好消息？坏消息？CV即将出炉

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新CV估价确定下月初公布！7月起，奥克兰房主地税将变
https://news.skykiwi.com/na/zh/2025-05-20/525660.shtml

5月20日，奥克兰市议会宣布，奥克兰民众期待已久的最新CV估价（Capital Values）将在6月9日至6月13日这一周内正式公布。

CV估价是奥克兰人在买卖房屋时极为关注的指标，由市议会对辖区内所有住宅和商业物业进行价值评估。

奥克兰市议会负责地税、估值和数据管理的负责人Rhonwen Heath表示，市议会与其估值服务机构已通过严谨的程序，对全市63万处房产进行了重新估值，分析了包括本地销售数据、地理位置和其他房产因素等内容。

她指出，目前仅剩少数区域正在根据估价总署（Valuer-General）的要求进行最终审查，但市议会有信心在6月9日之前完成最终确认。

Heath表示：“我们认为这次工作的严谨程度足以让奥克兰市民对估值程序充满信心。这意味着地税将被更公平地计算。”

新CV估价将用于设定新的地税，市议会已预计从7月1日起将整体地税将上调5.8%。

最新CV估价是以去年5月1日的房市状况为基准设定的，但发布时间已从原定的去年底延后至今年5月，如今又顺延至6月初。

由于估值公布较晚，今年将有成千上万名奥克兰地税缴纳人面临地税金额波动的可能。

原因在于，新CV估价要等到6月才公布，而地税却会从7月1日开始按照新CV估价收取，时间点非常接近，很多业主来不及在7月1日之前完成对新CV估价的核对和提出异议。因此许多业主将在7月1日之后对新CV提出异议，不过他们将先按新公布的CV估价缴税。若异议成功，CV估价和税额将被调整，随后多退少补。

在上一次2021年的CV估价更新中，市议会共收到了9000多起异议申请。

根据OneRoof的数据，截至去年5月1日，即本轮新CV估价的基准日，奥克兰的平均房价为131万纽币，略低于2021年6月时的137万纽币。

在这两个估价时间点之间，奥克兰的房价曾在2022年1月达到158万纽币的高点，随后回落至2021年的水平。

这意味着2021年与2024年两轮CV估价之间变化不大。

值得注意的是，CV估价的调整并不会改变市议会地税收入的总额，而其作用是更公平地在不同纳税人之间分摊税负。

根据地税分配机制，那些房价涨幅高于平均水平的业主，其地税涨幅将超过今年5.8%的总体涨幅。而CV估价低于平均涨幅的房产，其地税则会相对下降。

unamed

我估计CV将原地踏步。