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楼主: paulwood
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[谈房] 正式数据出来了房价要崩了 [复制链接]

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发表于 2024-5-15 12:17:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
boardland 发表于 2024-5-14 18:23
今天是怎么了?台词错了不说,号也忘了切,是不是一整夜一整夜睡不着,精神恍惚了哈哈哈 ...

有小号就肯定不止一个,难道那几个ID都是一个人,车轮轰炸?

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发表于 2024-5-15 15:34:35 |只看该作者 微信分享
还是国内好,市场大赚钱机会多,高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多,生活方便美食天堂,出来遭洋罪还要当二等公民
中国正在经历大国崛起的辉煌时刻,各行各业弯道超车,经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大,社会安定,科技创新不断涌现,机会无处不在❗回国后,你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活,还能参与到这个伟大时代的建设中来,实现自身价值❗回到中国,你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 畅游勋章 元老勋章 新时政 游戏勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 平安如意勋章

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发表于 2024-5-15 20:52:54 |只看该作者 微信分享
昨天,新西兰统计局数据显示离开新西兰的公民人数达到历史新高。在截至3月底的12个月里,净移民损失为52500人。每有一名新西兰公民抵达,就有三位公民离开。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-5-16 19:03:43 来自手机 |只看该作者 微信分享
matm 发表于 2024-5-15 12:17
有小号就肯定不止一个,难道那几个ID都是一个人,车轮轰炸?

我估计目前坛子里就他一个人在唱多,说不定是屎盖的内部人员。毕竟屎盖也是房吹媒体,非常有可能安插员工在论坛带节奏

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发表于 2024-5-16 20:23:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-5-16 20:25:01 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-5-17 05:14:33 来自手机 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-5-16 20:23
New Zealand's net population gain from migration surged to a new record over the March year, reach ...

都正确,我说的是新西兰公民,你说的是主要是外籍的移民。

补充内容 (2024-5-17 05:15):
外籍的买房比例会比公民低很多。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-5-17 11:55:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-5-17 12:32:25 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-5-17 11:55
我也没说你错,数据不说假话
只是你想怎么分析理解这些数据了

听说现在不少租单间的两百五买个破车住车里了,主打一个饿死房东。

出租单间的房东们连月入的两百五被动收入都要没了。

天塌了
上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2024-5-17 13:00:31 |只看该作者 微信分享
boardland 发表于 2024-5-16 19:03
我估计目前坛子里就他一个人在唱多,说不定是屎盖的内部人员。毕竟屎盖也是房吹媒体,非常有可能安插员工 ...

反正论坛气氛是带不起来了,就那几个ID(几个人???)愈演愈烈的隔着屏幕都能透出来的酸相,现在几乎没人愿意再搭理了。

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我要买车 发表于 2024-5-17 19:44
猜猜屎盖后台能看出来登陆IP吗?
存钱党,倒挂党,温水党,暴跌党,租房党,肯定有相同IP地址的,除非合 ...

既然如此,那你怎么说不出来谁是我的大小号呢?我还等着你给我扔名字呢

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发表于 2024-6-7 20:21:10 |只看该作者 微信分享
房市萎靡,最大背锅侠竟是联排别墅?! 澳洲经济突然亮起红灯,新西兰降息预期再推迟...

后花园6月6日综合报道

CoreLogic最新报告显示,奥克兰已沦为全国房价最为疲软的地区。

奥克兰“领跑”全国房价跌幅榜

全国范围内,房地产价值年度上涨1%,季度上涨了0.1%,但单月内下跌了0.2%,而奥克兰的房价在5月下跌了0.8%,季度下跌了1%,年度下跌了1.9%。

在最近的一个季度,南区的Manukau和Papakura的房价下跌最多。

奥克兰的房价目前仍然低于峰值15.8%,而全国的跌幅为10.7%。

为什么奥克兰形势这么不堪?

联排建太多?

分析认为,奥克兰市场上挂牌出售的大量联排别墅,可能是导致售价不断下滑的部分原因。

2022年9月,市议会发布的建筑许可达到峰值,年度数据为近2.2万套,其中60%是联排别墅。

5月,TradeMe上挂牌的奥克兰南区两居室联排别墅比去年同期多出了23%。

在奥克兰全市范围内,TradeMe上有超过1500套联排别墅待售。

CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示,这已经是奥克兰连续第二个月价格下跌,随着待售房源的增加,买家的优势越来越大。

他也指出,新房建筑热潮是导致当前现状的部分原因。

"新增了很多联排别墅...购房者有了更多的选择,这降低了市场的热度。"

他说,在全球金融危机(2008-2009年)期间,当时的新房曾大幅降价出售,所以,现在出现类似的情况不足为奇。

然而,尽管有所下跌,奥克兰的房价相对全国其他地区来说仍然十分高昂。

“房价相对收入来说仍然太高,而高利率进一步打击了购房需求。”

