*求助* 国内朋友想投资新西兰房地产开发，求大家给些建议

jli044

rzrljb 发表于 2025-6-3 09:33
看你什么角度了，旅游的角度，那自然是经济越不好，东西越便宜，而居住的角度，经济越不好赚的越少 ...

fml有人说，新西兰有钱的华人都带钱回国了。
房版说，国内经济不好，有钱的都想把钱导出来。
fml的华人，说起新西兰，都是英属东印度公司，对待殖民地的语气，说起国内，都是又安全，经济，医疗，教育全面领先一大截。
到底哪个对呀？

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anzbank 发表于 2025-6-3 07:35
搞这些行业进出口反倒该去一带一路国家

新西兰和中国有自由贸易协定，基本都是无关税。而且，新西兰有她纯天然，更高食品安全的品牌效应。国内的消费品市场很大，特别是像北京，上海等大城市。哪怕一种产品，大家只是尝鲜的购买，就够任何一个新西兰企业忙好几年的。

金陵人E迷失

转移资产可以，赚钱可以试试旅游度假类的物业或者农场固定资产

rzrljb

jli044 发表于 2025-6-3 11:33
fml有人说，新西兰有钱的华人都带钱回国了。
房版说，国内经济不好，有钱的都想把钱导出来。
fml的华人， ...

都对啊，有人回国，有人出国，就像有人结婚有人离婚，结婚的人能说出100个结婚的好处，离婚的人能说出100个离婚的好处

每天机场那么多人进进出出的，如果只有一边正确岂不是只出不进，或者只进不出？

新马甸甸

金陵人E迷失 发表于 2025-6-3 14:38
转移资产可以，赚钱可以试试旅游度假类的物业或者农场固定资产

据说皇后镇做民宿收益很高

unamed

新马甸甸 发表于 2025-6-3 15:31
据说皇后镇做民宿收益很高

以我知道的确实是

老麦2019

奥克兰没戏 皇后镇 基督城 汉密尔顿都大把机会

酒盈樽

律法方面建议楼主去问房产律师还有移民中介等；

投资项目方面市面上很多，慢慢看

zynzakl

其实转款真的是个问题。
我一个客户从去年九月到现在，费了九牛二虎之力九个月时间转过来300万纽币，现在项目完工了还差一百万，就靠每个月蚂蚁搬家的转款，拖欠了我的工程款也不得不支付利息。他还是PR，都这么困难，何况你的朋友？

至于奥克兰房地产分割开发回报，不知道你们的期望值多高，目前的市场，想做到税前20%-30%还是不难的。
前面的案例，他是200万拿地（含所有consent），400万建筑费用，50万分割费用。预期销售额在850-900万之间，交掉gst也有28%左右的回报了。
目前在做的另一个项目，125+gst拿地（带RC/BC/EPA），八个三层联排的建筑费用算240+gst，分割费用50+gst，预期销售额600+gst，超过30%了。

其实关键在于你和出资人之间的信任问题，OIO的合规成本也就五六万（主要是律师费），但他不能长期在新西兰，只能依靠你来寻找项目以及承建商，并搞定分割到销售的整个流程。没有高度的信任是做不成的，见过太多合作不成反目成仇的例子了。

zhong5487

zynzakl 发表于 2025-6-7 13:28
其实转款真的是个问题。
我一个客户从去年九月到现在，费了九牛二虎之力九个月时间转过来300万纽币，现在项 ...

晕，预期销售，卖了再说吧，这是你所计划的所有最优结果，万一任何一个环节有点问题，或者每个环节来点问题，或者卖不掉，卖的不如预期，或者卖很久，就不是那么个算法了

zhong5487

zynzakl 发表于 2025-6-7 13:28
其实转款真的是个问题。
我一个客户从去年九月到现在，费了九牛二虎之力九个月时间转过来300万纽币，现在项 ...

晕，预期销售，卖了再说吧，这是你所计划的所有最优结果，万一任何一个环节有点问题，或者每个环节来点问题，或者卖不掉，卖的不如预期，或者卖很久，就不是那么个算法了

zynzakl

这个预期售价是按照本区六个月内同房型平均售价打八折算的，可不是“最优结果”，应该是最差结果。
至于“每个环节来点问题”，完工的这个已经通过了final检查，在等CCC，224c也下了，没有任何风险。
八联排的项目是个大平地，最简单的泡沫地基，以我二十多年的从业经验，也不存在任何风险。

purpleapple

zynzakl 发表于 2025-6-7 18:30
这个预期售价是按照本区六个月内同房型平均售价打八折算的，可不是“最优结果”，应该是最差结果。
至于“ ...

专业！

lcw0531

DanielF12 发表于 2025-5-30 12:02
谢谢回复。他倒是没有移民打算，就是追求一个回报率

我有其他项目，如果有其他意向可以私信