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楼主: NZAUSSIE
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[谈房] 怎么办,怎么办?房价今年底前会开始回升吗? [复制链接]

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发表于 2024-10-10 08:36:33 |只看该作者 微信分享
不要慌,回光返照,锤死挣扎,刚从icu出来去了ktv还点了个小姐,长久不了。再次进icu的时候可以抄底,死的透透的。

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发表于 2024-10-10 19:22:23 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-10-9 20:53
买在无人问津处才叫抄底(09,10年)。。。卖在人声鼎沸时才叫高抛(21年)。。。现在啥也不是,给他半年到1 ...

暂时来说你所有的预测基本上都是全对的。反正已经很厉害了,预判的对了90%,但是市场是活的,政府肯定也要救市,难道真的要发生踩踏吗?新西兰政府不允许的。所以雷哥也不需要为了自己的预测背负那么大压力,预判的趋势基本一点错都没有。感觉来说,房市的确明年有可能真的会回暖,得要看政府怎么打强心针,但是也不至于可以一下子狂涨到22年最高峰的时候。

像人一样不可能上一秒在ICU,下一秒跳起来坐飞机去蹦极啊,还有一段时间房价回调呢

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发表于 2024-10-10 19:44:06 |只看该作者 微信分享
小白同志 发表于 2024-10-10 19:22
暂时来说你所有的预测基本上都是全对的。反正已经很厉害了,预判的对了90%,但是市场是活的,政府肯定也 ...

我觉得明年中下旬会好起来。。。
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我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-10-10 23:26:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-10-10 19:44
我觉得明年中下旬会好起来。。。

事实证明疫情后几年里面 红雷预测准确度远超个大银行的首席经济学家。发的帖子也是最有价值的,反正对我的帮助很大。

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发表于 2024-10-11 07:23:32 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-10-10 19:44
我觉得明年中下旬会好起来。。。

那卖了自住房,租房住等抄底的哥们,现在就要计划了。
租房合同到期要不要续?
定存到期要不要续?
买自住房看个半年很正常呀。

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发表于 2024-10-11 09:33:16 |只看该作者 微信分享
https://www.qv.co.nz/price-index ... PAwZxRoCr0wQAvD_BwE
其实总体来说,都是在回升的。新得qv是对比去年环比涨了0.3%。
但是,要回到2021年得高点和行情得反转,个人觉得起码要到2026年底,甚至2027年。
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发表于 2024-10-11 09:53:40 |只看该作者 微信分享
我真不是孙红雷 发表于 2024-10-10 19:44
我觉得明年中下旬会好起来。。。

6月份以后吗?刚好是冬天,可能要明年9月份了吧?

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发表于 2024-10-11 10:23:27 来自手机 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-10-11 09:33
https://www.qv.co.nz/price-index/?gad_source=1&gclid=CjwKCAjw9p24BhB_EiwA8ID5BgP-2tj2LyhGB8nD6n9O9qR ...

也就是说回顾这一年,涨涨跌跌,各种数据,最后涨了0.3%
那就等于没涨没跌呗,去年这会儿买房的,不如现在买,少还一年贷款

你意思是现在买估计不如明后年买,确切的说是不如后年年底买

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发表于 2024-10-11 10:32:33 |只看该作者 微信分享
房价要跳水 跌跌

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发表于 2024-10-11 11:54:33 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-10-11 10:23
也就是说回顾这一年,涨涨跌跌,各种数据,最后涨了0.3%
那就等于没涨没跌呗,去年这会儿买房的,不如现 ...

也不是这么说,自住房,尤其是孩子要上学得,啥时候买都无所谓,只要保证自己能负担得了就可以了。
投资房的话看你的承受能力了,现在买也会慢慢涨,但是对比资金opportunity cost, 这一,两年可能是亏的。
还要,我是说2026年底或者2027年才有可能恢复2021的高点,并不是说这两年不涨. 简单点说,就是pinehill 600sqm freehold 5房三卫,200sqm的新房,在2026年底或者2027年才有可能卖到380万.

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发表于 2024-10-11 12:12:35 |只看该作者 微信分享
Premix 发表于 2024-10-10 23:26
事实证明疫情后几年里面 红雷预测准确度远超个大银行的首席经济学家。发的帖子也是最有价值的,反正对我 ...

起码可以保持一致性。。。就是成功的预测。。。顶着全民公敌的title预测还要有知识 经验和底层逻辑的思考。。。多不容易 你要知道很多人第一时间想出来扇我嘴巴子和踩我的。。。哈哈。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-10-11 12:17:06 |只看该作者 微信分享
jli044 发表于 2024-10-11 07:23
那卖了自住房,租房住等抄底的哥们,现在就要计划了。
租房合同到期要不要续?
定存到期要不要续?

