投资者回归

《88谈房说地》

投资者回归

你有没有注意到？随着利率下降，“妈妈爸爸”投资者正在悄悄抄底房市，锁定二手便宜房。

2025年第二季度，新西兰房地产市场出现回温迹象，尤其是**中小型房产投资者（Mum-and-Dad Investors）**的活跃度正在上升。这类以家庭为单位、投资规模有限的投资者，正成为市场的关键推动力。

根据房地产数据公司 Cotality 最新报告，**持贷款的多房产持有者（MPOs）**占据市场23%的交易，回升至接近历史均值。其中，小型投资者（拥有最多4套房产，包括自住房）从去年的12%上升到14%。

这群“妈妈爸爸”买家聚焦在房价处于最低30%的价格底部，同时更偏好**二手房（Existing Properties）**而非新建住宅（New Builds）。数据显示，他们在二手房市场的占比已从去年的20%升至今年的23%。

Cotality 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，这种转变部分受惠于新西兰近期实施的税改：原先对新建房有利的利息抵扣限制已取消，现有房产在税务上不再处于劣势。同时，利率回落也显著减轻了投资者的现金流补贴压力，从去年的每周约400-500纽币降至当前约200纽币。

尽管如此，投资者面临的挑战也不可忽视。**地方政府税费（Council Rates）持续上升，租金增幅放缓而债务收入比限制（DTI）**也开始对部分投资者形成贷款压力。

未来值得关注的还有换屋族（Movers）。这类买家因结婚、生子、工作调动等家庭变动需求而需要更换住所。虽然过去几年市场冷淡，他们的换房需求可能在今年下半年逐步释放。

**奥克兰房产投资者协会（APIA）**总经理 Sarina Gibbon 指出：“现在的投资心态，已不再是赌升值，而是一种应对生活成本压力的 Plan B。房地产提供稳定收入，是许多家庭的‘备用方案’。”

RNZ也指出，尽管对未来资本利得（Capital Gains）的预期已降温，但新西兰人仍对房地产作为长期资产抱有“信任红利（Trust Premium）”。
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