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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 各位业界大佬帮我看看这个地址分割的可能性吗 ...

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[说地] 各位业界大佬帮我看看这个地址分割的可能性吗 [复制链接]

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楼主

发表于 2025-12-30 15:44:31 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

所在地区:

奥克兰北岸 North Shore

各位这个地址能帮我了解一下可以开发的可能性吗？前房东说目前这块地开不了
但是目前还是小白也不了解为什么预算太高还是根本没可能
想了解一下如果是各位大佬们这个地怎么处置是最好的方法

地址21 view road glenfield
提前祝各位新年快乐了

本主题由 MANKIWI 于 2026-1-2 15:15:30 添加图标求助

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陌生的香港人

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沙发

发表于 2025-12-31 12:26:42 |只看该作者 微信分享

地往下坡走沒雨水管連接可惜了雖然形狀方正和地大甚至是Mixed Housing Urban 除非能跨境連到隔壁(29-31) 管道（請先諮詢工程師）否則還是開發不了

另外上面說了下坡好像有點嚴重開始前需要按PC120 要求先做地質報告

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板凳

发表于 2025-12-31 23:11:59 |只看该作者 微信分享

我看了一下图隔壁的driveway很陡，相信这个也一样吧

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地板

发表于 2026-1-1 13:19:43 |只看该作者 微信分享

建个60平米以下的 granny's flat 还是可以的，或者推倒建个7卧室的大房。

比 CV 便宜了32万还是挺值的。

“we’re winning so much that we really don’t know what to do about it（我们赢得太多，多到自己都不知道该怎么办了）”

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陌生的香港人

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发表于 2026-1-1 22:22:13 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2026-1-1 13:19
建个60平米以下的 granny's flat 还是可以的，或者推倒建个7卧室的大房。

比 CV 便宜了32万还是挺值的。

Mixed Housing Urban zone 目前還不能做granny flat 雖然晚點中央政府會修例放寬granny flat 但一天最後定稿沒公佈都不知道到底是什麼情況更不用說做granny flat 要不要房子連接雨水管到現在還不知道有時高層次法規是一回事落實下來真正是怎樣會不會有這些engineering 的小枝節規定連中央政府和政客都管不了又是另一回事

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发表于 2026-1-5 14:40:11 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2025-12-31 12:26
地往下坡走沒雨水管連接可惜了雖然形狀方正和地大甚至是Mixed Housing Urban 除非能跨境連到隔壁(29-3 ...

保留老房子，后面就加建一个新房，新房的雨水管和老房子公用一条私人雨水管（假设老房子的私人雨水管100+), 是否可行。

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发表于 2026-1-6 10:58:50 |只看该作者 微信分享

data500 发表于 2026-1-5 14:40
保留老房子，后面就加建一个新房，新房的雨水管和老房子公用一条私人雨水管（假设老房子的私人雨水管100+ ...

应该不行

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发表于 2026-1-7 16:39:23 |只看该作者 微信分享

unamed 发表于 2025-12-31 23:11
我看了一下图隔壁的driveway很陡，相信这个也一样吧

隔壁的很陡但是21的还行不是很大的坡就是和隔壁高低差有点大在后面如果该怕塌方哈哈

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发表于 2026-1-7 16:40:11 |只看该作者 微信分享

data500 发表于 2026-1-5 14:40
保留老房子，后面就加建一个新房，新房的雨水管和老房子公用一条私人雨水管（假设老房子的私人雨水管100+ ...

您的意思是不分割直接加建共用雨水管对吗

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发表于 2026-1-7 16:40:33 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2026-1-6 10:58
应该不行

大佬您可以细说一下不~

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发表于 2026-1-7 16:42:17 |只看该作者 微信分享

paulwood 发表于 2026-1-1 13:19
建个60平米以下的 granny's flat 还是可以的，或者推倒建个7卧室的大房。

比 CV 便宜了32万还是挺值的。

哈哈您看价格了对不性价比也是我们当初看中这个房子的一个点但是买了后也有点手足无措不知道怎么下手

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发表于 2026-1-7 16:46:35 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2025-12-31 12:26
地往下坡走沒雨水管連接可惜了雖然形狀方正和地大甚至是Mixed Housing Urban 除非能跨境連到隔壁(29-3 ...

主要就是雨水这个地区会有奇迹发生吗或者未来5-10年会有什么转机吗？这个房子我再看LIM的时候发现2019年市政连接了雨水升级了管道好像.未来有可能政府调整这类的管线吗？

关于坡您说下坡有些严重说的是坡度吗邻居的坡会有点陡我们的这个是坡度还是地质有些严重呢大佬~

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发表于 2026-1-7 17:43:09 |只看该作者 微信分享

黄金98k 发表于 2026-1-7 16:40
大佬您可以细说一下不~

要想共用之前的也就minor dwelling 有可能行，如果是一套正规房子肯定不行

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发表于 2026-1-8 10:13:00 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2026-1-7 17:43
要想共用之前的也就minor dwelling 有可能行，如果是一套正规房子肯定不行

我之前的开发一个独立的4房就是公用的私人雨水管，条件是做cctv向council证明condition良好，斜度够。civil eng说100以上两个4房共用一般没问题的。不知道现在政策变了没，具体找个civil问下把

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发表于 2026-1-8 10:17:19 |只看该作者 微信分享

黄金98k 发表于 2026-1-7 16:40
您的意思是不分割直接加建共用雨水管对吗

不是啊。后院加建一个，只要申请rc，以后有独立title也属于分割啊。然后两个共用雨水管，有条件限制，具体请咨询civil engineer。

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发表于 2026-1-9 13:59:09 |只看该作者 微信分享

data500 发表于 2026-1-8 10:17
不是啊。后院加建一个，只要申请rc，以后有独立title也属于分割啊。然后两个共用雨水管，有条件限制，具 ...

好的好的我咨询一下大佬

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