统计幻想，房屋根本不短缺，现在是房屋过剩

专玩狗头

房子盖的太多了，已经过剩了

聪明的开发商已经离场，

设计师，工程师， planner已经是热锅上的蚂蚁

木水电，油漆批灰，材料供应商 已经断臂求生

呆萌的新手开发商正磨拳擦掌，利用市场竞争压榨成本支出

房东们都在颤抖，看着房租直线下降，难抵降息预期


还盖吗？就问问，还盖吗？小白都进场了，还盖吗？

盖了卖不掉，租不出，等着银行强制执行吗

anzbank

奥体阿撸阿南玻万！
虽然房产市场不好，但是我们手上有选票

261874939

狗头冲进去了，要埋进去了

专玩狗头

261874939 发表于 2025-9-16 10:24
狗头冲进去了，要埋进去了

收破烂的大爷都知道分割 出租 套现，你品一下LOL

unamed

昨天经过南区一百米范围内，还有几处正在建联排，我就好奇这些人是怎么想的。

rzrljb

兄弟是开civil公司的，跟很多开发商聊过，为什么市场不好还要盖，因为1 要留住队伍，如果你不干了解散队伍，未来就凑不齐了，所以就算不赚钱，能养的了下面的人，他们也干。2 他们也不知道什么时候会起来，只有一直在这个行业里才能赶上起来的那一波，不然等已经起来了在来干，晚了。3 虽然房价降但是地价，人工等盖房成本也降，开发商还能维持的

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-16 11:57
兄弟是开civil公司的，跟很多开发商聊过，为什么市场不好还要盖，因为1 要留住队伍，如果你不干了解散队伍 ...

civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊，
高杠杆的，扛不住的，已经清理的七七八八了，
低杠杠的，也要硬开发吗？
不是说卖不掉也租不掉吗？
为了在行业内？
为了给建商的工人发工资，硬开？

unamed

专玩狗头 发表于 2025-9-16 12:54
civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊 ...

网上听老外说一家脚手架公司没利润价钱投标，目的维持队伍，但是最后还是没有中标，可想而知。

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-9-16 12:54
civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊 ...

反正就是熬着，市场小了，但是能把别家熬死也行。而且开发有个关键问题是，现在开发赌的是未来，万一未来降息了市场回暖了呢。
而且有很多开发商会去压卖地的，地也不好卖，他们买的时候加个条款，1年后交割，但是交割前你得允许我去申请rc bc等，转移风险，如果1年后市场更完蛋他们还可以跑路
同样的还可以去压那些门窗厂，建材，电器啥的。
我一同事买的新房有ccc交割完了，结果门窗厂找他说这个开发商买门窗不给钱还伪造我签名申请的ccc，我们不给你质保，还要取消你ccc，然后开发商跑路了

补充内容 (2025-9-16 13:35):
现在冲进去的未来倒下时候未必亏钱，如果他们算到了自己必然倒，那亏的未必是他们自己，没准就坑了其他家厂子

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-16 13:34
反正就是熬着，市场小了，但是能把别家熬死也行。而且开发有个关键问题是，现在开发赌的是未来，万一未来 ...

没看懂耶

你说开发商要留住队伍，就算不赚钱也要在行业里混着，万一市场好起来，所以现在还有人继续开发。

然后又说 现在开发商 开发是可以压卖地的地价，不给干活的付款，赚钱就付款，赔钱就跑路，那都跑路了，还怎么等行情来啊

你都给算过了，现在买房自住还是出租，都不如投资点别的合适，那行情应该也来不了，开发商就直接跑路呗，还压价卖地的做什么？

专玩狗头

anzbank 发表于 2025-9-16 09:56
奥体阿撸阿南玻万！
虽然房产市场不好，但是我们手上有选票

绿党，人类社会的文明起源，噢耶

剑客浪心

unamed 发表于 2025-9-16 11:20
昨天经过南区一百米范围内，还有几处正在建联排，我就好奇这些人是怎么想的。 ...

