二线城市房价涨势猛，或将超越一线

不要离别

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二线房地产价格可能会比一线地区增长得更快。

Cotality（前身为 Corelogic）发布了最新数据，显示5 月份全国房地产价格下跌0.1%，目前比去年同期下降 1.6%。

汉密尔顿房价本月上涨0.1%，但达尼丁和陶朗加则下跌0.1%。奥克兰下跌0.3%，惠灵顿下跌0.4%。基督城下跌0.8%。

因弗卡吉尔当月房价上涨 0.5%，皇后镇上涨 1.2%，罗托鲁瓦、新普利茅斯和黑斯廷斯也出现增长。

首席房地产经济学家凯尔文·戴维森 (Kelvin Davidson) 表示：“我不想对此进行过多评论，但我认为我们已经看到了一线和二线城市之间的一些差距。”

“感觉一线和二线城市之间的一些差距。这可能只是我们所处市场的一个表现。”

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他说，虽然有些因素普遍存在，比如抵押贷款利率较低和整体经济疲软，但一些省份受益于第一产业相对强劲的表现。

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农业发展相当不错，这可能会推动这些地区的一些支出，或许还会让人们对房地产市场的交易更有信心。相比之下，惠灵顿等地区仍然受到公共部门削减的影响，需要更广泛的经济复苏才能看到房价上涨。他表示，五月份的数据提醒我们，目前住房市场的任何复苏都将是缓慢且多变的。

较低的抵押贷款利率显然会增强家庭信心和钱包，而且最新的储备银行数据显示，贷款价值比和债务收入比贷款活动有所上升。但这并非单行道。毕竟，住房绝对值并不一定能负担得起，而经济和劳动力市场也依然低迷。事实上，4月份就业岗位填补率再次小幅下降。这些无疑限制了买家推进房地产交易或支付更高价格的意愿。他说，五月份全国房价的下降趋势可能会在下个月出现逆转。

但是，任何预期2025年房地产价值将大幅或普遍上涨的人都会感到失望。销售量某种程度的恢复正常应该会在未来几个月开始消化市场上积压的房源。但由于房源数量如此之高，买家很可能在一年中的大部分时间里继续占据主导地位，从而抑制房价。他说，根据目前的趋势，他之前对今年全国房价将上涨 5% 的预测可能有些过高。

尽管今年还有很长的路要走。无论如何，一个低迷或‘平衡’的市场可能正是我们现在所需要的——这为不同的买家群体，包括首次购房者和投资者，提供了机会，同时降低了价格再次失控的风险。

老麦2019

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