建房贷款还是现房贷款？一文搞懂核心差异！

天意内参

新西兰建房贷款 vs 现房贷款：核心区别与资金规划

在新西兰，建房贷款与现房贷款的最大区别是放款方式。

1. 放款方式：建房贷款分阶段放款，现房贷款一次到账
•建房贷款按施工进度放款，通常分为地基、框架、封顶、装修、交房五个阶段，确保资金流向受控，降低烂尾风险。
•现房贷款则在交割日一次性支付给卖方，手续更简单，资金安排更直接。

2. 审批难度：建房贷款更复杂
•需要提供固定价格合同、建筑预算、建筑公司资质等材料，银行会严格审核。
•现房贷款主要考察收入、信用评分、房屋估值，流程相对简单。

3. 资金规划：建房贷款考验现金流管理
•建房期间仍需支付土地贷款利息、租房或其他开支，需合理规划资金，避免施工中断。
•现房贷款则从第一天起按合同还本付息，财务压力更稳定可控。

4. 利率与还款：建房贷款前期仅付利息
•施工阶段仅支付利息，完工后转为标准房贷开始还本。
•现房贷款从发放当天起，按约定计划还款。

如何选择？

✅现房贷款适合想要快速入住的人，流程简洁
✅建房贷款适合定制房屋，但需更强资金规划

免责声明： 以上内容仅供参考，不构成贷款建议。具体贷款方案请咨询银行或贷款顾问。

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