西区的妈妈请进 西区妈妈群 50745627

杨培潞

真的很开心 有这么多的西区妈妈宝贝们在线
为了共同的一个心愿 能够让妈妈们在一起有一个交流的空间  也让我们的宝贝们能在一起有个可以在一起玩耍的时间   
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水晶公主

太好了，马上去加

杨培潞

的很开心 有这么多的西区妈妈宝贝们在线
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维尼宝宝

加了怎么没有反应啊？

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Jun哥哥

老杨，加了你拉。怎么没反映的啊？？

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12# Jun哥哥
怎么没见你叫啊

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14# 杨培潞   加的对吗 西区妈妈群
qq

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杨培潞

中国以农立国五千年，传统上中国人对土地有一份特殊的情感，而且在过去的二三十年里，持续且快速的经济发展，让土地的价值也相对稳定增加，每七年一再的房地产周期，不管什幺类型的房地产投资都能快速的增加财富，因而造就了不少社会的新富阶级。有土斯有财，在我们的经验里，几乎成了铁一般的定律。但经过时空的转换，同样的经验是否也适用于新西兰呢？接下来，让我们来了解一下新西兰的房地产市场。
7 U e, w: u1 y: b- X/ Y+ A　　基本上，新西兰的房地产市场可分为二个部分：住家及商用。6 R% k% ]: g% Y- L
! E5 N Q* p0 e% d7 j0 N* i　　大多数的移民而言，购置自用住宅常常是我们下飞机后的第一要务，这也是新西兰投资的开始。大环境的考量，诸如安全、方便、学区等，新西兰人与我们思考方向并无很大不同，所以地段的选择相当重要，有时只是一街之隔，价格相去不可以道里计。比较妥善的做法是，将个人属意的区段及价格区间告诉数个房地产经纪，他们能很快的在计算机里找到一些适合的对象。接下来，请房地产经纪安排参观个人有兴趣的对象，若觉得满意，　　在签字出价前，有两件事值得去做：/ q$ u- \1 ~5 u: K
8 m- e+ f% e7 b8 w# Q0 l
　　1.至地政事务所(Land Information)查权状(Title)及前次移转价格，并将该区段附近　　的成交值作一理解(若能花些少许的钱请鉴价师(valuer)估价则更理想)；
+ I+ N7 h# m  ?2 Z( y- s/ s3 @" M/ c! B- X. G; a. w2 f
　　2.告诉律师个人的附加条件，请律师形诸于文字，以确保个人权益。有许多朋友在签字后才发现其它问题，希望藉笔者之专业知识帮助他们解围，但大多数的时候我都爱莫能助，所以千万记得签字形同盖章，务必慎重。此外，房地产经纪拿的是卖方的佣金，所以在立场上他会比较倾向卖方，这也是可以理解的，而且对于这幺大笔金额的交易，寻求律师或专业第三者的意见相当重要，绝对不要因为不好意思而将就，否则会悔之莫及。在西方社会里，权利义务关系清楚，才不会互相伤害，友谊也才能长久。 L3 R  s: V0 U' g: k% _
8 E% X e$ P$ L$ o7 ]5 [　　除了自用住宅外，假如还想要在房地产方面进行投资的话，您有有两种选择：1.买住宅、公寓出租，2.买商用房地产出租。虽然一样收租，但却是两样心情。在购买之前，了解其优缺点及确定自己的投资目的，对于投资标的的选择，会有蛮大的帮助。众所周知的，截至目前为止，新西兰对资本利得（CAPITALGAIN）仍然免税，所以假如个人的投资目的是要能够对抗通货膨胀，而不是很在乎眼前的收入，那幺选择增值较高的投资标的物，是会有税务好处(TAXBENEFIT)；反之，若定期收入是主要的经济来源，高租金收入可能是较佳标的物。: g4 p* L7 |0 P' q+ C* O
( V* |2 [5 C( D( r3 \3 B y　　至于何谓商业房地产呢？或许您无法想象，除了一般住宅及公寓之外，举凡办公大楼、超级市场、零售店铺、加油站、工业厂房，甚至于医院、旅馆，都可算是商业房地产。这一点对有些乡亲而言，是与我们过去的经验略为不同的。如前所述，新西兰是一个资本高度不足的国家，大多数企业为了将资金更有效的利用，都不愿拥有自己的办公大楼或工业厂房，所以租赁市场因而产生。对于拥有资本财却又不愿投资生产事业的人，他可以出租不动产来获取租金与土地增值的双重好处，却又不需承担生产事业的风险。
6 R5 k9 Y C5 V# I8 t8 f; u* Q
9 Z l1 W- A+ e! I* \  K# h" I　　理想的投资组合，应该是不要将所有的鸡蛋放在同一个篮子里，以分散投资风。下表仅提供各种类型投资工具的投资报酬率分析，以新西兰的过去来看，数字或有出入，但也相去不远，若把时间坐标延长，无疑的现金在手会是最大的输家。假如再考量资本利得的因素，读者诸君不难发现除了银行定存这个篮子外，股市及房地产自有它们的魅力。但在这里还得提醒各位，高报酬永远相伴而来的是高风险，在经济成熟的市场里，能够维持在每年<12%的投资报酬率就算是相当高明的了，若是高过<15％，您可就得小心你的处境了。

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很多西区妈妈要来参加，顶起来。。。

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