分割后自己保留一间作为出租屋，多年后卖要付税吗？

unamed

剑客浪心 发表于 2024-12-03 22:21
对的，你不是职业开发商或者BUILDER，现在这个行情搞开发，纯开个寂寞。联排真正赚到钱的都是BUI

现在是除了你说的我假设的费用低估了之外，其他的算法也没有太大的错误了吧？

zpewei

这土地成本还能这么算？那你要是80万贷款土地成本就只有5万了？土地成本肯定是以现在能卖出去的价格，这样才能算出你能赚多少钱，例如你现在的地政府股价是100万，但因为能开发，你可以卖150万，那你的土地成本就是按150万算，和你有多少贷款有关系么？这样算下来你才能知道你是赚还是赔，如果搞两年，弄完之后卖出的总价钱减去成本，比直接卖掉多不了多少，那就直接卖掉，省的费这么多功夫。
建筑那边肯定要多预留些时间的，你自己又没经验，基本上你现在预估的钱至少加20-30%才是你最终的成本。毕竟你贷款，时间也是成本，而且商业开发贷款利率又高，你要是自己没有足够收入支持，只能贷次级信贷，银行也不会贷给你，那持有成本就更高了，而且还有application fees。under ground work很多时候很难计算成本，engineer 说你坡度不够，要垫高什么的，你这成本就很难控制了。你这5万的分割费不知道怎么算的，现在一个水表就2万了。你要是之后想把开发作为自己的副业，这个project算是学习，那么你可以自己做，中间的种种就当学费了。你要是以赚钱为第一目的，劝你还是别搞这么麻烦了，既然你的地可以分割，那找中介给你估个价，2月份上市。

unamed

zpewei 发表于 2024-12-4 09:13
这土地成本还能这么算？那你要是80万贷款土地成本就只有5万了？土地成本肯定是以现在能卖出去的价格，这样 ...

土地成本我是按贷款算的，如果80万贷款，分3份就是26万了，这个算法是要我最终把现有的贷款也算进去。我自己在熟地建过一间，全部自己管理，大概流程还是略知一二，现在牵涉到分割就没有经验了，感觉这部分坑也很多，分割费用真的不太清楚，如果综合费用再往上升的话那只有卖地了。

补充内容 (2024-12-4 09:34):
所以我第一次一开始按4间联排来分算了12万左右，后来改了3间独栋，忘记从新计算，才变成17万。

Regards

楼上spewed已经说的很清楚了，如果你连自己的地价成本都算不清，还是不要趟这个浑水了。如果你贷款还清了，你的地就是零成本了？成本是市场定的，和你的当年的买价和贷款没关系。分割开发和熟地建房不是一个概念，不要看开发商挣得多，赔的时候也是更深的坑。

补充内容 (2024-12-04 09:53)
楼上zpewei 拼写纠正给改了

unamed

Regards 发表于 2024-12-4 09:48
楼上spewed已经说的很清楚了，如果你连自己的地价成本都算不清，还是不要趟这个浑水了。如果你贷款还清了， ...

你的意思是不是如果我已经还了一些本金，用这个贷款作为地价成本是不准确是吧？我这个我已经考虑过了，当是我用50万贷款购入的吧，其他的情况就不方便透露了。

补充内容 (2024-12-4 10:35):
我同意你说的分割不是同一个概念，所以我现在用数字来说服自己就这样卖了。

tlv832

unamed 发表于 2024-12-3 20:17
这个确实是，我自己建过一套，自己做管理，简直要吐血。

是吧  各种担心这里怎么这么弄  那里怎么不按说好的弄  就算你在工地盯着  只要你看不见的地方  各种糊弄

unamed

tlv832 发表于 2024-12-5 08:36
是吧  各种担心这里怎么这么弄  那里怎么不按说好的弄  就算你在工地盯着  只要你看不见的地方  各种糊弄 ...

完全正确

tlv832

unamed 发表于 2024-12-5 09:34
完全正确

所以啊  差不多就得了  你又不是自己住  看得见的地方好好整一下   糊弄糊弄就卖了

bungyjumping999

Get a professional Accountant or tax lawyer to write a legal opinion, might cost you $1000+ but worth it.

Say, you have been holding this land with house for more than 8 years, now you demolish it and subdivide it into 4. You have no intention of selling them, never claim GST rebate continue to be a investor for the 4 houses.

In 5 years time, you  decide to move to Australia and sell them, will you need to pay tax for the 4 houses?




补充内容 (2024-12-5 13:03):
Scenerio 2 - You sell 3 and keep 1, the other three is new develope, you claim GST rebate, are you deemed to be a "developer"? and the other 1 is losing a investor status, and is therefore tainted ?

drkevinzhang

多谢关注！

SHS

付钱让会计给你专业建议吧，我了解到的是，这种要持有10年以上才可以，因为被定义成开发商了。而且这十年 你和家人都不能 做有开发行为的动作，否则都要缴税。