经验之谈——买家出 Backup offer 很可能弄巧反拙

我要买车

纯至威 发表于 2024-7-23 18:50
希望不是全部中介都那个。我也有校友朋友在这地界做售楼的，若我说中介就那个那个的，他们会骂我的。

补 ...

也不能这么说，有很多房产中介本身也有地产开发投资项目，

大部分干了5年以上电中介，
如果还没有至少当过本店的top sales，其实大部分就是混一份工作而已了

纯至威

Altair 发表于 2024-7-23 13:43
我觉得中介都差不多这样，也谈不上是欺骗之类的。

多买卖几次，经历过很多就不在乎这个做备胎的感觉了，可 ...

也许中介都是这么做的，习以为常了，没有感觉自己的做法有何不妥。但是从顾客的角度看，中介所答应的最后没有兑现，至少是食言了。
、
找房子得花时间。好房子可遇不可求，遇到了能到手那是最好的了。

纯至威

四文鱼哥 发表于 2024-7-23 14:15
多看房，你就会知道你这个并不是最好，还有更好，到时候你会回来感谢这个中介的 ...

对！塞翁失马 焉知非福！

marquez

正常呀，靠谱的中介都是这么操作的呀。
中介是从卖家那边拿钱，为卖家争取最大利益。

这种事情别想那么复杂，你出到你不后悔的合同就完事了，管他是啥offer。

纯至威

老麦2019 发表于 2024-7-23 16:40
应该是2年回头签吧？还有一条龙面馆

当时他们签给我的是四年回头，希望不是他们弄错了。

xuloli

我出back up offer也没成功过，所以从经验来说不要出back up offer是对的，欺骗不欺骗的我觉得也谈不上，毕竟接了我的offer我可能也不一定会买不是么

Nicyang

了解了

snow777

感谢给大家分享你的经历经验。虽然我觉得，买过几次房子的都知道，但还是会有人受益匪浅。

lzc1989

我觉得楼主和林外一个买家出得价格都不好，真么能怪利用你呢？你们照样不想卖家吧价格卖高吧？

纯至威

lzc1989 发表于 2024-8-1 16:51
我觉得楼主和林外一个买家出得价格都不好，真么能怪利用你呢？你们照样不想卖家吧价格卖高吧？ ...

我怪的是中介没有履行她的承若：18日轮到我们与卖家谈这桩买卖。若轮到我谈了，也许谈不成，也许谈成了。

做成一单买卖，需要谈判，这很正常。通过讨价还价，双方可能达成交易。合同合同，需要双方合起来都同意才行。

我可以告诉你：若当时我有机会谈，这单买卖一定成。我知道卖家的最高要价（还价），我们会接受的，因为我们觉得这套房子物有所值。

补充内容 (2024-8-5 22:41):
若嫌我们出价低，卖家可在合同上杠掉我们的出价写上他们新的要价——还价。我们也可以杠掉他们的新要价写上我们更新的出价。这就是讨价还价。

Jandoe

paulwood 发表于 2024-7-22 16:18
世界各国地产中介，二手车商，政客都和失足妇女的信用度差不多。

这是在insulting失足妇女

lzc1989

纯至威 发表于 2024-8-5 21:03
我怪的是中介没有履行她的承若：18日轮到我们与卖家谈这桩买卖。若轮到我谈了，也许谈不成，也许谈成了。 ...

我又仔细看了一遍你的描述，首先你的backup offer 只有你的签字没有卖家签字，也就是一厢情愿的，你也不能一定确认卖家没有看到你的offer，卖家看了你的offer没有必要一定签回给你，并且你的条款是17号失效，也就失效期卖家不回就自动作废了。但是对于先你出价的买家，买卖双方已经签署合约在谈了中途他们决定延期也只与他们之间谈好即可与你的合约没太大关系。要知道已经有condition offer 基本上不是价格问题了，backup offer 要么是无条件 要么是直接出到你的最高价， 不然你还想价格慢慢谈起这样卖家是不会考虑backup 的。