大家要努力啊 （转个贴子）

漂泊

刚在搜狐看到一贴，小有刺激。看来值得学习。大家去帮顶吧。
转贴：82GG和MM在新西兰的奋斗史：毕业3年，2套房产2辆车
http://club.money.sohu.com/r-licai-7578095-0-61-900.html

[ 本帖最后由 漂泊 于 2009-7-23 21:36 编辑 ]

漂泊

接着转：
    写这个帖子没有任何炫耀的意思，因为我知道论坛里的能人一大把，把我自己的亲身经历写出来，只是自己这几年投资的回顾，希望从中能够总结出一些经验和教训，以便今后更好的在投资之路上走下去。也希望能跟大家分享自己的经历，能够给我一些中肯的意见更好。

言归正传，我和GG都是82的狗狗，刚来新西兰的时候主要是读书，兼职打了一些工，只是能够赚出一些生活费而已。真正开始投资是从2007年10月份开始的。目前的状态是房产2套，一套价值新币31万（新币：人民币的汇率大概是1：4.5）买入3个月后政府估价就已经是35万了，呵呵，另一套购入价是40万2千，现在市值应该在46-48万左右。车2辆，都是日本车，二手的呵呵，所以不是很值钱，一辆本田，一辆尼桑，现在可动用资金还有5万新币左右，正在蠢蠢欲动买第三套房。 坐下来仔细选一下，居然总资产也有人民币400多万了，虽然还欠银行的好多贷款，但还贷压力很小，加一起每年自己需要贴的部分只有5000新币左右。机遇和行动力是最重要的。和我们的同龄人相比，我们还算是走得比较快的人，下面具体写一下我们的投资过程和心态。

PS. 好久不写中文，觉得退步好多阿，自己都觉得没什么条理性。大家将就着看吧。

漂泊

我和老公开始全职工作是从2007年2月才开始的。但刚毕业的时候工资不高，我的只有新币26000，老公也差不多。当时并不知道自己的路该怎么走，只是想父母可以帮忙支援一点首期，我们自己还贷款，买一套小小的自住房就很满足了。7月份的时候，无意间听到同事说有一个免费的房产讲座（大部分都是先给你将一些东西，然后推他们要卖的房子），想来那个周末刚好没有什么事情做，就订了2个位置和老公去听。没想到这竟成为了我们投资路上的一个重要的转折点。

漂泊

讲座的内容可能和一般的地产讲座差不多，主讲人是一个北大毕业生，去澳洲白手起家的人，通过自己的努力，在10几年的时间里累计了几千万澳元的资产。内容是很激励人的，对投资没有任何经验和知识的我们，积极的吸收着知识，但当时真得很迷茫，因为自己并没有足够的资金，不知道第一步到底该怎么走出去。

会后留下了联系方式，接着一个咨询师联系了我们。过程中也有一些思想斗争的，因为毕竟听过太多这种类似的骗人的经历

漂泊

我和老公仔细想了一下，如果有任何问题的话，那我们算是的只是几个小时的休息时间而已，因为最终的决定权在我们自己手里，只要自己确定，有决心不做太冲动的决定，不会有什么损失的。所以我们就和咨询师约定了时间，开始了一次改变我们命运的谈话。

漂泊

谈话时以一种很轻松的方式开始的，令我印象最为深刻的是，我的咨询师问了我们一个问题：在理财，金钱方面你们有什么样的梦想？我和老公对视了一下，其实在这之前我们有过这种类似白日梦的对话和想法，我们曾经想要在30随之前赚到自己的第一个100万，至于是总资产还是净资产，新币还是人民币都没有一个具体的概念，因为对那时的我们来讲，真的是类似白日梦的幻想，从没有人真得想过我们能够，或如何去打成这个目标。

漂泊

谈话的后半段就围绕着房地产开始了，因为当时我们在看的那套房子是一出租为目的的，（因为那套房大概新币44万，对我们来讲作为自住房价格太高，还贷压力太大了，所以住不起，呵呵）。大概的算法就是出去租金收入之外，贷款，保险，地税等等各项消费加起来，我们每个星期大概要添100-150块去养这个房子。对于我们当时的收入和支出来说，100多块对我们的生活没有任何影响，我们第一次感觉到，原来投资离我们并不远。

漂泊

我们看好的房子是在一个新的政府开发计划里面，临近南半球最大的购物中心，我和老公做了2天的市场调查，从市政府的规划，到当地居民的年龄和平均收入水平，我们觉得这个房子绝对有升值的潜力，接下来，问题也来了，因为我们需要10%的首付，就是4万4千块，因为我们从毕业之后就没有要过家里的的钱，所有的生活费都是自己赚的，所以当时的账户中只有2万块，那时我们当时所有的积蓄。另外的2万4千块怎么办？我们有一张可以透支3万块的信用卡，利息很高 ，当时大概14.5%，我和老公决定，我们可以贷出这2万4千块，定下这套房。如果输了，我们还年轻，相信我们还有翻身的机会，如果赢了，这就是我们的第一桶金。

