房产开发必看，同时满足5条就超级好卖

zynzakl

同样的区位，四个独栋的售价肯定比八个联排的售价低不少，而建筑成本是差不多的，同样的地价，分割费用不过是每个unit不到十万。所以建联排的利润肯定比独栋高。
这才是为什么这几年联排大行其道的根本原因。
具体到奥克兰，人口增加，市政建设跟不上，唯一的办法就是在成熟的老区增加密度。联排是必然选择。
目前市面上积压的联排还需要一两年时间消化，之后联排照样是民宅的主流。
当然，经过这一波行情的洗礼，设计更合理更美观的联排肯定会得到更多的开发商的重视。

知道两个项目，都是先拿到了独栋的RC又改成联排的。
一个是原定五个独栋，目标130万一套，160平米的四房三卫双车库。19年改成十个联排，两层两房1.5卫浴74平米，户外集中停车，每户一个车位。20年开工，22年全部卖掉，总销售额八百万。
另一个原定五个三层独栋，180平米，五房三卫双车库，目标140万一套。新方案是14个两层联排，69平米两房一卫没车位，按22年的市场定价是70万一个。23年九月拿到CCC和title，根据市场情况调价到57万，最低卖到55万，12月份全部卖完，总销售额790万。四十万一套的成本，怕啥？

亏钱的都是那些在西区南区2500一平买地，只给自己留下每个unit十万目标利润的新手，市价跌了20%就肯定赔钱。

我要买车

盖完鞋盒子，鸽子窝，半年一年卖不掉，资金成本，机会成本都找回来了，其实也算是联排的成本
双拼，或者三拼已经是极限了。连在一起的太多家，地理位置要考虑的

两个stage以内到city的联排相对好卖一些

西区南区，即使近火车站也是不好卖的

russellwang

我要买车 发表于 2024-07-26 20:12
可是盖8个，或者更多就合算吗？
水电表，贡献费，unit单价下调，
其实综合在一起，多盖unit的总

开发商要看位置的，交通方便，一条街都是六个八个联排，那自然也要盖联排，搞独栋卖给谁？无尾街里面，区又很不错，那自然要盖独栋，甚至大独栋，不然盖了联排，有钱的看不上没钱的买不起，岂不是砸手上了。
大部分时候，政府规划是对的，Terrance zone确实该盖联排，sub 就该盖独栋。
新手最容易犯的错误就是不看实际情况瞎盖，一味求多。

russellwang

snow777 发表于 2024-07-26 22:09
council的人，钱是从开发商赚的，没错！开发商的钱，又是从哪里赚的呢？不就是我们普通的老百姓买家

也不知道是无商不奸的历史传承，还是老共黑心资本家的新时代洗脑造成的，我发现部分同胞尤其看不得利润这个词。去餐馆要个烧鸭饭，也得算算鸭子几个钱，青菜几个钱，米饭几个钱，然后勃然大怒，黑心老板过分了啊，几块钱的菜收我十好几。房租是没有的，柴米油盐是不要钱的，人工是不能认的，更别说利润了。
十几块的烧鸭饭老板尚且如此，收了他大几十万甚至一百多万的开发商就更不得了了，那必须是心黑的烂肚肠了。其实地价多少，材料多少，人工多少，规费多少是没本事算的，反正暴利，黑心，官商勾结帽子都戴上肯定没错。你挣他钱了么！
黑心老板垫着几百万资金，两三年只出不进，不求点利润求什么？而且一旦地买贵了，资金链断了，房子卖不掉，亏本了，围观者又欢呼雀跃，有好戏看啦，恨不得你跳楼以解心头之恨。这样的生意就该行情好时狠狠的挣他一笔，不然对不住自己。

我要买车

russellwang 发表于 2024-7-27 21:03
也不知道是无商不奸的历史传承，还是老共黑心资本家的新时代洗脑造成的，我发现部分同胞尤其看不得利润这 ...

你这话，我还想反过来说

其实，买家也是想买开发商的房子的

说利润太高，太黑心，无非就是想便宜些入手

自己经济条件还不足，肯定要喊倒彩，没买的球票，就说今天踢的不精彩
说不增值也好，说鸽子窝也罢，其实都在算回报率呢，多砍一万块，以后卖的时候就可以多赚一点

看了这么多合同，其实如果有确定信息，明天就涨价，买家分分钟就宣布无条件

有multi offer和backup offer也是一样，发现有人后面等着呢，马上无条件

荒地无人耕，一耕有人争

雾中原野

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ganma

zynzakl 发表于 2024-07-27 16:36
同样的区位，四个独栋的售价肯定比八个联排的售价低不少，而建筑成本是差不多的，同样的地价，分割费用不过

是这样的

ganma

russellwang 发表于 2024-07-27 21:03
也不知道是无商不奸的历史传承，还是老共黑心资本家的新时代洗脑造成的，我发现部分同胞尤其看不得利润这个

不求利润，只求做慈善，给个工种生意，增加政府税收和房子供给。

xuloli

russellwang 发表于 2024-7-27 21:03
也不知道是无商不奸的历史传承，还是老共黑心资本家的新时代洗脑造成的，我发现部分同胞尤其看不得利润这 ...

他们不是看不得利润，是看不得自己赚不到都是别人在赚