房地产投资者Steve Goodey也认为,目前的供应已经过剩。

"看看奥克兰南区有多少两居室联排别墅挂售,简直疯了。"

亏本出售

奥克兰最大房地产中介公司Barfoot&Thompson的总经理Peter Thompson表示,该公司5月的销售中位价较上个月上涨了0.4%,但与此同时,Barfoot的库存量约为去年同期的两倍。

"这给购房者提供了更多选择和时间做出明智的决策。”

Thompson还表示,愿意顺从市场的卖方仍然可以获得一个好价格。

谈到供需失衡,Thompson认为,如果一些新房以低于建造成本的价格出售,也不会令人意外。

Westpac银行的高级经济学家Satish Ranchhod表示,近年来奥克兰联排别墅的建设迎来繁荣,建筑许可数量大涨。

"这在一定程度上要归因于新规允许更高密度的开发。现在许可数量开始下降,其中联排别墅的数量急剧减少,但仍占奥克兰许可数量的约60%。"

建筑行业内部人士表示,目前在奥克兰偏远郊区做土地细分的开发商,陷入了需求匮乏的困境。

但相比小户型需求的下降,“豪宅”的处境可能更加堪忧,TradeMe的4月数据显示,奥克兰五居室房产的要价同比下降了6.4%,一至两居室房产的要价下降了2.8%,而全市整体要价上涨了5.3%。

CoreLogic房价指数

详细看CoreLogic报告,5月的新西兰平均住房价值为931,438纽币,4月和3月的数据分别为933,633和934,806纽币。

奥克兰的平均住房价值降至1,279,454纽币,3月时的数据为1,297,595纽币,4月为1,290,329纽币,两个月内缩水了18,141纽币,跌幅1.4%。

5月,惠灵顿的平均房价下降了0.6%,而陶朗加下降了0.5%。

相反,基督城的平均房价上涨了0.5%,汉密尔顿和但尼丁上涨了0.8%。

Davidson表示,尽管4月和5月的降幅很小,但市场转变明显。

“在过去几周,我们看到了一系列的监管变化,包括突然取消首次购房津贴,近期放松贷款价值比规定(LVR)以及引入债务收入比限制(DTI)。”

“由于抵押贷款利率预计将在高水平维持更长时间,市场失去了今年年初的一些势头,这并不令人意外。”

“即将到来的减税不太可能改变这一趋势。”

Davidson表示,2024年的房地产市场可能在销量和房价方面继续保持低迷。

"房价的可负担性仍然紧张,而贷款利率的大幅下降可能要等到明年,尤其是考虑到减税可能进一步推高通胀。”

"取消首次购房补助不太可能对新买家的需求产生持久或显著的影响,而债务收入比限制DTI也不会立即产生影响。”

“我们估计,从7月1日起缩短的明线测试可能会使多达5万套房产受益,这可能会导致更多的房源上市。”

此外,就业保障的削弱也可能对房价产生影响,导致房市交易活动保持相对稳定。

澳洲经济增长大幅放缓

昨天,澳洲的数据显示,其一季度GDP增长疲弱,仅为0.1%,引发了人们对滞胀(高通胀、低增长)的担忧。自2022年年中以来,澳洲人均GDP下降了1.6%。

去年,澳洲的GDP增长了1.5%。

市场仍然预计明年7月降息,理由是数据显示澳洲家庭的财务状况尚可。但也有人认为,澳洲经济放缓会给央行带去降息压力,因此降息可能提前。

澳洲央行下一次OCR审查是6月18日。

新西兰的滞胀担忧

而新西兰方面,去年6月时,BNZ银行研究主管Stephen Toplis就认为,新西兰经济已处于“滞胀高峰”。在那之后,新西兰GDP接连两季度缩水,陷入衰退,而通胀,尤其是国内部分的通胀依然十分顽固,回落速度异常缓慢。

因此,如果澳洲央行在6月审查中就萎靡的经济给出较为鸽派的回应,也许会给新西兰央行带去更多压力。

新西兰统计局将于6月20日公布今年第一季度的GDP数据,市场预计GDP可能会延续当前的疲软态势。

降息预期推迟

尽管经济深度萎靡,但今天,Infometrics的首席预测员Gareth Kiernan依然更新了对OCR何时下调的预测,他现在预计的降息时间为明年2月,而非之前设想的今年11月。

Kiernan表示,央行对货币政策的“回顾”态度意味着,降息可能还很遥远。

“在整个2022年和2023年初,央行一再强调其货币政策中的问题,而其他分析师几个月前就已经在讨论这些问题,给人的印象是,央行总是落后于形势,对旧数据做出反应。”

“从央行最近的行为来看,我们没有看到它在以前瞻性的视角来制定货币政策。”