明年中下旬可能到底,前提条件资产足够便宜,不光是房产是资产,cash, bank and cash equivalent 也是记录资产项的,纽币也要便宜下来才行。。。借钱足够容易也就是钱足够便宜,美联储放水是可以最快达到的。。。什么时候资产足够便宜或放水再叫我。。。
我的精神分裂症治好了,现在我和我都很好

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发表于 2024-10-11 17:31:41 来自手机 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-10-11 11:54
也不是这么说,自住房,尤其是孩子要上学得,啥时候买都无所谓,只要保证自己能负担得了就可以了。
投资 ...

那个楼王也不止200室内,有400了吧,而且那个房子是豪装,普通的21年也就300左右封顶了

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发表于 2024-10-12 00:04:32 |只看该作者 微信分享
最怕这届郭嘉党政府下台了房价还没起来, 然后工党上台又给丫拍下去了!

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发表于 2024-10-12 07:30:28 |只看该作者 微信分享
astra 发表于 2024-10-12 00:04
最怕这届郭嘉党政府下台了房价还没起来, 然后工党上台又给丫拍下去了!

过去20年,工党在台上的时候,房价都有史诗级暴涨。

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发表于 2024-10-12 11:03:50 来自手机 |只看该作者 微信分享
莫慌莫慌
买对了就是你的福报
买错了就是大家的福报

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发表于 2024-10-12 11:06:01 来自手机 |只看该作者 微信分享
无色咖啡 发表于 2024-10-11 11:54
也不是这么说,自住房,尤其是孩子要上学得,啥时候买都无所谓,只要保证自己能负担得了就可以了。
投资 ...

对哈,那房子好nb的

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发表于 2024-10-12 13:20:10 |只看该作者 微信分享
kikilulu 发表于 2024-10-11 09:53
6月份以后吗?刚好是冬天,可能要明年9月份了吧?

明年下旬估计是个底。。。

补充内容 (2024-10-12 13:22):
抄底不提倡。。。买在上升趋势。。。等趋势出来再说。。。09年也有波反弹,后来00年底又降回去了。。。但是还是筑底了。。。
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发表于 2024-10-12 14:47:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
Private sector双R刚开始 政府部门第二甚至第三轮 经济还没触底

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发表于 2024-10-12 18:11:35 |只看该作者 微信分享
如果是刚需,有合适的就下手,如果是投资,那就另说了。

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发表于 2024-10-14 13:23:27 |只看该作者 微信分享
cv价格是没用的, 比如一些烂区, 现在市场 怎么弄都是低价, 因为没人买,好区好房还是高价,从来没降到多少, 比如有些好区房子老 但是全部翻新了。 都卖到比cv高二三十万

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发表于 2024-10-14 14:04:45 |只看该作者 微信分享
zuoyuefei 发表于 2024-10-14 13:23
cv价格是没用的, 比如一些烂区, 现在市场 怎么弄都是低价, 因为没人买,好区好房还是高价,从来没降到多 ...

是的,好区,好点学区的房子和烂区的逻辑是完全不同的

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发表于 2024-10-14 15:01:50 |只看该作者 微信分享
zuoyuefei 发表于 2024-10-14 13:23
cv价格是没用的, 比如一些烂区, 现在市场 怎么弄都是低价, 因为没人买,好区好房还是高价,从来没降到多 ...

其实这个效应一直存在,龙头效应,龙头就是好区,振幅小,这个股票也一样,甚至虚拟币也一样。跌的时候跌的少,涨的时候涨的也少

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发表于 2024-10-14 15:10:55 |只看该作者 微信分享
房市 房市目前不确定 怎么样啊

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发表于 2024-10-14 23:07:14 |只看该作者 微信分享
房价肯定是缓慢上升的了,银行借多少钱是大头,今天刚变了, 测试利息从9到8了,确实是可以贷更多的钱了,人们一般能借多少钱就买多少钱的房子, 不过房价不会大涨,毕竟现在利息也是很高的,失业率也高,夏天是买房的好时候,有好多好房子上市,当然竞争对手也会出现, 冬天不要买 都是夏天别人挑剩下的房子,而且冬天上市的房子很少很少

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发表于 2024-10-16 21:03:35 |只看该作者 微信分享
降息了,肯定会有人买,至于会不会涨价,那要看供与求,当供不应求的时候就是卖家市场,房价就会长。

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