们的律师那里得到肯定说业主不想做任何工作。昨天是贷款的最后一天，我们的贷款中介中午就通知我的律师我们的贷款已经顺利批下，我以为我们的律师会向对方的律师说现在贷款的条件已经满足。而房屋检测报告的条款是说当业主在收到需要修理的通知后有两个工作日进行回复，如果业主决定既不做修理也不做赔偿的话，买家有权在之后的三个工作日提出取消合同。关于这个房子，我们是想争取修理那些存在的问题，如果不能修理的话，我们也认了，还是想把合同继续下去。可是今天早晨打电话给律师的时候却得知昨天晚上他才收到业主的回复有关不想修理和赔偿，并且告诉我的律师，他们在昨天晚上得到一个无条件的合同，我们的合同因为贷款条件没有满足所以被取消了。我完全不知道我们的律师会不通知对方的律师我们的贷款已经被批下来，如果我们不希望他和对方律师说的话，我们还有什么必要让我们的贷款中介昨天中午书面通知他。而这位律师给我的答复是因为房屋检测存在问题，他怕到时候银行不给我们贷款，他是为我们的利益着想。可是我所提出需要业主修理的问题并不是房屋的一切至关重要的问题，例如漏水房，他自己有权利决定不向对方的律师传达我们贷款被批准吗？如果他不向对方说我们贷款得到批准，而昨天是最后一天的贷款日，这不是就宣布我们失去了这个合同吗？那再这之后再有任何合同，中介也没有太多的错。所以我想问赵律师，这个合同最终终止究竟是谁的错？我觉得我作为买家是存在责任的，但是我的律师虽然口头上说是为了我们好，怕将来就算把房子买下来了，银行可能不给我们贷款，真的有点可笑，贷款中介都跟我们说了贷款没有问题，连贷款额度和利息率都签好了，银行怎么可能说不贷给我们就不贷了？而中介呢，也许早就准备好了其他的offer,就等我们贷款不成功他有足够的时间去把另外一个合同递上去。说起来呢，就是谁让你们自己不好，不告诉业主律师你们贷款已经批准啊。哎，哑巴吃黄连，有苦说不清。虽然之前我对我的律师印象蛮好的，但是也许我自己语言上的问题，和律师的沟通还是差了点。但是我希望下次当律师在决定不告诉对方律师我们贷款批下来的同时，告诉我们，我们会因此失去整个合同，之前所做的房屋检测报告和Lim report都只是白费的。 先谢谢了。

AMICUS_LAW

您好，简单谈谈我们的看法。

我们认为可能还是因为沟通的问题引起的情况，在builder's report下来后应该立即要求延期您的conditional contract, 来解决维修的问题，而不给别人的back up offer 有机可乘。

不过，我们也不建议用官司解决，因为您的损失可能只是builder's report 和lim report的费用，没有其他实际损失，如果要告您的律师失责费用比较昂贵而且也比较难证实您的律师失责的部分是否造成了实际损失。除非您非要这所房子不可and you are seeking loss on expectation.

建议您以后可以多督促您的事务律师，而且有很重要的指示可以通过邮件要求，例如可以进入unconditional contract的时候直接写邮件给您的律师要求沟通给对方的律师。