公屋署甩卖多套奥克兰水损房产 折扣巨大

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新西兰公屋署（Kāinga Ora）正以大幅折扣出售多套在2023年初大洪水中受损的房屋，其中不乏市值超过200万纽币的奥克兰南区地段。


2 Staverton Crescent三套住宅总价仅售145万纽币。供图

公屋署向媒体证实，目前挂牌出售的33套奥克兰房产中，有5套曾在洪灾中受损，且售价大大低于市值。

其中位于Mangere的2 Staverton Crescent三套住宅，地块面积合计1346平方米，估值共计210万纽币，现总价仅售145万纽币。而一套位于北岸Beach Haven、估值98万纽币的四房住宅，挂牌价仅40万纽币，降幅超过59%。

还有一套位于奥克兰西区Henderson的Wilsher Crescent三房住宅，估值约109.5万纽币，目前预计售价低于此价。该房屋曾遭洪水破坏，并有后续人为破坏，目前房屋的窗户被木板封住、墙上有涂鸦与破洞，被标注为“开发商与翻新者的机会”。


被甩卖的43 Wilsher Crescent住宅。供图

这些房屋在2023年奥克兰周年纪念日大水中遭受不同程度破坏。公屋署表示，当年共有590套公屋受灾，但最新数量仍在评估中。

公屋署策略、财务与政策总经理Gareth Stiven表示，部分房屋因修复成本过高，已不再适合居住，目前处于空置状态。同时，该机构也在与奥克兰市议会合作，研究相关地区的防洪对策。

Stiven表示：“我们仍在评估其他受灾房产的处置方式。对于目前挂牌的房产，公屋署鼓励买家在购买前做好尽职调查。”

不少房产所处地块均为公寓或联排别墅（Apartment & Townhouse）开发分区，对开发商具有潜在吸引力。

Ray White Manukau老板Tom Rawson表示，公屋署出售这些受损房屋是“审慎的做法”，“与其继续在风险区加大住房密度，不如退出这类资产。对愿意承担风险的开发商来说，这类房产仍有价值。”

其中，Beach Haven的8 Mirage Place为四房住宅，地块面积达1083平方米，估价98万纽币，现售价仅40万纽币。房源广告写道：“如果你觉得买房遥不可及，那就振作起来——现在就是你的机会。”并指出“这栋房子必须出售”。


8 Mirage Place住宅目前仅售40万纽币。供图

不过广告中也坦言，该房产后方存在“历史滑坡”问题，需进行修复工程。

公屋署表示，此前已有两套受灾房产售出，但未披露其位置。对于是否会有更多类似房屋上市，Stiven表示：“这项工作仍在进行中。”