出租房装修报税的问题

开心你我

请教大侠们：投资房不打算再出租了，打算把地毯换成地板，并做一些修缮然后出售，这样的话，换地毯和修缮的花费可以报税吗？ 我知道的是，如果继续出租是可以报的，就是不太确定不出租了还可不可以报LOSS？感谢了

累了倦了放弃吧

假设房子继续出租：地毯能折旧，其他小的维修可以报expenses，但如果是improvment，是不能报税的。
如果我是你，我会一边打广告卖，一边打广告出租，当然不会真的租掉。只是为了证明，房子有想租，但是没有租掉。这样就可以报税了。

我要买车

什么话
你是为了恢复之前房客的损坏，不得已才花时间，花精力，花钱去解决之前的损坏，并没增加任何价值

开心你我

累了倦了放弃吧 发表于 2024-8-28 18:56
假设房子继续出租：地毯能折旧，其他小的维修可以报expenses，但如果是improvment，是不能报税的。
如果我 ...

谢谢你的资讯和建议, 感谢！

开心你我

我要买车 发表于 2024-8-28 19:03
什么话
你是为了恢复之前房客的损坏，不得已才花时间，花精力，花钱去解决之前的损坏，并没增加任何价值 ...

谢谢你的回复，说得是哦，的确是租客把地毯烧破了洞，还染了色，去也去不掉。感谢！

我要买车

开心你我 发表于 2024-8-29 11:52
谢谢你的回复，说得是哦，的确是租客把地毯烧破了洞，还染了色，去也去不掉。感谢！ ...

而且毁坏了每个房间，又是红酒，又是破洞，还有垃圾，留好照片，抓紧修复吧

unamed

把原来的地毯换掉算是maintenance. 如果你是当作asset可以通过折旧来抵税，如果不是的话当是maintenance抵税。不过我不是会计，不算是financial advice.

开心你我

unamed 发表于 2024-8-29 14:59
把原来的地毯换掉算是maintenance. 如果你是当作asset可以通过折旧来抵税，如果不是的话当是maintenance抵 ...

谢谢回复，也算是一条信息哈。

开心你我

我要买车 发表于 2024-8-29 13:36
而且毁坏了每个房间，又是红酒，又是破洞，还有垃圾，留好照片，抓紧修复吧 ...

照片照了一大堆。。。垃圾超多的。已经打扫好了

yueyuelyo086

这种情况下换地板是不能作为费用抵税的。修理费用看金额大小和修了啥，比如门破了一个洞，你把整个门都换了，就不属于修理了。个人觉得几百刀的话是没有问题的。

开心你我

yueyuelyo086 发表于 2024-8-29 15:47
这种情况下换地板是不能作为费用抵税的。修理费用看金额大小和修了啥，比如门破了一个洞，你把整个门都换了 ...

是不是还是要换地毯才行？ 谢谢指点

unamed

开心你我 发表于 2024-8-29 16:32
是不是还是要换地毯才行？ 谢谢指点

他的意思是地毯全换了不行，但是我觉得可以, 因为我上网查过，https://jpca.org.nz/2022/02/17/p ... as%20been%20treated,is%20therefore%20fully%20tax%20deductible.

补充内容 (2024-8-29 16:56):
https://jpca.org.nz/2022/02/17/p ... as%20been%20treated,is%20therefore%20fully%20tax%20deductible.

开心你我

unamed 发表于 2024-8-29 16:56
他的意思是地毯全换了不行，但是我觉得可以, 因为我上网查过，https://jpca.org.nz/2022/02/17/property- ...

非常感谢你的信息， 我来好好读读。

yueyuelyo086

开心你我 发表于 2024-8-29 16:32
是不是还是要换地毯才行？ 谢谢指点

也不行。只要是“换”通常就是不可以的，除非是很便宜的东西，比如门锁坏了，不值得修，花个几百换个新的。