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[论事] CV秘辛：如何利用政府为自己的房产“背书” [复制链接]

混乱中...

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电梯直达

楼主

发表于 2025-6-11 13:49:59 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

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CV(政府估价)，虽然根本不能代表财产的真正价格，但在一定程度上还是影响着买家的决策，较高的CV通常能让房主更加肆无忌惮的要价。所以拿到一块有政府背书的财产能让你在博弈中披荆斩棘。
CV分为两部分，土地价值和增值价值
土地价值：本次新的估价体系使用了利用率估价，从而摒弃了以往的按土地面积计价，所以一块优秀的地皮通常是保值的开端。按照新算法土地并非越大越值钱，例如一块虽然有5000平的地，但大部处于山地难以利用或利用成本极高，实际可利用面积不到10%，那么在新体系下，这块地的价值可能只比一块500平的平整优秀地高分毫而已。
增值价值：就是建筑部分的价值，通常新房的价值更加准确，政府对该房产的第一次增值价值通常是直接使用是按建筑商申请BC时候上报的价格，开发商通常会按最低价格上报，所以新房的CV水分比较少，每次CV都会按通货膨胀增值就可以了，这类财产CV通常不会出现大幅波动。而老旧建筑就不同了，有些几十年的老房子已经无法查到建筑价格了，甚至有些当时的建筑价格只有几十块，政府总不能傻到真的按几十块去收税吧，这通常就会委托一些估价公司进行评估，但不同的公司的估价策略，甚至不同的估价人员因为夹杂了私人感情，都会在两次CV之间产生巨大波动。
*另外还有一种极为特殊的情况，就是房主为了卖房特意要求政府在发布新CV时候大幅提升CV，99%为老旧财产，投机这类财产时候最好对比历史CV，一旦发现大幅跳跃就要注意了。（新房也有可能开发商为了卖价要求政府提高CV，可以对比BC的申报价值是否有巨额差距）

对于打算长期自住来说不用过多考虑，较低的CV甚至能让你省下一大笔不菲的税款，而且随着时间推移，你的财产价值终究是会高于你当时投入的。对于短期自住或套现投机，新划分的地皮+新房这样的零水份组合会让你的CV平稳上升，使你在与买家的博弈中笑傲江湖。