本帖最后由 黑8 于 2025-5-12 13:40 编辑
本人最近刚拿了房产中介牌，找了一圈没找到一个活跃的上海人老乡会微信群之类的组织，所以索性自己建个群吧，就以“奥克兰上海人房地产交流群”命名吧（目标明确，本人一把年纪了，不想弄吃喝玩乐群了，如果到时候群壮大了，大家有线下聚会的需求，我也可以组织一下），我会把自己认识的一些房地产相关产业链上的上海人拉到群里，大家资源共享一下。本人做过一次旧房翻新，也做过一次分割盘，如果大家在建房，装修，房屋买卖过程中有什么不明白的可以问我，当然群里届时也会有一些专业人士希望也能帮忙解答，我也能推荐一些自己用过的靠谱的builder，大家也可以推荐或者自荐……好了，图穷匕见的时候到了，如果群里有人愿意让我当你的房地产买卖中介，那自然是再好不过了。
我简单讲一下我在奥克兰的房屋买卖以及建房装修经历：
本人2002年10月来纽村，经历了语言学校，考雅思，上大学，兼职打工，2006年10月找到正式工作，2008年1月拿到绿卡，2008年8月北京奥运的时候，我把初恋女友（现在老婆，我们是上海曹杨中学高中同班同学）从上海接了过来，2009年初我们在东区Dannemora买了首套自住房，三房单层砖瓦房，后座480平的地150平的floorarea，2001年建成，当时CV是48万，我们花了46.8万（首付16.8万大部分是父母支援的，贷款30万，当时感觉是巨款）。
在2011-2012年期间，有幸拜读过sky房版上阿海的房地产时钟论（周期论），深以为然，当时一直在找那种后院或者前院至少有400平米的空地，然后房子边上有3米宽距离建车道的大地来分割加建一个新房，我记得2012年中我去看过北岸Glenfield的一个1000多平米地，符合条件的房子，韩国房东开价60万，我只愿意出到55万，后面就不了了之了……
2012年9月老婆怀孕5个月，一方面想让孩子拿一个上海户口，在国内接受中文基础教育，另一方面自己确实想回国发展，我毅然决然地卖掉了当时在Trademe上的生意，举家搬回上海。
2013年1月孩子出生，9月我回奥克兰买入一个Bucklands Beach的校区房。当时参加拍卖，我拍到82万，和我竞争的另外一个华人买家拍到82.5万，然后我没有跟进，没达到屋主的心理价位，流拍了。后面我又找屋主议价，最终以85.1万买入（据说成交价比拍卖底价高了2万，当时我们只差5千就到屋主的reserve price了，不过另外一个买家会不会跟我抢，我就不知道了，也许on the market之后，会拍到更高的价格……），这个房子11月15日交割，交割完我就回上海了。
2013-2020年期间，在上海陆续上过两个班，做过两个生意，都不算太成功。原本2015年初，我想回奥克兰投资一个东区的unit或者南区500-600平地的房子，当时因为脚踝受伤一时下不了地，没有成行，然后入坑我大A股，6月开始有幸见证了数次千股跌停的壮观场景……
2021年3月15日我带着老丈人的遗产一个人又杀回奥克兰，在city一个hotel里隔离了半个月才放出来，本来想买个房子就走的，期间和原来的几个朋友吃饭聊天，大家好像或多或少都在参与房地产开发，门槛还不是很高，于是乎我也动心了，另外可能自己年纪也到了，这次回来觉得奥克兰哪哪儿都好，就当即决定留下来，我先做一些铺垫，然后把老婆孩子再接过来 后续都更在小红书上了，如果想看请移步小红书
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发表于 2025-4-26 22:01:10
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