房屋装修攻略

zhh2007

刚刚做完一单北岸的翻新装修，由于业主不太懂工序也没有时间管，所以在找到我们之前现场一直都是很乱的，比如电工装好了灯位批灰工才开始批灰，瓷砖是两批人铺，要求先铺大理石上面的瓷砖然后再铺大理石，先做的了室内的油漆橱柜，但是由于最后前面花费太多，室外阳台腐烂的柱子没有加固，漏水的车库没有处理等等。

很多业主第1次买房或者是由于工作太忙，没有时间学习建筑或者装修的知识，哪怕是有了几套房子，对于房产的装修，维护也是不太熟悉。甚至很多东西对于本地人是基本常识，对很多中国人来说由于语言和从小生活环境的因素的关系，也是不知道，其实这都没有什么关系，慢慢学，身边朋友或者同事买房子装修得时候跟着看几次，第1次装修不知道，第2次装修不知道，第3次买房装修就熟悉了。

言归正传说说装修得工序，首先买了房子在交割之前就要带人过来看看，这样负责人就可以提前想好工序，需要的材料，安排好工期，这样交割的第2。3天就可以带人进场开工了，不会出现空档期。自己也可以根据装修的进度，和房东商量退房，时间上就不会出现，自己的房子还没装修好，现在的房子已经搬出去的现象了，而且如果提前1到2个星期弄好，房子出租也是一笔收入。

第二，安排预算。看看自己有多少钱，什么是一定要做的，什么是可以以后做的，什么是可做可以不做的，先把要做的做了，有了富裕的钱之后再做那些相对不重要的。我去年有个业主，在没有开工之前，买了新的电冰箱，洗衣机，电视，沙发等花了大概1万，然后买了大概2 3千的窗帘，和1千多的灯具，电器和家具在装修完工的1个月时间里一直在商店里，但是等到大部分工程完工以后，发现木地板和地毯的料钱都没有了，信用卡也刷暴了，等了大概2 3个礼拜等国内的父母再寄钱过来，所以出现了家具付了钱却没有放进来，地上是中立板却没有钱买地毯的现象。

第三，进场，一般的家庭装修设计的工种主要有电工，水工，批灰工，油漆工，瓷砖工，木工，如果是做防水还要防水工，装煤气炉子要煤气管道工，装橱柜要橱柜厂的橱柜工。装shower的安装工等等，总而言之做的越精细工序就越多。一般可以请一个main contractor，然后由这个main contractor 安排水工，电工，瓷砖工等sub-contractor来做各自分别的工序和时间，如果有问题你可以直接找这个main contractor，不用有问题的时候工种之间推卸责任，你也找不到具体的责任人，这样如果有问题可以直接找main contractor负责。

第四，流程，我大概介绍下在纽西兰室内装修的流程，首先是画图(如果需要的话)搞清楚装修的对象，然后是拆，拆掉不要的墙壁（要看清楚是bearing wall还是partition wall不然就大件事了），如果是要装新的橱柜，旧的也要拆了，还有浴室的tub和vanity，厕所也可以一起拆。拆完了木工可以进场了，隔房，弄柜子都做完。接下来水电工进场，走线的走线，布管的布管，弄完了批灰工的进场，补板，批灰，打砂纸，油漆工刷油漆。做完以后水电工回来，安装马桶，淋浴，插线板，开关，灯具。然后瓷砖工装瓷砖，地毯工装地毯，最后做好清洁，这样就可以完工了。等业主一看，哇！旧房子装修好了以后和新的一样啊！！呵呵！

剑胆琴心
8月5日

[ 本帖最后由 zhh2007 于 2009-8-6 10:28 编辑 ]

玉树临风

dddddddddddddddddddd

Gshepherd

强烈的支持一下。。。。。

水晶翅膀

早知道就好了。。。唉。。。。下次就有经验了。好帖必顶

duffy

谢谢楼主的信息

zhh2007

先谢谢楼上的几位顶贴。另外3楼的同学先头1 2次没有经验没关系，以后就好了。

zhh2007

多谢楼上帮顶。

u.u

写的不错，学到了不少东西。

2008niuniu

nthlzjj

听去好麻烦哦 。。。谢谢LZ指教

zhh2007

只说面积没有办法报价的，可以请个人过去看看，当场就可以给出价格来了。

zhh2007

没有具体的要求是没有办法说价格的。

wwLOVE

学到了，谢谢。

小田鼠佳佳

装修刚搞完，走了好多弯路，早点发这个帖子就好了。

cindy9001

总有好心人,支持!!!

zhh2007

谢谢楼上朋友帮顶，呵呵。

Beyond

的确合适我们这些新手学习，正打算买房子，到时候联系你，麻烦多指教

耍流氓

lz还没说吧厕所淋浴拆了重换要不要去政府批准呢。

waiting4u

好想把厕所和卫裕都从新装修了啊。。。。。。。。。不知道多少钱，唉。。。。穷啊

zhh2007

原帖由 耍流氓 于 2009-8-22 10:30 发表
lz还没说吧厕所淋浴拆了重换要不要去政府批准呢。

只要没有改动 sewage systems不需要报批，如果有改动需要报批。

zhh2007

出租房预算一般1到3千，自住房一般5千左右。

x_iiiii

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荒岛余生

自己刚弄了厕所浴室，工具不全，用时候缺东少西，也是大问题，自己干效率总是不高。不过好处是学到很多以前不会的东西，也搞明白什么部分请人划算，什么自己干划算。