漂泊

次贷危机的影响当然是有的，而且国家也出台了很多调控政策，比如大幅提高贷款利息等等，所以房价有所回落，但毕竟新西兰的经济不比美国和很多欧洲国家，所以影响不大。只是贷款的政策更紧了，我后面会提到对我投资的一些影响

漂泊

新西兰是个小国家，人口少，市场小，同时对于世界经济的冲击反应也比较慢，次贷危机在2007年10月发生，而对新西兰的影响确发生在2008年11月底，对经济比较明显的影响是失业率的增加，现在又发生猪流感，对于第二经济支柱产业的旅游业是个巨大的冲击，随着纽币的升值，第一产业农业出口量锐减。对于生活来说，本地失业率增加，相对的犯罪率也在攀升，生活成本也在成倍的增长，例如：水，电等，今年冬天蔬菜价格就是20多年来最高的。对于资产，对于我们的影响就是银行贷款紧缩，申请房贷比较难

漂泊

谢谢mm的回复，2月的时候去了一趟悉尼，对那边的房产也挺感兴趣的，但想在新西兰这边先站稳脚跟，在考虑异地投资，毕竟风险和管理上的问题会比较多。

回答mm的问题，我们还没有孩子，不过已经在计划中了，有孩子之后当然开销会比较大，所以我要在现金流上做好充分的准备，才会继续投资。例如现在我和朋友的公司已经成立，估计6个月左右就会有稳定的现金流，足够弥补我产假中间的收入损失。我把第一套房子的首付和升值部分全部拿出来放在我的自住房上面，因为投资房事可以做退税的，而且我的投资房地点很好，租金不错，所以2套房加一起我每周需要换得利息只有不到50块，而且是没有算上退税的基础上，所以几乎是没有任何压力的，比以前租房住的时候开销还要小。


【在(金色的唇膏)的大作中提到：】

引用：我比较关心的是你们还贷款的问题，不知道你们年薪税后加一起有多少钱，我保守估计大概在10W左右，还贷款压力不大吗，暂时你们没孩子吧，如果有孩子1个人起码半年到1年不会上班，而且支出要多很

漂泊

定第一套房的时候身份还没下来，两个人都是工签，所以当时的心理是很有压力的，不过因为那套房是期房，预计1年半交房，所以当时觉得这个险是可以冒的，因为我们的身份当时已经是在审理阶段了，在买方之后的1个多月就批准了，也许也是这套房给我带来的好运。虽然最后这套房并没有成交，但为我之后的投资奠定了非常好的基础和得到了宝贵的经验

漂泊

今天晚上有late night,新西兰这个农村地方只有周四和周五晚上商店开门，平时5：30就全部打烊下班了。和GG出去逛了一圈，吃了一顿饭，风好大啊，好象又要来暴风雨了，今年冬天的暴风雨特别多



飘泊：俺也在ＡＫＬ，咋俺不知道商店有这习惯呢？

[ 本帖最后由 漂泊 于 2009-7-23 21:39 编辑 ]

hitye

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alanni

海总还顶它。

我也顶。为了让bz看到可以把它删了

漂泊

原帖由 alanni 于 2009-7-23 21:20 发表
海总还顶它。

我也顶。为了让bz看到可以把它删了

为啥要删了？我是真的转过来的，小有刺激啊，别人也上班，俺  也上班，人２６０００元就可以买房，为啥俺拿得还多一点就买不上了？你也可以去看啊，不过有个大哥跟他扛上了。

漂泊

网友回贴：
宁为玉碎不为瓦全[gordonfreeman@chinaren]  [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [加入个人文集] [投诉]  61楼
放你妈个屁

我就在奥克兰做生意的,我去看看你们真实情况,敢不敢给我联系方式?


ＬＺ老公的回复
梦游奥克兰[yunxiang239@sohu]  [加为好友] [传小纸条] [送礼物] [回复] [加入个人文集] [投诉]  62楼
为什么不敢，我QQ28750397，我在告诉你我的联系方式

漂泊

不转了，免得被人说。

ideyate

如果楼主自己有工作和房贷的话就知道，那个帖子里说的东西不靠谱。

漂泊

原帖由 ideyate 于 2009-7-23 21:46 发表
如果楼主自己有工作和房贷的话就知道，那个帖子里说的东西不靠谱。

当然知道了，只是觉得这人至于这么假得瑟吗？还发在搜狐，上了社区首页，这不丢咱的人嘛。