原因很多，有的是之前BC,RC ,EPA什么都要到期了，逼不得已。

还有一小部分就是之前逃顶了，觉得可以抄底，再次入场。

但相当一部分是硬着头皮也要上，先CLAIM个GST，工程队先低价垫资盖起来，慢慢卖，不能卖出去就出租，GST 慢慢还，还能搞点贷款出来，至少资金链没断。如果资金链断了，先死的也是TRADIES和SUPPLIERS拿不回来钱，开发商慢慢继续高消费。

unamed

剑客浪心 发表于 2025-9-16 15:12
原因很多，有的是之前BC,RC ,EPA什么都要到期了，逼不得已。

还有一小部分就是之前逃顶了，觉得可以抄底 ...

我觉得你说的逃顶了的那些人这么聪明就不会再入场开发联排了，毕竟事实摆在眼前，很多联排都卖不出去，也不是大家喜欢的房型。

rzrljb

专玩狗头 发表于 2025-9-16 14:19
没看懂耶

你说开发商要留住队伍，就算不赚钱也要在行业里混着，万一市场好起来，所以现在还有人继续开发 ...

因为开发商是一个群体，不是一个人，是上万人，每个人都有自己的理由对吧，有的开发商不赚钱有的赚钱，有的开发商不在乎赚不赚钱就喜欢盖房子，有的坚信未来就会涨，只看历史不看数据，有的认为现在就是好时机拿地低点，我做过计算了，但是计算的基准是当前对吧，当前不赚钱。但是开发商房子盖好后都1-2年后了，谁知道那时候赚不赚钱呢？你咋知道那时候没有行情呢？
人要有信仰，得坚信房子会涨，不然做啥开发商，没信仰的几年前就跑路还会坚持到现在吗。

补充内容 (2025-9-16 16:25):
一句话概括，风浪越大鱼越贵

261874939

专玩狗头 发表于 2025-9-16 12:54
civil公司，那属于干活的啊，能算过账，发得出工资，当然可以苟且，只要收款及时

开发商哪有什么队伍啊 ...

这是能证明有利润，只不过没有之前那么暴利。

以为养一只团队成本低啊，有亏本做？

就我包工头现在还可以维持，已经精简了人手，真亏钱早解散了还死等下一波？别以为人人跟狗头一样狗牙崩盘腰斩，四条腿投资房亏钱都不卖，现在还原地开发联排夺门而出割肉去了

专玩狗头

rzrljb 发表于 2025-9-16 16:24
因为开发商是一个群体，不是一个人，是上万人，每个人都有自己的理由对吧，有的开发商不赚钱有的赚钱，有 ...

嗯嗯，说的好，就是有点算命先生的意思，两头儿堵，哈哈


不过我不觉得有上万的开发商啊

每个开发商搞一个一分六，那一年就是6万套了，要是一分八，一分十，那供给都要十万套一年了，龅牙姐就不用喊十年十万套了的口号了

专玩狗头

261874939 发表于 2025-9-16 16:34
这是能证明有利润，只不过没有之前那么暴利。

以为养一只团队成本低啊，有亏本做？

也许四条腿的投资技巧比两条腿的成功呢

剑客浪心

今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还把所有的卫生弄干净，才要了70刀走，我惊呆了。 牛逼哄哄的水工现在也廉价了，我看他把之前的几万的好车都卖了，搞了个便宜的马自达。。。。。大家都在降级。

专玩狗头

剑客浪心 发表于 2025-9-16 21:12
今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还把所有的卫生 ...

介绍一下吧，这个水工要留住的

unamed

剑客浪心 发表于 2025-09-16 21:12
今天喊了一个水工来搞个LAUNDRY接个新点，一个VANITY节点漏水修好，马桶冲完后有滴水修好，还

我没有挖苦之意，但是你之前不是说在金融市场赚了不少吗？为啥降级？

jli044

unamed 发表于 2025-9-17 07:22
我没有挖苦之意，但是你之前不是说在金融市场赚了不少吗？为啥降级？

他说的是水工降级了。我们版的金融大佬都发了，10万8万的小钱都看不上的