请教一个关于地产类型的问题

李钢

我看到黑羊系统中，有的北岸的房子是地产类型 住宅 - 多单位（空置）。这是什么意思呢？希望有明白的朋友说一下。

Kuo

问黑羊

黑羊

根据council 原文意思就是空置或基本未开发的土地，很可能会在其上建造多个住房单位。
很可能是原来的空地已经开发成联排开始卖（但还没正式title)

陌生的香港人

黑羊 发表于 2024-7-21 01:38
根据council 原文意思就是空置或基本未开发的土地，很可能会在其上建造多个住房单位。
很可能是原来的空地 ...

雖然我沒去看過 也不知道是什麼問題  但你們既然是專業網站 建議還是找council澄清這是什麼意思比較好（大概是地稅部門給你們的資料吧？他們這些資料應該不會和consent 部門對口）  什麼叫“空置或基本未開發的土地”  “可能在其上建造多個住房單位”  首先市區還有什麼空置或者基本沒開發的土地呢？ 而郊區地則一般基本都不能怎樣開發的  現在市區普通一塊Mixed Housing zones 的地理論上都可以至少建3套 也沒有最高限制 所以如果你設計得宜 理論上是無限的     ”很可能是原来的空地已经开发成联排开始卖 （但还没正式title)“  只是沒有title 他們又怎樣開始賣呢？  

不看zoning 和 planning rules 沒有土地本身的限制具體分析甚至已批consent 這些都只能是空談

黑羊

陌生的香港人 发表于 2024-7-21 10:43
雖然我沒去看過 也不知道是什麼問題  但你們既然是專業網站 建議還是找council澄清這是什麼意思比較好（ ...

原文是Vacant or substantially unimproved land on which it is likely that multiple housing units will be built，这是property category 和planning无关

补充内容 (2024-7-21 12:27):
中文翻译可能怪怪的造成了不确定性

黑羊

陌生的香港人 发表于 2024-7-21 10:43
雖然我沒去看過 也不知道是什麼問題  但你們既然是專業網站 建議還是找council澄清這是什麼意思比較好（ ...

市区空地也不少的，用premium 功能可以直接筛选出来的，看过几个数据没问题

黑羊

陌生的香港人 发表于 2024-7-21 10:43
雖然我沒去看過 也不知道是什麼問題  但你們既然是專業網站 建議還是找council澄清這是什麼意思比較好（ ...

说错了不是没有title而是council valuation team数据没有更新，这是不同的机构

黑羊

大概是空置和未开发土地的翻译不确定，我明天改一下

李钢

谢谢大家回复! 另外，42 Eban Avenue, Hillcrest的 地产类型
住宅 - 公寓 (出租类型)。这是什么意思?

黑羊

李钢 发表于 2024-7-21 16:25
谢谢大家回复! 另外，42 Eban Avenue, Hillcrest的 地产类型
住宅 - 公寓 (出租类型)。这是什么意思? ...

英文是Residential - Rental flats,这里公寓翻译的不准确，应该是出租类物业

陌生的香港人

黑羊 发表于 2024-7-21 12:25
原文是Vacant or substantially unimproved land on which it is likely that multiple housing units wi ...

謝謝羊兄回复 沒和你爭辯什麼的意思哈 也不了解你這些data 的出處和用途 （如果是valuation team 那就應該是council收地稅的憑據吧） -  只是就原文“it is likely that multiple housing units will be built" 那就是說很有發展潛力了 那就可以收多點地稅了 呵呵  不過所謂空地 什麼是vacant 呢？ 問題是vacant 也不一定就能開發啊  這些在在都是他們定的planning 和engineering 的規矩 要符合了才能開發 從而也影響各種潛力 怎麼可以說和planning 沒關呢

黑羊

陌生的香港人 发表于 2024-7-21 16:57
謝謝羊兄回复 沒和你爭辯什麼的意思哈 也不了解你這些data 的出處和用途 （如果是valuation team 那就應 ...

没啥，咱就是讨论，这是valuation roll一部分，应该是算地税时候的归类，对于系统来说，房产归类搜索也是不错的，只是感觉council 归类也是怪怪的

补充内容 (2024-7-22 10:30):
翻译更新了