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[谈房] 投资者回归 [复制链接]

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发表于 2025-7-20 19:08:12 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
所在地区: 奥克兰中区
投资者回归

你有没有注意到?随着利率下降,“妈妈爸爸”投资者正在悄悄抄底房市,锁定二手便宜房。

2025年第二季度,新西兰房地产市场出现回温迹象,尤其是**中小型房产投资者(Mum-and-Dad Investors)**的活跃度正在上升。这类以家庭为单位、投资规模有限的投资者,正成为市场的关键推动力。

根据房地产数据公司 Cotality 最新报告,**持贷款的多房产持有者(MPOs)**占据市场23%的交易,回升至接近历史均值。其中,小型投资者(拥有最多4套房产,包括自住房)从去年的12%上升到14%。

这群“妈妈爸爸”买家聚焦在房价处于最低30%的价格底部,同时更偏好**二手房(Existing Properties)**而非新建住宅(New Builds)。数据显示,他们在二手房市场的占比已从去年的20%升至今年的23%。

Cotality 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示,这种转变部分受惠于新西兰近期实施的税改:原先对新建房有利的利息抵扣限制已取消,现有房产在税务上不再处于劣势。同时,利率回落也显著减轻了投资者的现金流补贴压力,从去年的每周约400-500纽币降至当前约200纽币。

尽管如此,投资者面临的挑战也不可忽视。**地方政府税费(Council Rates)持续上升,租金增幅放缓而债务收入比限制(DTI)**也开始对部分投资者形成贷款压力。

未来值得关注的还有换屋族(Movers)。这类买家因结婚、生子、工作调动等家庭变动需求而需要更换住所。虽然过去几年市场冷淡,他们的换房需求可能在今年下半年逐步释放。

**奥克兰房产投资者协会(APIA)**总经理 Sarina Gibbon 指出:“现在的投资心态,已不再是赌升值,而是一种应对生活成本压力的 Plan B。房地产提供稳定收入,是许多家庭的‘备用方案’。”

RNZ也指出,尽管对未来资本利得(Capital Gains)的预期已降温,但新西兰人仍对房地产作为长期资产抱有“信任红利(Trust Premium)”。
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