Kiernan表示,根据央行目前的预估,2026年上半年消费者物价指数(CPI)将回落至2%,非贸易通胀率为2.7%,劳动力成本增幅为2.5%。

“如果央行在2025年第三季度之前不削减OCR,那么只有在总体通胀已经放缓至2.2%时,它才会开始降息,但货币环境仍将受到严格限制。这种做法会将家庭和企业目前感受到的痛苦延长到明年以后,甚至2027年。”

ASB和BNZ也预计明年2月将会降息。

BNZ首席经济学家Mike Jones表示:“在最近的货币政策声明之后,我们将降息时间从11月推迟到了明年2月。但11月央行仍有可能采取行动,只是目前的可能性倾向于2025年。”
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我要买车 发表于 2024-5-17 19:45
然后说现在房子不好租了,租不掉了

Trademe招租的房子超过一半的是空的,available now。都穷,能挤挤凑合就不去整租了

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新时政

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发表于 2024-6-7 22:49:46 |只看该作者 微信分享
柠檬终于彻底疯了,精神分裂了。。。  

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发表于 2024-6-8 05:00:54 |只看该作者 微信分享
一缕烟丝 发表于 2024-5-15 15:34
还是国内好,市场大赚钱机会多,高楼大厦灯红酒绿美女帅哥娱乐多,生活方便美食天堂,出来遭洋罪还要当二等 ...

还是新西兰好,不需要拼爹,法律健全没有大跃进,文革,洋妞前凸后翘身材好,结婚也不要彩礼学区房,蓝天白云绿草地食品安全,自来水可直接饮用,国内内卷严重,6亿人平均月收入1000人民币,没有自由用不了谷歌还要当韭菜人矿。
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发表于 2024-6-8 19:10:59 来自手机 |只看该作者 微信分享
这下完犊子了,经济要陷入恶性循环了。

人们所期待的建筑业低迷可能终于要开始产生影响了。

建筑许可数量的下降是经济下滑的明显标志 。 但由于项目许可和施工之间存在时间差,到目前为止,经济放缓只是预料之中,而非实际情况。

新西兰统计局最新发布的建筑工程数据显示,今年第一季度建筑业开始放缓。

今年第一季度,全国在建建筑工程总价值为 84.39 亿美元,与 2023 年第一季度相比下降 1%,结束了最新一轮建筑业增长。

然而,实际下降幅度可能比这些数字所显示的还要大,因为过去几年建筑业遭受了高成本通胀的影响,即使承包工程量减少,这也会支撑收入数字。

新西兰统计局的季节性调整数据显示,消除了价格变化的影响,今年第一季度的建筑工程量与去年同期相比下降了 4%。

其中住宅建筑工程减少4.8%,非住宅建筑工程减少2.8%。

新西兰统计局建筑和房地产统计经理 Michael Heslop 表示:“2024 年 3 月季度的建筑工程总量是过去两年来最低的季度量。”

他说:“建筑活动的下降与 2024 年 3 月季度五金和建筑用品零售量下降 2.8% 同时发生。”

https://www.interest.co.nz/property/128131/much-anticipated-building-industry-slowdown-has-arrived-residential-and-non
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Regards 发表于 2024-6-7 22:25
Trademe招租的房子超过一半的是空的,available now。都穷,能挤挤凑合就不去整租了 ...

那些破房房东不懂降价吗?腰斩房租不就得了,肯定租得出去吧。还能控制通胀。这些房东不配合央行不就只能自己吃瘪吗~哈哈

补充内容 (2024-6-8 19:20):
$10 per week, available NOW! 这广告语怎么样?

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鯇魚 发表于 2024-6-8 19:19
那些破房房东不懂降价吗?腰斩房租不就得了,肯定租得出去吧。还能控制通胀。这些房东不配合央行不就只能 ...

他们还想正现金流呢。

补充内容 (2024-6-8 19:33):
还有交到恶房客对房子造成的损害比租金还多。
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发表于 2024-6-8 20:28:31 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-06-08 20:13
你最近是在找整租的房子吗?租房网站看的那么频繁是为了啥?

习惯性的想了解一下市场情况。

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发表于 2024-6-9 12:14:01 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2024-6-9 19:43:56 来自手机 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-6-9 12:14
tenancy的report不比trademe好吗?
毕竟tenancy统计的都以房租押金为准的

很多华人洋人房东不走tenancy 押金渠道。
“党外无党,帝王思想;党内无派,千奇百怪;以党治国,放屁胡说;党化教育,专制余毒。”陈独秀

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发表于 2024-6-9 21:18:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
我要买车 发表于 2024-6-9 12:14
tenancy的report不比trademe好吗?
毕竟tenancy统计的都以房租押金为准的

tenancy service report滞后,看不到当前市场上的情况,trademe能看到广告日期,是否空置,具体屋况地址。

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