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分析：南岛房市是否优于北岛？哪些地区涨跌幅更大？
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最新数据显示，新西兰全国房价的年降幅为1.2%，但国内部分地区却逆势而行。那么，究竟哪些地方的房价在“悄悄升温”，又有哪些地方已经彻底“降温”了呢？

这并不是“两座城市”的故事，更像是“两座岛屿”的对比：过去一年，南岛约75%的地区房价上涨，而北岛则有65%的地区房价下跌。


实际上，涨幅最大的五个地区都在南岛，而跌幅最大的五个地区中，有四个位于北岛。

例如西海岸的Buller的房价年涨幅超过10%，新西兰最南端的城市Invercargill，房价也上涨了4%。这些地区明显跑赢全国平均水平。

而北岛的Whangārei就没那么幸运了，当地房价下跌了4%，北岛中部的大多数地区也出现类似下滑，例如Porirua City的房价跌幅超5.5%。

不过，尽管南岛房价表现优于全国整体水平，但除了个别例外，大多数地区的房价并没有暴涨，而是保持在4%到6%的温和增长。这表明南岛的房价正“缓慢升温”，而不是“快速沸腾”。

那么南岛的房市是否比北岛表现更好？

总体来看，南岛的房价更可负担，而且在新冠疫情后那一波房市热潮中涨幅也没北岛那么夸张。如今，奥克兰的房价中位数仍高于100万纽币，而在南岛的大多数地区，你仍有可能用不到50万纽币买下一套房。

不过，这里需要注意一个重要问题：涨幅或跌幅较大的地区往往是小型房产市场。比如Ōtorohanga，过去12个月房价下跌超15%，但该地人口不到奥克兰的1%，房市活动有限。

这些小地区的房价容易出现大幅波动——比如一块高端农村土地高于估价成交，就可能拉高整体房价指数；同样，一笔低价成交也会拉低整体水平。

业内人士最后表示，数据总体而言显示，新西兰并不是一个统一的市场。虽然过去一年全国房价平均下降了1.2%，但有些地区上涨了约6%，也有地区下跌了约6%。

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